Nekilnojamojo turto srityje brokeriai dažnai sukuria neoficialų turto rinkos kainos vertinimą, remdamiesi savo patirtimi, vadinama brokerio kainos nuomone (BPO). BPO gali būti pagrįsti konstrukcijos išore – privažiavimu – arba vidine struktūra. Šį dokumentą turi užpildyti licencijuotas agentas, brokeris arba vertintojas.
Interjero BPO dalys
Pradėti galime teigdami, kad visi a važiavimas BPO taip pat būtų vidinio BPO dalis. Tačiau vidaus BPO gali reikalauti, kad patikrintumėte tokius dalykus kaip kvadratiniai metrai ir patalpų skaičius, o ne juos įvertintumėte. Žinoma, bus reikalaujama ir namų interjero kambarių nuotraukų. Dažnai skolintojas taip pat pareikalaus didelės žalos ar būtino remonto nuotraukų.
Skolintojo atstovas užsako BPO iš vietinio nekilnojamojo turto brokerio, nustato jo pristatymo laiką ir įpareigoja konkrečias formas bei nuotraukų reikalavimus. Jie yra labai specifiniai ir nemokės už BPO, nebent formos ir nuotraukos atitiks reikalavimus. Vidinis BPO neužsakomas, nebent skolintojas yra pagrįstai įsitikinęs, kad skolininkas nebenaudoja turto arba davė konkretų leidimą. Priešiškas susitikimas nėra niekieno tikslas. Nepaisant to, nekilnojamojo turto agentas turėtų patikrinti, ar savininkas davė leidimą ir jo laukiasi, ar paliko namą.
Susisiekite su būsto savininku arba nuomininku
Išskyrus atvejus, kai būstas yra negyvenamas, vidinis BPO greičiausiai apims kontaktą su namo savininku arba nuomininku. Jei BPO yra skirtas refinansuoti, greičiausiai tai nebus problema ar problema. Tačiau, jei egzistuoja situacija iki turto atėmimo, asmeninio kontakto situacijose turi būti elgiamasi atsargiai. Skirtingi skolintojai ir nuostolių mažinimo įmonės šiuo atžvilgiu taikys skirtingą politiką. Akivaizdu, kad geriausia situacija būtų, jei jūsų laukia ir elgiamasi mandagiai.
Turto dydžio patikrinimas
Kaip jau minėjome, jūs tikrai atliksite visas užduotis, susijusias su „drive-by BPO“, tačiau turėsite ir kitų užduočių. Jūsų gali būti paprašyta nustatyti arba patikrinti nuosavybės kvadratinį metrą. Tai gali būti atskirų patalpų ar erdvių išmatavimai arba bendros kvadratūros.
Yra procedūrų, su kuriomis nekilnojamojo turto agentai yra susipažinę su patalpų matavimu. Paprastai tai būtų atlikta ankstesniame įvertinime ir neprivaloma, tačiau kartais skolintojas nori įsitikinti, kad nebuvo atlikta jokių reikšmingų interjero pakeitimų. Profesionalai gali naudoti matavimo juostas ir lazerinius matavimo įrankius.
Gali būti, kad skolininkas galėjo pridėti kvadratinių metrų ploto, dėl kurio namas gali tapti vertingesnis. Skolintojas taip pat norės tai žinoti.
Vidaus sąlygos
Interjero savybių patikrinimas gali būti svarbiausias dalykas. Kartais, kai skolininkas žino, kad ketina atimti turtą, jis gali palikti namą ir išardyti įrangą bei daiktus, kuriuos gali parduoti arba nunešti į kitą nuosavybę.
Atskiros salono pažeidimų nuotraukos bus dokumentuojamos su nuotraukomis ir padės atlikti remonto sąmatas. Kartais agento bus paprašyta iškviesti remontininkus, kad jie įvertintų žalą.
Kai kuriais atvejais vidaus apžiūros ir nuomonės ataskaitoje gali būti nurodyta valymo arba išvežimo sąmata arba asmeninių daiktų ir šiukšlių išvežimo bei turto išvalymo sąmata.
Palyginamieji
Nuodugnesnis vertės koregavimas gali būti prieinamas palyginamuose daiktuose. Jei agentas privalo savo dokumentuose pateikti palyginamus nekilnojamojo turto pardavimus, jis tai padarytų ir gali būti paklaustas apie pardavimo kainų pakeitimus. Dažnai visiškas formalus CMA, Lyginamoji rinkos analizė, reikalingas, tačiau reikia atlikti koregavimus dėl žalos arba didelių remonto reikalavimų.
Mokėjimo diapazonas ir papildomos paslaugos
Žinoma, vidiniuose BPO reikia daugiau dirbti, todėl kompensacija yra didesnė. Užsakanti įmonė gali reikalauti kitų paslaugų, todėl sunku įvertinti, kiek jums būtų sumokėta. Tačiau vidinių BPO mokėjimų diapazonas dažnai yra nuo 100 iki 175 USD. Papildomos paslaugos, kurių gali prireikti ir kurias brokeris dažnai apmoka iš anksto, yra šios:
- Iš naujo raktų spynos.
- Žieminimas.
- Šiukšlių pašalinimas.
- Vejos priežiūra ir sniego valymas.
- Žalos remontas.
- Apsaugokite turtą.
- Įlaipinimas į turtą.
Paprastai BPO klientai reikalauja, kad nekilnojamojo turto brokeris šias išlaidas apmokėtų iš savo kišenės. Kompensavimas dažnai gali užtrukti nuo 30 iki 60 dienų. Kai turto areštai yra dideli, daugelis nekilnojamojo turto specialistų uždirba puikias pajamas iš BPO. Brokeris turėtų turėti gerą atsiskaitymo praktiką ir tolesnius veiksmus, kad galėtų išlaikyti pelningumas.
Vidinis takelis, kad gautumėte sąrašą
Dažnai nekilnojamojo turto profesionalams nepatinka daryti BPO, bet jie tai daro, kad galėtų gauti informaciją iš skolintojo po to, kai areštas. Tai tikrai daro papildomą spaudimą nekilnojamojo turto specialistui atlikti tikslią BPO. Jei jie vėliau gaus skelbimą ir rekomenduos labai skirtingą kainą, tai gali turėti neigiamos įtakos jų santykiams su skolintoju.
