Kaip įkurti nekilnojamojo turto valdymo įmonę

Įkurti nuosavą nekilnojamojo turto valdymo įmonę yra didelis sprendimas, todėl prieš pradėdami veiklą turite atsižvelgti į daugybę dalykų. Sužinokite, kaip įkurti nekilnojamojo turto valdymo įmonę, įskaitant reikalavimus ir pagrindinius veiksmus.

Ką veikia nekilnojamojo turto valdymo įmonė?

Tikslios bet kurio nekilnojamojo turto valdytojo pareigos skirsis priklausomai nuo konkrečios sutarties, kurią jis ar ji pasirašo su klientu. Yra bendrų vaidmenų, kuriuos gali atlikti nekilnojamojo turto valdytojas, įskaitant:

• Nuomininko įsigijimas: Nekilnojamojo turto valdytojas gali būti atsakingas už visus nuomininko įsigijimo aspektus, įskaitant laisvų patalpų rinkodarą, laisvų butų rodymą, būsimų nuomininkų patikrinimas, pasirašymas nuomos sutartys, ir rinkti užstatus.
• Nuomininko valdymas: Tai apima nuomos mokesčių rinkimą ir nuomininkų problemų bei skundų tvarkymą.
• Nuomininkas išsikrausto: Už tai gali būti atsakingas nekilnojamojo turto valdytojas iškelti patikrinimus, buto apyvartą ir grąžinant nuomininkui užstatą.
• Iškeldinimai: Jei nuomininkas nemoka nuomos ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį, valdytojas yra atsakingas už atitinkamo nuomininko siuntimą. Pranešimas išeitiir, jei reikia, iškeldinimo procesą.
• Priežiūra: Nekilnojamojo turto valdytojas yra atsakingas už prevencinės ir būtinos priežiūros ir remonto atlikimą arba priežiūrą.
• Sąskaitos tvarkymas: Nekilnojamojo turto valdytojas gali būti atsakingas už visų pajamų ir išlaidų valdymą bei atitinkamos apskaitos vedimą.
• Laisvos patalpos: Galima būtų samdyti vadybininką, kuris tvarkytų laisvą turtą.
• Kitų darbuotojų valdymas: Vadovams gali tekti prižiūrėti kitus darbuotojus, pavyzdžiui, rangovus.
• Nuomotojo – nuomininko teisės išmanymas: Nekilnojamojo turto valdytojas turi suprasti ir laikytis konkretaus savininko ir nuomininko teisės savo valstybėje.

Licencijos reikalavimai

Daugumoje valstybių reikalaujama, kad nekilnojamojo turto valdytojas turėtų nekilnojamojo turto brokerio licenciją, kad galėtų išnuomoti ir valdyti turtą, arba turto valdymo licenciją turtui valdyti.Šešios valstijos, įskaitant Masačusetsą ir Merilandą, nereikalauja, kad vadovas turėtų licenciją.Licencijos gavimas apima pamokų lankymą, egzamino išlaikymą ir tam tikrą realios patirties nekilnojamojo turto srityje derinį.

Numatomas atlyginimas

Vidutinis nekilnojamojo turto valdytojo atlyginimas JAV yra šiek tiek didesnis nei 55 850 USD per metus. Žemos klasės nekilnojamojo turto valdytojo atlyginimas yra 29 700 USD, o aukščiausios klasės - 126 000 USD per metus.

Planuokite savo verslą

Kokius turto valdymo vaidmenis atliksite?

Turite nustatyti nuosavybės valdymo veiklą, kurią jums patogu atlikti. Ar norite tvarkyti tik nuomininkų valdymą ir pastato priežiūrą? O gal jums tinka laisvų darbo vietų užpildymas, nuomininkų iškeldinimas ir finansinė atsakomybė?

Kokia yra jūsų mokesčių struktūra?

Turite nuspręsti, kaip gausite atlyginimą. Galite nuspręsti imti fiksuotą mėnesinį valdymo mokestį, kuris yra procentas nuo surinktų nuomos pajamų. Arba galite imti papildomus mokesčius už konkrečias pareigas, pvz., kelių šimtų dolerių sąrankos mokestį už naujos paskyros sukūrimą nuosavybėje. Taip pat galite imti lizingo mokestį kaip procentą nuo nuomos, kad užpildytumėte laisvą vietą, taip pat iškeldinimo mokestį.

