Kelių sąrašų paslauga yra rinkodaros duomenų bazė, kurią sukūrė bendradarbiaujančių nekilnojamojo turto brokerių grupė. Jame pateikiami tikslūs ir susisteminti duomenys apie parduodamą nekilnojamąjį turtą, be to, tai yra mechanizmas, leidžiantis sudaryti brokerius, siūlančius kompensaciją tarpininkams pirkėjams, kurie atveda pirkėjus už savo išvardytos savybės.
Kiekviena kelių sąrašų paslauga turi savo taisykles ir procedūras, tačiau paprastai jos pagrįstos Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos paskelbtais reglamentais. Daugelio nekilnojamojo turto įtraukimo į sąrašą paslaugos tapo pagrindine priemone sandorių, nes juose naudojami griežti duomenų kriterijai ir pateikiamos kompensacijos pasiūlymo taisyklės kiti brokeriai.
Kas yra kelių sąrašų paslauga?
Nekilnojamojo turto specialistai susibūrė su savo vietinėmis organizacijomis dar 1800-aisiais, kad keistųsi informacija ir susitartų dėl kompensacijos, jei vienas kitam atneštų pirkėją. Šie susibūrimai buvo pirmosios žinomos „MLS“ iniciatyvos. Bėgant metams jie išsivystė į spausdintus sąrašus ir sutartis, vėliau elektronika ir internetas paėmė viršų ir padarė visą procesą be galo lengvesnį.
Sąvokos „MLS“ arba „kelių sąrašų paslauga“ nereiškia jokio tinklo. Visoje šalyje veikia daugybė tinklų. Nėra tikslaus visų MLS organizacijų JAV skaičiaus, nes jos nuolat jungiasi ir išyra.
- Akronimas: MLS
Kaip veikia kelių sąrašų paslauga?
Rinkos srities brokeriai prisijungia prie MLS, kad galėtų dalytis sąrašo informacija su kitais brokeriais apie parduodamus namus. Tai labai efektyvi sistema, nes kiekvienas brokeris nori, kad kuo daugiau kitų sužinotų apie jų sąrašus, kad galėtų pritraukti pirkėjus, kurie domisi nuosavybe.
MLS taisyklės paprastai nurodo, kad brokeriai kiekviename sąraše turi nurodyti komisinio mokesčio, kurį pardavėjas sumokės, procentą. Tai yra suma, kurią jie pasidalins su kitu brokerio nariu, kuris atneš sėkmingą pirkėją.
MLS nariai, nesilaikantys paslaugos struktūros ir turinio taisyklių, gali būti nubausti.
Techniškai ši informacija prieinama tik dalyvaujantiems brokeriams, tačiau dažniausiai jie dosniai dalijasi. Jie tai padarys visuomenei nemokamai, nes jų pajamos priklauso nuo pranešimo apie jų sąrašus. Vis dėlto tam tikra informacija yra užrakinta ir saugoma pardavėjų saugumui, pvz., asmeninė ir nuosavybės informacija bei tai, ar namas yra laisvas.
Savininkų parduodami nekilnojamojo turto objektai – „FSBO“ pardavėjai – gali būti palikti šaltyje be automatinės prieigos prie savo namų su MLS sąrašu, kaip tai daro brokeriai. Tačiau daugelis brokerių ir internetinių paslaugų juos išvardins už tam tikrą mokestį.
Reikalavimai kelių registravimo paslaugoms
MLS sąrašų duomenų bazės yra laikomos tiksliausiomis informacija apie nekilnojamąjį turtą internete ar kitur. Nauji įrašai turi būti įvesti per tam tikrą laikotarpį. Jei narys iki nustatyto termino neįveda visų sąrašo duomenų, gali būti sugeneruotos baudos. Paprastai tai yra nuo 24 iki 48 valandų nuo sutarties pasirašymo.
MLS asociacijos palaiko aukštą įvestos informacijos tikslumą – nuo kvadratinių kadrų iki nuorodų ir vietos. Skaičius ir nuotraukų kokybė dažnai taip pat privalomi, nors tikslūs šio reikalavimo kriterijai gali skirtis.
Skundai ir ginčai
MLS organizacijos paprastai įgalioja tarpininkavimą, arbitražą arba abu ginčus tarp narių. Kiekviena vietinė MLS turi etikos komitetą, nagrinėjantį narių skundus dėl kitų narių. Komitetas išklauso abi ginčo puses ir priima sprendimus dėl situacijos. Daugelis šių problemų yra susijusios su komisiniais.
Naudojimasis internetu paaštrino „priežasties paieškos“ problemą. Žmonės eina į svetaines ir ieškokite namų sąrašų ir jie gali paskambinti arba išsiųsti el. laišką sąrašo agentui su klausimu apie nuosavybė. Vėliau sąrašo agentas gali pasakyti, kad dėl šio pradinio kontakto jie tapo pirkimo priežastimi, jei kitas agentas atneša tą patį pirkėją, nes jie iš pradžių dirbo su jais ieškodami namų.
„Pirkimo priežastis“ yra sąvoka, pagal kurią nustatoma, kuris nekilnojamojo turto agentas yra pagrindinė pirkėjo dalyvavimo sandoryje priežastis. Kas paskatino šį pirkėją sudaryti sutartį dėl šio namo pirkimo?
Etikos komitetas nagrinės tokio tipo situaciją kaip visumą ir atsižvelgdamas į tai, kas ką padarė ir kada tai padarė. Paprastai pirkėjo agentas turės teisę į komisinį atlyginimą, jei atsakydamas į klausimą apie nekilnojamąjį turtą viskas, kas atsitiko su sąrašo agentu.
Kelios sąrašų paslaugos taip pat bando būti pirmoji vartotojų skundų prieš narius vieta, nes kitas lygis yra valstybinė licencijų taryba.
Key Takeaways
- Kelių sąrašo paslaugos yra rinkodaros duomenų bazės, kurias sukuria ir prižiūri bendradarbiaujančių nekilnojamojo turto brokerių grupė.
- Visoje šalyje yra daug įvairių sąrašų paslaugų, kurių kiekviena teikia savo konkrečią sritį.
- Kiekviena paslauga turi savo taisykles dėl naujų į duomenų bazę įtrauktų sąrašų kokybės ir turinio.
- MLS organizacijos dažnai tarpininkauja arba sprendžia ginčus tarp savo narių, pavyzdžiui, komisinius, mokėtinus pirkimo agentui.
