Kokio dydžio pastato ar parduotuvės jums reikia? Planuojant savo mažmeninę parduotuvę, pardavimo plotas bus vienas iš svarbiausių veiksnių pasirenkant vietą. Tai taip pat gali būti vienas iš sunkiausiai nustatomų.
Kaip ir bet kokio naujo verslo atveju, dauguma jūsų prielaidų bus pagrįstos pramonės tyrimais ir panašių parduotuvių, veikiančių panašiose vietose, palyginimu. Norėdami apskaičiuoti, kiek pardavimo vietos turi turėti jūsų parduotuvė, padalykite planuojamą pardavimo apimtį iš savo pramonės srities pardavimų už kvadratinį pėdą.
Pardavimo apimtis ÷ Pardavimas už kvadratinį pėdą = pardavimo plotas.
Tarkime, kad manote, kad jūsų siūlomas knygynas uždirbs 250 000 USD per metus, o rinkos duomenys sako, kad vidutinis pardavimas knygyne už kvadratinį pėdą yra 150 USD. Prijungus šiuos skaičius į mūsų formulę, jums reikės maždaug 1 666 kvadratinių pėdų pardavimo ploto.
Sprendžiant, kiek vietos
Bet ar jums tikrai reikia tiek vietos? Priklauso. Per didelė erdvė, todėl galite atsidurti tuščioje parduotuvėje, kuri nėra labai patraukli klientams. Dėl per mažos erdvės jūsų parduotuvė atrodys netvarkinga, o knygyno atveju tai gali sukurti įdomų atmosferą, tačiau kitoms parduotuvėms tai būtų bloga idėja.
Be to, kad pasirenkate, kiek kvadratinių metrų norite, būtinai atsižvelkite į vietą. Naujas prekybos centras, ieškantis nuomininkų, gali pasiūlyti pigesnę nei įprasta nuomą, kad užpildytų erdvę, tačiau ar verta rizikuoti būti viena iš pirmųjų parduotuvių neišbandytoje vietoje? Atlikite namų darbus, kad išsiaiškintumėte, ar likusioje vietovėje yra pakankamai daug eismo Jūsų vieta.
Pasirinkite tinkamą vietą
Viena sritis, į kurią daugelis naujų įmonių nesvarsto, yra tai, ar sritis, kurioje jos nori įsikurti, yra tinkamai suskirstyta į zoną pagal verslo tipą, kurį jos planuoja atidaryti. Negalima tik manyti, kad dėl to, kad sritis yra komercinė, galite ten įdėti savo apatinio trikotažo parduotuvę. Prieš įsimylėdami vietą, patikrinkite, ar pastato reikalavimai atitinka jūsų poreikius. Taip išvengsite galvos skausmo kelyje.
Be ploto pardavimo, nepamirškite atsižvelgti į papildomų kvadratinių pėdų biuro patalpai, sandėliavimui, sandėliavimui ir (arba) vonios kambariui. Nors galbūt norėsite vietos augti, pastato dydis turi atitikti parduotuvės poreikius.
Ir atsižvelkite į savo kaimynus. Ar kitos prekybos centre esančios įmonės per daug panašios arba per daug skiriasi nuo jūsų, kad padidėtų pėsčiųjų srautas? Gero derinio radimas gali reikšti skirtumą tarp tvirto verslo ir blankių pardavimų.
Įsitikinkite, kad neišlaidaujate per daug
Išskyrus vietą, svarbiausias dalykas, į kurį reikia atsižvelgti renkantis vietą mažmeninės prekybos verslą yra tai, kiek vietos galite patogiai sau leisti. Kurdami biudžetą nuomai ir komunalinėms paslaugoms, stenkitės pervertinti, kiek tai jums kainuos, o ne neįvertinkite.
Paskutinis dalykas, dėl kurio norite nerimauti, yra tai, ar galite atnešti pakankamai pinigų, kad sumokėtumėte nuomą. Pinigai yra karalius mažmeninėje prekyboje ir didžiausias grynųjų pinigų išeikvotojas (po inventoriaus) yra nuoma. Atminkite, kad jūs būsite šioje erdvėje ateinančius penkerius metus, todėl nedarykite; biudžetas šiandieninėmis kainomis, biudžetas, koks jis bus po penkerių metų.
Labai lengva „susivilioti“ erdvės, kuri yra dvigubai didesnė nei jums reikia, bet tokia pat nuomos kaina, kaip ir kita, kurią taupote, kuri yra daug mažesnė, bet tokia pati. Pirma, vieta pranoksta dydį. Rinkčiausi mažesnį pėdsaką, kad kiekvieną kartą būčiau tinkamoje vietoje. Vietovė sumažina reklamos išlaidas. Jei nukrypsite nuo praminto kelio, prireiks daug reklamos dolerių, kad žmonės jus surastų. Ir jūs greitai pastebėsite, kad tie doleriai yra daugiau nei nuomos santaupos.
Antra, kaip minėta anksčiau, didesnė erdvė gali atrodyti tuščia ir tuomet kyla pagunda ją užpildyti – tai vėl suvalgo jūsų pinigus. Kiekvienas pradedantis mažmenininkas tiki, kad jo parduotuvė trečiaisiais metais padidins savo veiklą trigubai. Taigi papildoma erdvė yra prasminga. Tačiau statistiškai dauguma mažmenininkų net nepasiekia pelningumo iki trečiųjų metų. Ir net jei neužpildai erdvės, vis tiek turi ją šildyti, vėsinti, prižiūrėti, apdrausti (suvokiate), o tai yra papildomos išlaidos.
Apsvarstykite, kad jei jūsų nuoma yra triguba (kaip ir dauguma), jūs mokate mokesčius ir draudimą už visą kvadratinį metrą. Taigi, nors nuoma pigesnė, papildomos išlaidos už trigubą neto kompensuoja jūsų santaupas. Taigi atsižvelkite į pavojų gauti per daug vietos, net jei tai yra sandoris.
