Pirkdami nekilnojamąjį turtą turite laikytis tam tikrų reikalavimų. Vienas iš tokių reikalavimų gali būti užimtumo pažymėjimo gavimas (kartais tiesiog vadinamas „C of O“). Šio sertifikato tikslas – patvirtinti, kad jūsų turtas yra tinkamas gyventi žmonėms. Štai šeši naudojimosi sertifikato pagrindai, kuriuos turi suprasti kiekvienas nekilnojamojo turto investuotojas.
6 užimtumo pažymėjimo pagrindai
Norėdami suprasti, ar reikia kreiptis dėl užimtumo pažymėjimo, yra šeši pagrindiniai klausimai, į kuriuos galima atsakyti.
1. Kas yra užimtumo pažymėjimas?
2. Kam reikalingas užimtumo pažymėjimas?
3. Kur gauti užimtumo pažymėjimą?
4. Kaip gauti sertifikatą?
5. Ką daryti, jei nepraeinate patikrinimo?
6. Kas atsitiks, jei jo negausite?
1. Kas yra užimtumo pažymėjimas?
Naudojimo pažymėjimas yra būtinas dokumentas kiekvienam nuomojamo ar investicinio turto savininkui. Šis dokumentas paprastai skirtas trims tikslams. Tai jums sako:
A. Kam naudojama struktūra:
Naudojimo pažymėjime nurodyta, kokios klasės yra turtas. Jį būtų galima priskirti prie gyvenamojo namo, kuriame yra vienos šeimos ir daugiabučių namų, a
B. Kad konstrukcija tinkama gyventi:
Apgyvendinimo sertifikatas yra įrodymas, kad turtas atitiko visus standartus ir kodus ir dabar yra tinkamas naudoti. Priklausomai nuo to, kam naudojama struktūra, tai gali būti gyvenamojo būsto nuomininkas, komercinis nuomininkas arba mažmeninė parduotuvė ir jos klientai.
C. Kad konstrukcija atitinka visus statybos kodeksus:
Naudojimosi pažymėjimo gavimas bus įrodymas, kad pastatas atitinka visus būsto ir statybos kodeksus. Tai naudinga, jei nuomininkas bando skųstis dėl turto pažeidimų.
2. Kam reikalingas užimtumo pažymėjimas?
Svarbu pasiteirauti savo vietiniame mieste, nes kiekvienas miestas turi skirtingus reikalavimus. Kai kurios dažniausios priežastys, dėl kurių reikia užimtumo pažymėjimo, yra šios:
- Nauja statyba– Naujai statomiems pastatams dažniausiai reikia kreiptis dėl gyvenamosios vietos pažymėjimo.
- Turto konvertavimas– Kai turtas keičiasi iš vienos paskirties į kitą, dažniausiai reikalingas naudojimosi pažymėjimas. Pavyzdžiui, sandėlis, kuris pertvarkomas į gyvenamuosius loftus.
- Savininko pasikeitimas– Pakeitus daugiabučio, pramoninės paskirties ar kitos komercinės paskirties patalpų savininką, dažniausiai reikalingas naujas gyvenamosios vietos pažymėjimas.
- Pagrindinė statyba- Kai kuriuose miestuose jums reikės gauti naudojimosi sertifikatą statyboms, kurios gali pakeisti nuosavybės užimtumą arba pakeisti būdą, kuriuo jūs išeinate iš nuosavybės.
3. Kur gauti užimtumo pažymėjimą?
Apgyvendinimo pažymėjimą galima gauti per vietos valdžią, dažniausiai miesto ar apskrities statybos departamente arba būsto departamente. Prašymas turi būti pateiktas prieš faktiškai atliekant bet kokį darbą. Tačiau būsto naudojimo pažymėjimas nebus išduodamas, kol būstas neatitiks visų apžiūros reikalavimų ir nebus sumokėtos baudos.
4. Kaip gauti sertifikatą?
Norint gauti gyvenamosios vietos pažymėjimą, jūsų turtas turi praeiti a patikrinimų serija. Šie patikrinimai gali apimti vandentiekio patikrinimą, elektros patikrinimą, priešgaisrinės saugos patikrinimą ir bendrą pastato patikrinimą. Profesionalūs inspektoriai dirba vietos valdžios institucijose arba agentūrose, patvirtintose išduoti C of O.
5. Ką daryti, jei nepraeinate patikrinimo
Jei jūsų turtas nepraeis patikrinimo, jums bus pateiktas sąrašas dalykų, kuriuos reikia taisyti, kad jūsų turtas atitiktų visus statybos ir saugos kodeksus. Jums bus suteiktas tam tikras laikas šioms problemoms išspręsti, pvz., per 60 dienų.
Baigę visus remonto darbus galite paskambinti ir pakartotinai apžiūrėti jūsų turtą. Gali tekti sumokėti papildomą mokestį. Jei išlaikysite, jums bus išduotas užimtumo pažymėjimas.
6. Kas atsitiks, jei jo negausite?
Jei paaiškėja, kad vietiniai įstatymai reikalauja, kad gautumėte tokio tipo užimtumo pažymėjimą turtą, kurį turite, arba už darbą, kurį atliekate, o to nepadarėte, jums gali būti skirta bauda ar net byla Miestas. Ši bauda gali būti kaupiama už kiekvieną dieną, kai turėjote nuosavybę, bet neturėjote naudojimosi pažymėjimo.
