Nuoma su kančia atsiranda tada, kai nuomininkas ir toliau gyvena nuomojamame būste pasibaigus nuomos sutarčiai. Nuomotojai ir nuomininkai paprastai pasirašo nuomos sutartį, leidžiančią nuomininkui gyventi nuosavybėje už komplektą laikotarpį, tačiau yra situacijų, kai nuomininkas gali likti gyvenamojoje vietoje ir praėjus šiam laikotarpiui pasibaigęs.
Tai sukuria nuomos sutartį su kančia, tačiau ir nuomotojas, ir nuomininkas šioje situacijoje turi tam tikrų teisių.
Kas yra nuomos sutartis?
Kai nuomotojas dar nepaprašė nuomininko palikti patalpas ir dar nepateikė prašymo iškeldinti nuomininkas, tai yra nuoma su kančia, jei jie taip pat nedavė nuomininkui leidimo pasilikti vienetas. Jis gali būti taikomas tiek gyvenamajam, tiek komerciniam turtui.
Kai kuriose valstijose nuomininkas taip pat turi nustoti mokėti nuomą, kad būtų laikomas kenčiančiu nuomininku.
- Alternatyvus pavadinimas: Laikinoji nuoma
Kaip veikia „Sufferance“ nuoma
Iš pradžių nuomininkas teisėtai pateko į turtą pagal nuomos sutartį, todėl jų negalima teisėtai pašalinti už įsilaužimą. Tačiau nuomininkas vis dar yra atsakingas už nuomos sąlygų laikymąsi net ir pasibaigus jos galiojimui, nes jis vis dar gyvena nuomoje.
Nuomininkas privalo ir toliau mokėti nuomą pagal pradines nuomos sąlygas. Tai apima nuomos sutartyje nurodytą sumą, mokėjimo terminą ir nuomos mokesčio mokėjimo būdą.
Nuomininkas privalo laikytis visų papildomų nuomos sąlygos kurios taip pat buvo įtrauktos į pradinę nuomos sutartį. Tai gali apimti nuomotojo teisę įeiti į nuomininko nuomą, tinkamai įspėjus, kad būtų parodytas būstas būsimiems nuomininkams. Nuomotojas turi pagrindą nedelsiant iškeldinti, jei nuomininkas pažeidžia bet kurią pradinės nuomos sutarties dalį, įskaitant nuomos mokestį.
Nuoma „Sufferance vs. Vilos nuoma
Pagrindinis skirtumas tarp nuomos pagal kančią ir nuomos pagal valią yra tas, kad nuomotojas iš tikrųjų turi duotas leidimas nuomininkui savo nuožiūra gyventi nuomojamame būste po pirminės nuomos sutarties sudarymo baigėsi. Tai sutikimo reikalas. Nuoma su kančia sudaroma be nuomotojo leidimo.
Paprastai nėra rašytinės sutarties ar nuomos sutarties tarp nuomotojo ir nuomininko nuomos sutartimi pagal valią. Nėra griežtų sąlygų, kurių turi laikytis bet kuri šalis. Paprastai nėra nustatytos pabaigos datos. Nuoma pagal valią yra švelnus ir dažniausiai žodinis nuomotojo ir nuomininko susitarimas, tačiau vis tiek yra tam tikrų pagrindinių taisyklių, kurių turi laikytis abi šalys.
Nuomotojas privalo išlaikyti nuomojamą turtą saugią ir tinkamą gyventi tinkamai įspėti prieš įeinant į nuomininko nuomojamą vienetą. Nuomininkas privalo mokėti nuomą ir nepadaryti žalos, viršijančios įprastą nusidėvėjimą.
| Sufferance nuoma | Vilos nuoma |
| Nuomininkas neturi nuomotojo leidimo likti bute. | Nuomotojas sutiko, kad bute gyventų nuomininkas. |
| Nuomos sutartis atsiranda pasibaigus nuomos sutarčiai ir nebuvo pratęsta raštu. | Nuoma pagal valią reiškia žodinį susitarimą. |
| Nuomos santykių sąlygos tęsiasi ir pasibaigus nuomos sutarčiai. | Nuomos santykiai yra neterminuoti ir neapima jokių griežtų sąlygų. |
Reikalavimai nuomos sutarčiai nutraukus žalą
Šalis, norinti nutraukti sutartį, turi išsiųsti kitą šalį rašytinis pranešimas apie atleidimą. Paprastai tai turi būti padaryta likus mažiausiai 30 dienų iki pageidaujamos išsikraustymo datos, nors tikslus laikotarpis bus nustatytas pagal valstijos įstatymus.
