Ginčai dėl užstato yra viena iš pagrindinių nuomotojų ir nuomininkų problemų. Nuomininkai Vašingtone turi būti susipažinę su valstybės užstato įstatymais, skirtais juos apsaugoti. Yra devyni pagrindiniai klausimai, kuriuos turėtų suprasti kiekvienas Vašingtono savininkas ir nuomininkas.
Be limitų
Vašingtonas nenustato ribos, kiek savininkai gali imti nuomininkus kaip užstatą. Jie gali nemokamai imti 1 arba 1 milijoną dolerių. Nuomininkų laimei, rinka reikalauja to, kas pagrįsta, o dauguma savininkų ima nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos dydžio.
Rašytiniai susitarimai
Vašingtono savininkai turi turėti surašytos nuomos sutartys ar nuomos sutartis su nuomininkais, ir priežastys, dėl kurių jie gali sulaikyti visą nuomininko užstatą ar jo dalį, turi būti įtrauktos į šią sutartį. Nuomotojai taip pat turi pateikti rašytinį kontrolinį sąrašą, kuriame išsamiai aprašoma turto būklė ir švara bei bet kokia esama žala.
Nuomotojai ir nuomininkai turi pasirašyti pareiškimą ir nurodyti datą, o nuomininkai turi gauti šio kontrolinio sąrašo kopiją.
Nuomininkai gali turėti teisę į savo užstato grąžinimą, taip pat pagrįstas teismo išlaidas ir advokato honorarus, jei nuomotojai neįtraukia raštiško kontrolinio sąrašo.
Negrąžinami mokesčiai
Vašingtono savininkams neleidžiama mokėti užstato negrąžinamų, tačiau jie gali imti atskirus negrąžinamus mokesčius. Pavyzdžiui, už gyvūno turėjimą nuosavybėje gali būti imamas negrąžinamas mokestis.
Nuomotojai gali imti negrąžinamą mokestį tik tuo atveju, jei nuomos ar nuomos sutartyje aiškiai nurodyta, už ką mokama ir kad jis negrąžinamas. Jei to nepadarysite, negrąžinamas mokestis tampa užstatu ir turi būti grąžintas pasibaigus nuomos sutarčiai.
Užstato saugojimas
Vašingtono savininkai turi tris skirtingas nuomininkų užstatų saugojimo galimybes:
- Nuomotojo sukurta patikėjimo sąskaita, skirta tik nuomininkų užstatams.
- Sąskaita valstybės ar nacionalinėje finansų institucijoje, kuri apima bankus, patikos bendroves, taupymo ir paskolų asociacijas ir kredito unijas
- Padėkite juos pas sąlyginio deponavimo agentą, kuris turi licenciją ir yra Vašingtono valstijoje
Jei indėlis įnešamas į palūkanas uždirbančią sąskaitą, nuomotojai gauna palūkanas, nebent jie raštu susitartų su savo nuomininkais dėl kitokių sąlygų.
Rašytiniai kvitai
Surinkę ir įnešę užstatą, Vašingtono savininkai turi pateikti nuomininkai raštu įspėję. Pranešime turi būti raštiškas kvitas, kuriame nurodoma užstato suma ir įstaigos, kurioje laikomas indėlis, pavadinimas ir adresas.
Jei nuomotojai perkelia užstatą į kitą įstaigą, jie vėl turi raštu informuoti nuomininkus, nurodydami vardą ir pavardę bei adresą, kur dabar yra laikomas užstatas.
Užstato laikymas
Nuomotojai gali daryti išskaitymus iš nuomininko užstato, kad padengtų nesumokėtą nuomą, žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą, ar kitus nuomos sutarties pažeidimus.
Apžiūros
Prieš išsikeliant nuomininkams į Vašingtono valstiją, atlikti patikrinimus nereikia. Tačiau nuomotojai ir nuomininkai privalo pasirašyti kontrolinį sąrašą, kuriame aprašoma turto būklė, kad nuomotojas galėtų imti užstatą nuomos pradžioje.
Užstato grąžinimas
Nuomotojai Vašingtone turi 14 dienų nuo nuomos nutraukimo arba nuomininko išsikraustymo datos grąžinti nuomininkui mokėtiną užstato dalį. Jei taikoma, nuomotojai turi pridėti raštišką pranešimą, kuriame nurodoma sulaikoma pinigų suma ir kodėl. Su šiuo pareiškimu jie privalo grąžinti nuomininkui grąžintiną užstato dalį, jei tokia yra.
Nuomotojai šiuos dokumentus turi išsiųsti paštu arba įteikti paskutiniu žinomu nuomininko adresu. Nuomotojai, nesilaikantys šių taisyklių, gali prireikti grąžinti visą užstatą, net jei būtų buvę leidžiami atskaitymai.
Jei nuomininko užstatas nepadengia nuomotojui priklausančios pinigų sumos, nuomotojas gali pareikšti ieškinį, kad susigrąžintų visą sumą.
Nuomotojai, kurie neteisėtai sulaiko visą nuomininko užstatą ar jo dalį, gali būti atsakingi už sumokėjus iki dviejų kartų nuomininko užstatą, pridėjus teismo išlaidas ir pagrįstą advokato pagalbą mokesčiai.
Nuomojamo turto pardavimas
Kai Vašingtono savininkai parduoda ar kitaip perduoda nuosavybės teisę į investicinis turtas, jie turi pervesti visus nuomininkų užstatus naujajam savininkui. Nauji savininkai yra atsakingi už indėlių įdėjimą į tinkamą finansinę arba patikėjimo sąskaitą ir už tai, kad visiems nuomininkams būtų raštu pranešta apie jų indėlių pavadinimą ir adresą.
