Pakeliui iki uždarymo gali būti nelygybių kelyje.
Kai nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis arba sutartis yra įvykdytas, o su sąlygomis sutinka abi šalys, tai yra išsamus ir privalomas dokumentas. Jei prireiktų pakeisti kurį nors anksčiau sutartų sąlygų aspektą, parengiamas pakeitimas. Tai dokumentas, kuriuo keičiama ratifikuota sutartis.
Nekilnojamojo turto agentai turi būti tikri, kad to nepainios su Papildymas.
Nekilnojamojo turto sutarčių pakeitimai
Paprastai visi labai patenkinti, kai pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo pasiūlymo sutartį. Kaina užantspauduota ir artėja prie uždarymo. Agentas galvoja apie komisinį atlyginimą. Pirkėjai vizualizuoja savo baldus namuose. Pardavėjas skaičiuoja savo pinigus. Tačiau tai nėra baigtas sandoris, kol uždarymas nėra baigtas ir jis nėra finansuojamas.
Pavyzdys: Pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl nekilnojamojo turto pirkimo, o sutartį pasirašo visos šalys. Vėliau galutinę datą reikia perkelti, kad būtų galima atidėti apklausą. Reikėtų pakeisti pradinėje sutartyje nurodytą terminą.
Pakeliui iki uždarymo gali būti nelygybių kelyje. Kai kurie gali būti palyginti nedideli, tačiau kiti gali būti sandorio žudikai.
- Įvertinimas: Vertintojas pateikia vertę, mažesnę už sutartą pardavimo kainą. Tai gali būti didelis. Tai gali būti nedidelė suma, nesunkiai susitariama, kad pardavėjas sumažintų kainą arba kad pirkėjas padidintų pradinį įnašą, kad paskolos suma atitiktų eilę. Jei tai didelė suma, vyksta kitos derybos. Jei tai išsprendžiama, turi būti įformintas ir pasirašytas pakeitimas, kuris atitinkamai pakoreguoja sutarties sąlygas.
- Paskolos tipas: Tarkime, pirkėjas planavo įsigyti būstą su įprastine hipoteka, sumažindamas 20 proc. Dabar jie sužino, kad gali gauti FHA paskolą su mažesne įmoka, arba bent jau yra gana tikri, kad gali. Tai taip pat užtruks ilgiau. Šiuo atveju pakeitimas gali apimti du punktus: paskolos tipo pakeitimą ir termino pratęsimą.
- Kaip gauti tą kubilą: Nešiojama kubilas į pardavimą nebuvo įtrauktas. Tačiau, derantis dėl remonto, pirkėjai nori nepakeisti kai kurių suplyšusių langų stiklų ir išdaužtų langų stiklų, tačiau dabar nori tos kubilo. Jūs atspėjote, tai pataisa.
- Hipoteka nepatvirtinta tokia, kokia yra: Tarkime, kad pirkėjas tikėjosi gauti būstą su 10 % nuolaida, tačiau skolintojas patikrino visus kredito ir pajamų / išlaidų skaičius ir nusprendė, kad jis negali suteikti pirkėjo tos paskolos reikalavimų. Pirkėjai turi sugalvoti daugiau už pradinį įnašą. Jie gali jį turėti arba gali gauti, bet tai užtruks. Kitas atvejis dėl pakeitimo, pratęsiančio uždarymą.
- Apleista tvora kertasi: Tai tikra, nes, pavyzdžiui, man taip nutiko kaip pirkėjui kaimo vietovėje. Apklausos metu buvo aptikta sena tvora, kuri buvo beveik apgriuvusi, tačiau ji buvo paminėta ir tapo nuosavybės draudimo segtuve taikoma išimtimi. Tai nebuvo didžiulis sandoris, nes vėliau galėjau jį pašalinti, o tada jis nepasirodys, kai kada nors parduosiu. Tačiau nenorėjau, kad vėliau atsirastų ir kokių nors pretenzijų į tą žemės skiautę. Taigi, mes padarėme pataisą, ir pardavėjas jį pašalino prieš uždarydamas, ir jis buvo pašalintas iš segtuvų išimčių.
Esmė ta, kad tai nėra sandoris, kol jis neuždaromas ir nėra lėšų. Sandorio procese gali iškilti daugybė dalykų, dėl kurių reikia pakeisti pirkėjo ir pardavėjo sutarties sąlygas. Paprastai tai tvarkoma, tačiau atsiminkite tuos pakeitimus.
