An žalos atlyginimo sutartis apsaugo jus ir leidžia kitiems padengti išlaidas, susijusias su žalos atlyginimu. Sutartis dėl žalos atlyginimo sumažina jūsų statybos riziką ir gali būti veiksnys kontroliuojant visas teisines išlaidas.
Labai svarbu, kad pačioje sutartyje būtų aprašyti dengiamų nuostolių tipai, įskaitant teisinius mokesčius. Kai kurios valstybės nepritaria susitarimams dėl žalos atlyginimo ir statybos sutartyse nustato nuostolių atlyginimo sąlygų apribojimus. Labai svarbu, kad susitarime būtų nurodyta žalos atlyginimo apimtis ir mastas. Tokio tipo susitarimai veikia apsaugodami rangovą nuo vieno konkretaus sandorio ar įvykių serijos, kaip paaiškinta toliau.
Atlyginimo sąlygų rūšys
Kiekviena žalos atlyginimo sutartis turi būti parengta atsižvelgiant į vykdomo projekto rūšį. Kompensacijos sąlygos gali būti susijusios su darbu, plačiai išdėstytos, nustatyti konkrečius standartus arba sudarytos daugeliu kitų būdų.
Pagal plačios formos žalos atlyginimas, žalos atlyginėjas atsako už savo, taip pat ir už trečiojo asmens aplaidumą. Tai reiškia, kad jis gali atsakyti už vienintelį žalos atlyginimo gavėjo neatsargumą. Kai kuriose valstijose, pvz., Kalifornijoje, žalos atlyginimo gavėjas negali perkelti žalos, atsiradusios dėl jo vienintelio aplaidumo ar tyčinio nusižengimo, kompensatoriui.
An tarpinė sutarčių forma kompensuotojas prisiima visą su tuo susijusią riziką, bet ne, jei rizika yra kompensatoriaus atsakomybė. Tai yra pageidaujama sąlyga statybų pramonėje ir gali apsaugoti savininką nuo bet kokių pretenzijų, kylančių dėl savininko aplaidumo ar neveikimo. Tam reikia atlyginti viską arba nieko.
The lyginamosios formos sakinys reikalauja lyginti neatsargumą. Pagal šią sąlygą žalos atlyginėjas yra atsakingas už nuostolius, atsiradusius dėl savo tinkamų veiksmų. Šio tipo susitarimai yra pagrįsti bendrosios teisės principais, paprastai pripažįstamais Jungtinėse Valstijose. Žalos gavėjas neatsako už tiesioginį žalos atlyginimo gavėjo padarytą neatsargumą.
A su darbu susijusią sąlygą retai naudojamas ir nereikalauja aplaidumo ar neveikimo. Tai priklauso tik nuo to, ar subrangovas atliko darbus.
Pagal abipusė sąlyga, tas pats standartas galioja kiekvienai šaliai – žalos atlyginėjui ir žalos gavėjui.
Kada naudoti pretenzijas dėl žalos atlyginimo
Žalos atlyginimo sąlyga gali būti naudojama šiais tikslais:
- Kontrakto pažeidimas
- Atsakomybė už neatsargumą
- Kompensacija dėl sužalojimų ar turto sugadinimo
- Ieškiniai dėl nuostolių
- Visų rūšių nuosavybės teisės pažeidimai
- Teisinės išlaidos ir susijusios išlaidos
- Pelno praradimas
- Mokesčiai ir palūkanos, kurias privalo mokėti rangovas, deklaravęs įsipareigojimų nevykdymo
Žalos atlyginimo sutarties formos
AIA dokumentas A201 „Standartinė rangovo ir subrangovo susitarimo forma“ yra viena iš dažniausiai naudojamų straipsnių statybos sutartyse. Jo formuluotėje rangovas nurodomas kaip atsakingas už savo subrangovų apsaugą ir kitas su sutartimi susijusias šalis, įskaitant agentus, darbuotojus ar bet kurią kitą susijusią šalį dėl pretenzijų, žalos, nuostolių ir išlaidų, įskaitant, bet tuo neapsiribojant, advokato mokesčius.
Subrangovas privalo atlyginti rangovui visas išlaidas ir išlaidas, patirtas dėl medžiagos ištaisymas ir valdomas subrangovo arba kai subrangovas savo nevykdo įsipareigojimų. Išimtis yra tada, kai veiksmas yra atliktas dėl jų aplaidumo, todėl jie turės padengti savo išlaidas ir išlaidas.
Jei nuspręsite naudoti „ConsensusDOCS“ standartinę sutarties formą tarp rangovo ir subrangovo, ConsensusDocs 750, jums taip pat bus taikoma žalos atlyginimo sąlyga, nurodyta 9.1.1 skirsnyje ir 9.1.2.
Abi šios sutarties formos riboja subrangovo pareigą atlyginti rangovui nuostolius. Ši paskutinė forma nustato papildomus žalos atlyginimo įsipareigojimus, kurių neapima AIA A201 forma.
Be šių sąlygų, būtina atsižvelgti į visas kitas draudimo reikalavimus. Jei įmanoma, rangovas turėtų stengtis apriboti savo pareigas tik daiktais, kuriuos jis gali valdyti, ir tiems, nuo kurių galime būti apdrausti. Kartais prireikia abipusės žalos atlyginimo, tačiau reikia gerai suprasti ir tiksliai apibrėžti atsakomybės apimtį, kad teisininkai galėtų išspręsti situaciją. Tuo metu turėsite išmokti parašyti žalos atlyginimo laišką.
