Užstatas yra pinigų suma, kurią nuomininkas sutinka sumokėti nuomotojui prieš perimdamas nuomojamą būstą. Suma paprastai priklauso nuo mėnesinio nuomos mokesčio ir yra skirta apsaugoti nuomotoją, jei nuomininkas sugadins įrenginį arba pažeis nuomos sutartį.
Užstatas kartais vadinamas „žalos užstatu“, nes jis apsaugo savininką nuo tokių problemų. Daugelis savininkų reikalauja pusantro mėnesio nuomos dydžio, tačiau tai gali priklausyti nuo valstybės ir vietos įstatymų.
Kas yra užstatas?
Užstatas apsaugo nuomotoją nuo finansinių nuostolių, jei nuomininkas padaro didelę žalą turtui arba nustoja mokėti nuomą, verčiant daug laiko ir kartais brangiai. iškeldinimo procesas. Užstatas paprastai grąžinamas, tačiau kai kurios valstijos, pavyzdžiui, Nevada, dalį pinigų skiria įrenginio valymui po to, kai nuomininkas išsikrausto. Šie pinigai pagal tos valstijos įstatymus negrąžinami.
Nors pusantro mėnesio nuomos kaina yra gana standartinė suma, tai gali priklausyti ir nuo valstybės įstatymų. Pensilvanija leidžia savininkams reikalauti dviejų mėnesių nuomos per pirmuosius nuomos metus, tačiau šis skaičius sumažėja iki vieno mėnesio, jei nuomininkas gyvena ilgiau nei metus. Šiuo metu nuomotojas turi grąžinti nuomininkui perviršį.
- Alternatyvus pavadinimas: Žalos užstatas
Kaip veikia užstatas
Nuomotojai nėra teisiškai įpareigoti rinkti užstatus iš savo nuomininkų, tačiau tai yra jų interesai. Nuomininkas yra labiau linkęs išvengti žalos turtui ir norės laikytis nuomos sutarties sąlygų, jei žinos, kad jų veiksmai lemia, ar grąžins visą užstatą.
Nuomotojas gali imti atskaitymus iš užstato žalos atveju, o ne pareikšti ieškinį nuomininkui sumokėti už remontą.
Kai kurios valstijos, įskaitant Masačusetsą, reikalauja, kad pinigai būtų pervesti į atskirą tam skirtą banko sąskaitą. Nuomotojas negali laikyti pinigų savo verslo ar asmeninėje sąskaitoje. Vis dėlto nuomotojas gali juos gauti tada, kai reikia pinigų.
Reikalavimai užstatams
Nėra vienodo saugumo indėlių kodo, kuris apimtų visą JAV. Kiekviena valstija taip pat turi unikalų taisyklės, per kiek laiko nuomotojas po nuomininko turi grąžinti arba sumokėti nuomininko užstatą išsikrausto.
Kiekviena valstybė leidžia savininkui atskaityti nuomininko užstatą, tačiau leistinos priežastys gali skirtis.
Nuomotojas turėtų grąžinti visą užstatą nuomininko nuomos sutarčiai pasibaigus, jei nuomininkas visiškai laikėsi nuomos sutarties ir nepadarė turtui žalos. Priešingu atveju nuomotojui gali būti leista pasilikti dalį arba visą užstatą, kad būtų padengti nuostoliai. Nuomotojai negali pasilikti didesnės užstato nei visos žalos atlyginimo ar praleistų nuomos mokėjimų išlaidos.
Daugumoje valstijų savininkai privalo pateikti nuomininkui detalų būtinų remonto darbų sąrašą ir atitinkamus išlaidų kvitus.
Nuomotojui gali būti pareikštas ieškinys, jei jis nepalaiko arba negali paremti išskaitymų iš užstato. Jie gali prarasti ne tik užstatą ir žalos atlyginimą, bet ir teismo bei advokato išlaidas.
Nuomotojai paprastai negali daryti išskaitų už remonto problemas, kylančias dėl įprasto nusidėvėjimo, nors „normalaus“ apibrėžimas įvairiose valstijose gali šiek tiek skirtis. Šios problemos paprastai apima:
- Išblukę tapetai arba dažai
- Kilimėlių ir kilimų dėvėjimas, ypač po ilgos nuomos
- Paveikslų kabliukai ir atitinkamos skylės sienose, kuriose buvo pakabinti atspaudai ar paveikslai
- Nedideli įlenkimai ant sienų nuo durų rankenų
- Sugedę prietaisai, jei jie nesugedo dėl netinkamo naudojimo ar piktnaudžiavimo
Svarbu, kad nuomotojas į nuomos sutartį įtrauktų užstato sąlygas. Paaiškinkite užstato sumą, kur bus įnešti pinigai, priežastis, dėl kurių galite daryti išskaitymus iš užstato, kada ir kaip užstatas bus grąžintas nuomininkui.
Daugelis valstybių reikalauja, kad nuomotojas, surinkęs užstatą, pateiktų nuomininkui kvitą. Čia taip pat turėtų būti nurodyta indėlio suma, finansų įstaigos, kurioje bus laikomas indėlis, pavadinimas ir adresas bei metinė palūkanų norma, kurią uždirbs pinigai.
Bet kokios palūkanos, uždirbtos už užstatą, teisėtai priklauso nuomininkui, o ne nuomotojui ir daugumai Nuomotojai perves papildomus pinigus nuomininkui metų pabaigoje arba pakoreguos vieno mėnesio nuomos mokestį, kad atsiskaitytų tai.
Ginčai dėl užstato
Dažnai reikia spręsti ginčus nedidelių ieškinių teismas kai nuomotojas ir nuomininkas nesutaria dėl išskaitų, paimtų iš užstato. Geriausias būdas nuomotojui laimėti tokio pobūdžio ginčą yra suprasti užstato įstatymus savo valstybėje ir sekti bei dokumentuoti visus su indėliais susijusius veiksmus.
Key Takeaways
- Užstatas yra pinigų suma, perduota nuomotojui, siekiant apsisaugoti nuo pinigų praradimo dėl nuomos sutarties dėl žalos turtui ar nesumokėto nuomos mokesčio.
- Valstybės įstatymai skiriasi, tačiau daugelis valstijų leidžia mokėti pusantro mėnesio nuomos dydžio užstatus.
- Daugelyje valstijų savininkai privalo pervesti pinigus į atskirą tam skirtą banko sąskaitą.
- Nuomininkui išsikeliant iš užstato galima išskaičiuoti bet kokią nuomininko padarytą žalą, bet ne už įprastą nusidėvėjimą.
