Kalifornijos valstijoje galioja taisyklės dėl užstato, skirtos apsaugoti ir savininkus, ir nuomininkus. Įstatyme numatyti nuomotojo galimos imti sumos apribojimai, teisinės priežastys, dėl kurių nuomotojas gali imti atskaitymus, ir nuomininko teisė į apžiūrą. Čia pateikiami įstatymo pagrindai, kuriuos turėtų suprasti kiekvienas nuomotojas ir nuomininkas.
Su baldais galima mokėti daugiau
Kalifornijos valstijos įstatymai riboja sumą, kurią nuomotojas gali surinkti kaip užstatą. Didžiausia suma skiriasi priklausomai nuo to, ar įrenginys tuščias, ar su baldais.
- Neįrengti vienetai- Butuose, kuriuose nuomininkas turi pasirūpinti savo baldais, daugiausia nuomotojo gali paprašyti užstato, kuris prilygsta dviejų mėnesių nuomos sumai.
- Su baldais - Jei butas nuomojamas su baldais, nuomotojas gali prašyti nuomininko ne daugiau kaip trijų mėnesių nuomos dydžio užstato.
Ar Kalifornijos užstatai gali būti negrąžinami?
Ne. Kalifornijoje nuomotojas negali sumokėti negrąžinamo užstato. Užstatas yra nuomininko nuosavybė, atėmus leidžiamus atskaitymus.
Ar yra indėlio saugojimo nuomos metu taisyklės?
Nuomotojo pareiga yra saugoti nuomininkų užstatai nuomos laikotarpiu, tačiau Kalifornijos įstatymai nenumato jokių konkrečių reikalavimų tai daryti. Skirtingai nuo valstybių, tokių kaip Ajova, indėlio nereikia įdėti į atskirą banko sąskaitą ir, skirtingai nei Naujasis Hampšyras, nereikia uždirbti palūkanų.
Ar Kalifornijoje reikalingas užstato kvitas?
Kalifornijos savininkai neprivalo nuomininkams pateikti raštiško dokumento užstato kvitas paėmus nuomininko užstatą. Nors to nereikalauja įstatymai, visada pravartu turėti raštišką įrodymą apie gautą indėlio sumą, gavimo datą ir vietą, kur indėlis laikomas.
5 priežastys, kodėl Kalifornijos savininkai gali užtikrinti nuomininko saugumą
Kalifornijoje nuomotojas gali turėti galimybę pasilikti visą nuomininko užstatą arba jo dalį dėl šių priežasčių:
- Nuomininkas nemoka nuomos mokesčio.
- Butui padaryta žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą.
- Valymo išlaidos, siekiant atkurti įrenginio būklę, kuri buvo nuomos pradžioje.
- Sumokėti visas būsimas skolas, kurios gali atsirasti dėl nuomininko pažeidimo nuoma.
- Kiti nuomos sutarties pažeidimai.
2 priežastys, kodėl nuomotojai negali apsaugoti nuomininko saugumo
Kalifornijos savininkai negali išskaityti iš indėlio dėl šių priežasčių:
- Įprastam nusidėvėjimui padengti.
- Mokėti už sąlygas, kurios egzistavo prieš nuomininkui persikėlus į butą.
Ar Kalifornijos nuomininkai turi teisę į patikrinimą?
Kalifornijos savininkai gali atlikti patikrinimus. Šio patikrinimo tikslas – leisti nuomotojui atkreipti dėmesį į galimas problemas ir suteikti nuomininkui laiko jas išspręsti prieš paimant pinigus iš užstato. Nuomotojas ir nuomininkas turi atlikti šiuos veiksmus:
- Nuomotojas turi raštu pranešti nuomininkui per protingą terminą iki nuomos sutarties pabaigos apie nuomotojo ketinimą apžiūrėti turtą prieš nuomininko išsikėlimą.
- Nuomininkas neprivalo sutikti su a praeinamoji apžiūra.
- Jei nuomininkas sutinka atlikti patikrinimą, patikrinimas turėtų būti atliktas ne anksčiau kaip prieš dvi savaites iki nuomos sutarties pabaigos.
- Nuomotojas privalo raštu įspėti nuomininką prieš 48 valandas prieš patikrinimą patikrinimo data ir laikas, nebent abi šalys raštu susitaria, kad rašytinis pranešimas nėra būtina.
- Nuomotojas turi pateikti nuomininkui visų remonto darbų, kuriuos reikia atlikti, sąrašą prieš galutinį patikrinimą.
21 diena iki užstato grąžinimo
21 diena
Kalifornijos nuomotojas turi grąžinti nuomininko užstatą per 21 dieną nuo nuomininko išsikraustymo. Šiame pranešime turi būti detalizuotas pareiškimas, nurodantis:
- Gauta užstato suma.
- Bet kokie detalūs atskaitymai -
Jeigu iš užstato buvo imami išskaitymai, nuomotojas privalo pateikti dokumentus ir kvitai, nurodantys faktinius patirtus mokesčius – medžiagas, darbus, samdant ką nors tai padaryti darbas ir kt. - Jei darbai dar nebaigti, nuomotojas privalo išskaičiuoti sąžiningą darbų kainą.
- Užstato suma, kuri grąžinama nuomininkui.
Kas atsitinka sumokėjus depozitą, kai parduodamas nuomojamas turtas?
Jei nuomotojas parduoda investicinis turtas, nuomotojas turi dvi nuomininkų užstato galimybes:
- Pervesti užstatą, atėmus atskaitymus, naujajam savininkui.- Tada nuomotojas yra atsakingas už:
- Raštu informuoti nuomininką apie:
Naujojo savininko vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris. - Rašytinis pranešimas naujajam savininkui ir nuomininkui:
Užstato suma. - Bet kokie išskaitymai, paimti iš užstato.
- Grąžinkite nuomininkui užstatą, atėmus atskaitymus.- Nuomotojas vis tiek turi raštu pranešti naujajam savininkui:
- Užstato suma,
- Bet kokie atskaitymai, kurie buvo atlikti ir
- Nuomotojo sprendimas grąžinti nuomininkui užstatą.
Kas yra Kalifornijos užstato įstatymas?
Kalifornijos užstato įstatymą galima rasti Kalifornijos civilinis kodeksas 1950.5.
