Ne kiekvienas nuomojamo turto savininkas turi samdyti nekilnojamojo turto valdytoją. Tačiau tinkamam turtui ir tinkamam šeimininkui jie gali būti labai naudingi. Žemiau pateikti devyni klausimai gali padėti jums nuspręsti, ar nekilnojamojo turto valdytojo samdymas gali būti jums tinkamas pasirinkimas.
1. Ar jūsų nuomojamas turtas yra netoli jūsų namų?
Kuo daugiau mylių tarp jūsų ir jūsų investicinis turtas, tuo sunkiau ją valdyti. Jei jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta yra Ilinojaus valstijoje, o nuomojamas turtas yra Floridoje, jums bus sunkiau rasti nuomininkus, susidoroti nuomininkų skundai, greitai reaguoti į ekstremalias situacijas, pasirūpinti priežiūros klausimai, ir netgi užtikrinti, kad nuomos mokestis būtų renkamas laiku.
Taip pat padidės laikas, per kurį pateksite į turtą, ir kelionės kaina. Tokiose situacijose kaip šios, samdyti gerą nekilnojamojo turto valdytoją gali būti prasminga ir iš tikrųjų sutaupyti pinigų.
2. Kiek vienetų turite?
Didėjant turimų vienetų skaičiui, didėja ir jūsų pareigos. The
3. Kiek turite nekilnojamojo turto valdymo patirties?
Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet nežinote apie turto valdymą, patyrusio nekilnojamojo turto valdytojo samdymas gali būti jums tinkamas pasirinkimas. Mokymasis vykstant gali būti labai brangus.
Dėl nekilnojamojo turto investuotojas kas tik pradeda dirbti, pasamdo netinkamą meistrą arba per ilgai užtrunka užimti laisvą darbo vietą, gali greitai suvalgyti jūsų potencialias pajamas. Klaidos, pvz., apkaltinimas diskriminacija, nes nesupratote Sąžiningas būstas Įstatymai arba lūšnynų valdovas, nes laiku nesutvarkėte šilumos, gali lemti jūsų investicijos žlugimą.
Taip pat svarbu pažymėti, kad blogo turto valdytojo samdymas taip pat gali sunaikinti jūsų investicijas. Štai kodėl taip svarbu atlikti savo tyrimus ir nuodugniai patikrinti nekilnojamojo turto valdytoją, jei nuspręsite, kad jis jums tinka.
4. Ar galite sau leisti samdyti nekilnojamojo turto valdytoją?
Prieš samdydami nekilnojamojo turto valdytoją, turite tai padaryti įvertinti savo finansus. Nekilnojamojo turto valdytojai nėra laisvi. Valdytojai taikys mokestį, kuris vidutiniškai sudaro nuo 4% iki 10% mėnesinių bendrųjų pajamų už turtą. Tipiškas vienos šeimos nuomos mokestis yra arčiau 10%. Mokestis už 10 ar daugiau vienetų nekilnojamąjį turtą paprastai yra nuo 4% iki 7%.
Pavyzdžiui, vieno šeimos namo, kurio bendrosios pajamos yra 1000 USD per mėnesį, valdymo mokestis gali būti 10% arba 100 USD, o 5% mokestis būtų tik 50 USD. Pagal šį scenarijų mokėti nekilnojamojo turto valdytojui 50 USD per mėnesį už turto valdymą nebūtų pakankamai didelė paskata pritraukti kokybišką specialistą. Tačiau didesnio turto atveju, darant prielaidą, kad mėnesinės pajamos yra 20 000 USD, 5% valdymo mokestis būtų 1 000 USD ir turėtų pakakti patyrusiam specialistui pritraukti.
Kai kurie nekilnojamojo turto valdytojai taip pat ims nuomininko įdarbinimo mokesčius, o tai yra premija ieškant nuomininko. Šie mokesčiai svyruos nuo kelių šimtų dolerių iki vieno mėnesio nuomos mokesčio.
5. Ar turite laiko tvarkyti savo turtą?
Jei dirbate visą darbo dieną, kol investuojate į turtą ir tiesiog negalite atiduoti savo turto reikiamo dėmesio, jūsų investicijos sėkmė gali priklausyti nuo gero turto nuomos vadovas.
Taip pat supraskite, kad laikas yra pinigai, o nuosavybės valdymas reikalauja laiko. Jei jaučiate, kad kasdieniai turto valdymo įsipareigojimai atima laiko, kurį būtų galima geriau skirti tam Jei norite daugiau pinigų kitame darbe arba ieškote kitų investicijų, gali būti tinkamas sprendimas samdyti išorinį vadovą tu.
6. Ar norite atsisakyti kontrolės?
Nekilnojamojo turto valdytojai gali būti atsakingi už viską nuo renkant nuomą pateikti mokesčius už turtą. Ar esate pasirengęs suteikti kitam asmeniui tiek daug kontrolės? Nors jie gali turėti patirties ir popieriaus lapą, kuriame rašoma, kad yra sertifikuoti, ar jie taip pat mėgsta jūsų investiciją?
7. Ar norite prisiimti nekilnojamojo turto valdytojo atsakomybę?
Kaip nekilnojamojo turto valdytojai gali priimti sprendimus jūsų vardu, jie taip pat gali padaryti klaidų jūsų vardu, o klaidos jums gali brangiai kainuoti. Nekilnojamojo turto valdymo sutartyse dažnai yra vadinama „nekenksminga“ sąlyga, kuri yra skirta apsaugoti valdytoją, išskyrus didelio aplaidumo atvejus, sukeldamas atsakomybę turtui savininkas.
Pavyzdžiui, turto valdytojas pažeidžia Sąžiningo būsto įstatymai kai ieško nuomininkų ir turi jiems paduotą skundą. Jūs, kaip turto savininkas, nors ir nepadarėte pažeidimo, pasamdėte padariusį asmenį, todėl galite būti atsakingi.
8. Ar turite didelį laisvų darbo vietų lygį arba turite problemų dėl pinigų srautų?
Geri nekilnojamojo turto valdytojai geba rasti ir nuomininkų patikra greitai ir turės patikimų, ekonomiškai efektyvių remontininkų tinklą, padėsiantį susidoroti su kritinėmis situacijomis. Dauguma profesionalių nekilnojamojo turto valdytojų taip pat supras nuomotojo ir nuomininko įstatymą, taip sumažindami ieškinio riziką.
9. Kokia jūsų tolerancija bendraujant su nuomininkais?
Ar patiriamas stresas iškeldinimai, skundai ir techninės priežiūros problemos jus verčia? Turto valdytojai yra įgudę tvarkyti nuomotojo ir nuomininko konfliktą. Jie supranta savininko ir nuomininko įstatymą ir gali būti tarpininkas arba buferis sprendžiant problemas. Be to, jei nuomininkas žino, kad turi reikalų su trečiąja šalimi, jis taip pat gali veikti profesionaliau.
Nereikia samdyti nekilnojamojo turto valdytojo vien todėl, kad esate naujokas investuojant į nekilnojamąjį turtą, turite daug padalinių arba turite problemų užpildydami laisvas darbo vietas. Asmeninė patirtis dažnai yra geriausias mokytojas ir kiekvienas turi kažkur pradėti mokytis. Jei tu išmokite investuoti į nekilnojamąjį turtą, klausti kitų patarimų ir turėti didelį norą gerai valdyti savo turtą, didelė tikimybė, kad tau pasiseks.