Kur bus jūsų verslas?

Ar dirbsite iš namų ar nuomojatės biuro patalpas? Dirbti namuose yra pigiau, ypač kai pradedate dirbti, tačiau turite įsitikinti, kad turite visą reikalingą biuro įrangą, pvz., telefono liniją, kompiuterį, faksą ir spausdintuvą.

Ar turėsite darbuotojų?

Ar planuojate pradėti savarankiškai, ar samdysite kitus nekilnojamojo turto valdytojus ar priežiūros darbuotojus, kad jie dirbtų su jumis? Kitų asmenų samdymas pakeis jūsų draudimo reikalavimus ir mokesčius.Tai apima valstybinių nedarbo mokesčių mokėjimą, darbuotojo mokesčių išskaičiavimo pateikimą IRS, mokėjimą į Medicare ir socialinę apsaugą bei darbuotojų kompensacijos draudimą.

Kaip pavadinsi savo verslą?

Turite pavadinti savo įmonę. Kai įsteigsite savo įmonę su valstybe, jie suteiks jums keletą išteklių, pvz., JAV patentų ir prekių ženklų komisija, kur galite patikrinti, ar jūsų pasirinktas įmonės pavadinimas dar neegzistuoja.

Verslo struktūra

Norėdami pradėti įmonę, pirmiausia turite pateikti atitinkamus teisinius dokumentus. Ribotos atsakomybės bendrovės arba LLC yra įprastas būdas sukurti tokio tipo bendroves, tačiau galite nuspręsti, kad kitos rūšies verslo struktūra, pvz. įregistruota įmonė, jums tinka geriausiai.

Kiekviena valstybė turės specifinius verslo steigimo reikalavimus. Pavyzdžiui, čia yra Vašingtono valstijos verslo licencijavimo tarnyba. Apskritai, jums reikės parengti ir užpildyti atitinkamas teisines formas, kurias galite jaustis patogiai darydami patys arba galbūt norėsite pasamdyti trečiosios šalies advokatą arba teisinę svetainę, kad tai padarytų. Tada turite pateikti šias formas savo valstybei ir sumokėti reikalingą padavimo ir (arba) registracijos mokestį.

Sudarykite sutarties projektą

Stipri, teisėta sutartis yra svarbi bet kokio sėkmingo verslo dalis. Vėlgi, galite jaustis patogiai rengdami šią sutartį patys arba galbūt norėsite pasamdyti trečiosios šalies advokatą, kad įsitikintumėte, jog ji atitinka visus jūsų valstijos teisinius reikalavimus.

A turto valdymo sutartis turėtų aiškiai apibrėžti:

• Sutarties terminas
• Su kuo sudaryta sutartis
• Už ką atsakingas nekilnojamojo turto valdytojas
• Už ką turto valdytojas neatsako
• Mokesčių suskirstymas
• Turto savininko pareigos
• Laikykite nekenksmingą sąlygą
• Nutraukimo sąlyga

Rasti Klientus

• Sukurti svetainę: Turite sukurti savo įmonės svetainę. Yra begalė svetainių, kurios leidžia lengvai susikurti ir valdyti savo svetainę už minimalų mokestį, įskaitant Wix ir Duda.
• Tinklas: Norėdami rasti potencialių klientų, turite užmegzti tinklą nekilnojamojo turto pramonėje. Susisiekite su nekilnojamojo turto agentais ir didelių pinigų skolintojais, kurie dirba su nekilnojamojo turto investuotojais. Taip pat turėtumėte prisijungti prie nekilnojamojo turto valdymo organizacijų, tokių kaip Nacionalinė gyvenamojo turto valdytojų asociacija arba Nacionalinė daugiabučių namų asociacija.

Laisvai samdomas ar savas?

Galite nuspręsti, kad nenorite turėti savo nuosavybės valdymo įmonės. Vis dar galite dirbti nekilnojamojo turto valdymo srityje kaip laisvai samdomas vadovas didesnėje turto valdymo įmonėje. Jūs vis tiek gausite atlyginimą, tačiau turėsite žymiai mažiau rizikos ir atsakomybės.