Ką veikia nekilnojamojo turto vertintojas?

Nekilnojamojo turto vertintojas įvertina vieno pastato ar žemės sklypo vertę. Jo darbas panašus į vertintojo, kuris vienu metu atsižvelgia į kelių savybių vertes. Vertintojas gali specializuotis komercinės arba gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto srityje.

Jis arba ji bus paragintas įvertinti turtą prieš jį parduodant, įkeičiant, apmokestinant, apdraudžiant ar plėtojant. Apsilankęs svetainėje ir stebėjęs jos ypatybes bei vietos ypatybes, vertintojas analizuoja turtą, palyginti su panašiais namais.

Greiti faktai

• Vidutinis vertintojų ir vertintojų uždarbis yra 51 850 USD (2016 m.).*
• Šioje srityje dirba 81 000 žmonių (2016 m.).^*
• Vietos valdžios institucijose ir nekilnojamojo turto įmonėse dirba daugiausia vertintojų.
• Beveik ketvirtadalis jų dirbo savarankiškai.
• Dauguma darbų yra etatiniai.
• Nekilnojamojo turto vertintojai turi puikią darbo perspektyvą. JAV darbo statistikos biuras tikisi, kad 2016–2026 m. užimtumas augs greičiau nei visų profesijų vidurkis.

*JAV darbo statistikos biuras nepateikia atskirų vertintojų užimtumo duomenų.

Diena nekilnojamojo turto vertintojo gyvenime

Norėdami sužinoti, ką reiškia dirbti nekilnojamojo turto vertintoju, peržiūrėjome darbo skelbimus, paskelbtus Indeed.com.

• „Rinkti, tikrinti ir analizuoti duomenis apie gyvenamąsias patalpas, įskaitant, bet neapsiribojant, konstrukcijų matavimus, fizinį pastatų išorę ir vidų, fotografuojant nekilnojamąjį turtą, analizuojant pardavimus rinkoje ir stebint architektūrinę kokybę bei paskirtį nuosavybė"
• „Padėti arba atlikti vidinius arba vidinius vertinimus ir vertinimus“
• „Nepaisyti dabartinių nekilnojamojo turto rinkos sąlygų ir jų įtakos butų ir komercinio nekilnojamojo turto rinkoms priskirtoje geografinėje vietovėje“
• „Padėti kuriant finansinius modelius, įskaitant diskontuotus pinigų srautus“
• „Atsakingas už duomenų valdymą, įskaitant pardavimų, laukiančių pardavimų ir sąrašų rinkimą, tikrinimą ir analizę, taip pat kitos informacijos, reikalingos vertinimo procesui, tvarkymą“
• „Tvarko turto apskaitą, nurodydamas visus turto pasikeitimus“
• „Būkite komandos žaidėjas, kuris nori būti kažko didesnio nei tik savo darbo dalimi“
• „Ruošia ir gina susiskaldymą neformaliose ir oficialiose apeliacijose, prireikus padedant vyresniems vertintojams ir vadovui“

Kaip tapti nekilnojamojo turto vertintoju

Tikėtina, kad norint dirbti nekilnojamojo turto vertintoju, jums reikės bakalauro laipsnio, nes daugumoje valstijų jo reikalaujama licencijai gauti. Ekonomikos, finansų, matematikos, informatikos, anglų kalbos ir verslo ar nekilnojamojo turto teisės kursai paruoš jus šiai karjerai.

Valstybės, kurioje dirbate, išduota licencija reikalinga, jei jūsų darbas apima nekilnojamojo turto vertinimą sandoriams, kuriuose dalyvauja federaliniu mastu apdrausti bankai ar finansinės institucijos. Vertintojų kvalifikacijų taryba (AQB) nustato minimalius išsilavinimo, patirties ir egzaminų reikalavimus, kurių kiekviena valstybė turi laikytis išduodama licencijas. Yra daugiau informacijos apie AQB standartus įjungta Vertinimo fondas Interneto svetainė.

Kokių minkštųjų įgūdžių jums reikia?

Be bakalauro laipsnio ir valstybės išduotos licencijos, jums taip pat reikės šių minkštųjų įgūdžių arba asmeninių savybių, kad galėtumėte sėkmingai dirbti:

• Klausymo įgūdžiai: norėdami patenkinti savo klientų poreikius, turite suprasti, ką jie jums sako.
• Kritinis mąstymas: gebėjimas palyginti įvairias alternatyvas priimant sprendimus ar sprendžiant problemas yra būtinas.
• Skaitymo supratimas: turite sugebėti suprasti rašytinius dokumentus.
• Rašymo įgūdžiai: didžioji jūsų darbo dalis bus ataskaitų rašymas.
• Žodinis bendravimas: turėsite mokėti aiškiai perteikti informaciją klientams.

Ko darbdavys tikėsis iš jūsų?

Skelbimai apie darbą Indeed.com atskleidžia, kad darbdaviai, samdydami darbuotojus, ieško šių savybių:

• „Išskirtiniai analitiniai ir pasakojimo rašymo įgūdžiai“
• „Pakelia (iki 50 svarų) ir neša daiktus, reikalingus patikrinimui atlikti“
• „Gebėjimas tvarkyti kelis prioritetus ir laikytis terminų greito tempo aplinkoje“
• „Stiprūs techniniai įgūdžiai, įskaitant įgūdžius naudotis elektroniniais ryšiais ir keistis dokumentais internetu“
• "Gebėjimas atlikti detalų darbą dideliu tikslumu"
• „Stiprūs matematikos ir analitiniai įgūdžiai“
• „Gebėjimas valdyti pagrįstai būtiną stresą“

Ar ši profesija jums tinka?

Ar turėtumėte tapti nekilnojamojo turto vertintoju? Savęs įvertinimas leis jums sužinoti apie savo interesus, asmenybės tipą ir su darbu susijusias vertybes, kad galėtumėte nuspręsti, ar ši karjera jums tinka. Asmenys, turintys šiuos bruožus, geriausiai tinka šiai profesijai:

• Pomėgiai (Olandijos kodas): ECR (įmoningas, įprastas, tikroviškas)
• Asmenybės tipas (MBTI asmenybės tipai): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Su darbu susijusios vertybės: Nepriklausomybė, palaikymas, pasiekimai

Profesijos su susijusia veikla ir užduotimis

Šaltiniai: Darbo statistikos biuras, JAV darbo departamentas, Profesinės perspektyvos vadovas; Užimtumo ir mokymo administracija, JAV darbo departamentas, O*NET internete (lankyta 2018 m. balandžio 6 d.).