Kai kurios valstijos, įskaitant Virdžiniją, nereikalauja, kad nuomininkas būtų įspėtas.
Nuomotojo teisės nuomos atveju
Nuomotojas turi keletą variantų, kai nuomojama kančia. Jie gali pasirinkti atnaujinti nuomos sutartį, iškeldinti nuomininką arba susirasti naują nuomininką.
Jei nuomotojas ir nuomininkas yra patenkinti esama gyvenimo situacija, nuomotojas gali pasiūlyti nuomininkui galimybę atnaujinti nuomos sutartį arba pasirašyti naują nuomos sutartį. Naujos nuomos sutarties sąlygos tampa privalomos, kai ją pasirašo ir nuomininkas, ir nuomotojas.
Arba nuomotojas gali nuspręsti, kad nuomininkas atlaisvintų turtą. Pirmas žingsnis šiuo atveju būtų išsiųsti nuomininkui pranešimą apie pasitraukimą. Nuomotojas gali praleisti šį veiksmą ir nedelsdamas kreiptis į teismą dėl iškeldinimo dėl to, kad nuomininkas nelegaliai nuomojasi. Tai priklausytų nuo atskiros valstybės teisės.
Pranešimas apie pasitraukimą turėtų:
- Siųsti sertifikuotu paštu.
- Apibūdinkite elgesį, kurį reikia taisyti. Tokiu atveju nuomininkas turėtų išsikraustyti iš nuomojamo turto.
- Suteikite nuomininkui tam tikrą dienų skaičių, kurį nustato valstybės įstatymai. Nuo trijų iki septynių dienų yra įprasta.
- Nuomotojas gali kreiptis į teismą su prašymu oficialiai iškeldinti nuomininką, jei nuomininkas neišsikelia per nustatytą laikotarpį.
Teismas informuos nuomininką apie iškeldinimo procesą. Nuomininkas gali nuspręsti išsikraustyti iki teismo datos arba gali atvykti į teismą pareikšti ieškinį arba pabandyti jį sustabdyti.
Nuomotojas turi teisę susirasti naują nuomininką gyventi nuomojamame bute, jei jie nepasirašė naujos nuomos sutarties su nukentėjusiu nuomininku. Nuomotojas gali įteikti dabartiniam nuomininkui įspėjimą apie pasitraukimą ir išsikraustymą, kad galėtų įsikelti naujas nuomininkas. Nuomotojas turėtų pateikti prašymą dėl iškeldinimo, jei dabartinis nuomininkas atsisako persikelti.
Kai kurios valstijos, įskaitant Nebraską, suteikia savininkui teisę taip pat pareikšti ieškinį iki trijų kartų didesnės nei faktinės nuomotojo. žalos atlyginimas ir advokato išlaidos, jei nukentėjusiam nuomininkui atsisakoma išvykti, neleidžiant nuomotojui nuomoti naujam nuomininkas.
Nuomininko teisės nuomos sąlygomis
Nukentėjęs nuomininkas vis tiek turi teisę į tam tikras pagrindines teises, net jei jis neturi nuomotojo leidimo likti nuomoje. Tai apima teisę į privatumą ir teisę pateikti skundą dėl sveikatos ar saugos pažeidimo nuosavybėje.
Key Takeaways
- Nuomos sutartis atsiranda, kai nuomos sutartis pasibaigia ir nuomininkas lieka nuomojamame vienete.
- Nuomotojas negali duoti sutikimo, kad nuomininkas liktų gyvenamojoje vietoje, nors jis nebūtinai turi paprašyti nuomininko išvykti.
- Nuomininkas vis dar yra atsakingas už nuomos sąlygų laikymąsi, net jei ji pasibaigė, įskaitant nuomos mokėjimą.
- Nuomotojas turi ir toliau išlaikyti turtą saugią ir tinkamą gyventi, tačiau gali pateikti prašymą iškeldinti, išsiuntęs nuomininkui raštišką pranešimą, kad jie turi išvykti.
