Dažna problema, kurią nuomotojai turės spręsti išsinuomodami, yra skundai dėl kenkėjų. Svarbu į šiuos skundus žiūrėti rimtai, nes jie greitai gali tapti didelėmis problemomis, dėl kurių gali kilti nuomininkų kaita ir net sveikatos departamentas skirti baudas. Nuomotojai atsakingi už tai, kad nuomojamas turtas atitiktų tam tikrus sveikatos ir saugos standartus. Štai kaip turėtumėte spręsti kenkėjų problemas išsinuomodami.
1. Greitai spręskite skundą
Skundą dėl kenkėjų norėsite išspręsti kuo greičiau. Tikslas yra išlaikyti jūsų nuomininkus laimingus ir apsaugoti turtą.
- Laikykite nuomininką laimingą: jei nuomininkas jums skambina skųstis dėl kenkėjo, jis akivaizdžiai nepatenkintas ir nepatenkintas dėl situacijos. Jūs, kaip nuomotojas, esate atsakingi už nedelsiant kreiptis į skundą. Norite, kad jūsų nuomininkai būtų patenkinti, nes laimingi nuomininkai yra labiau linkę atnaujinti savo nuomos sutartį.
- Apsaugokite turtą: jei nuomininkas pamato graužiką ar vabzdį, labai tikėtina, kad jis nėra vienintelis nuosavybėje. Šie kenkėjai veisiasi labai greitai, todėl maža problema gali greitai peraugti į didelę. Atsikratyti nedidelės problemos yra daug lengviau ir pigiau nei susidoroti su didelio masto užkrėtimu.
2. Pasikalbėkite su visais nuomininkais
Jei nuomojate daugiabučius namus, norėsite susisiekti su visais nuomininkais, kad išsiaiškintumėte, kaip plačiai paplitusi problema. Jūs nebandote jų perspėti, jei jie nepastebėjo problemos.
Jūs neturite tiesiogiai klausti nuomininko, ar jis matė pelę, žiurkę ar bet kokį kitą šiurpų šliaužiojantį padarą. Vietoj to galite paklausti, ar jie turi kokių nors rūpesčių ar remonto darbų, kuriuos reikia išspręsti. Jei jie ką nors matė klaidas ar graužikai, greičiausiai jie jums apie tai praneš.
3. Nustatykite kenkėjo tipą
Prieš pradėdami naikinti kenkėją, turite nustatyti, kokio tipo kenkėjas yra susijęs. Nuomininkas gali neturėti patirties tinkamai identifikuoti pastebėtą kenkėją. Nuomininkas gali pasakyti, kad matė a lovos erkutė, kai ant jų stalviršio buvo tik skruzdėlė.
Įvairių rūšių graužikams ir vabzdžiams naudojami skirtingi naikinimo metodai, todėl svarbu tai padaryti teisingai. Klijų spąstai ir žiurkių nuodai yra įprasti graužikų problemos gydymo būdai, o vabzdžiams dažniausiai naudojami insekticidai. Ieškokite išmatų, lizdų ar graužimo požymių. Kenkėjo tipą galite nustatyti patys, arba gali tekti pasikviesti specialistą.
4. Iš kur atsiranda kenkėjas?
Nustatę skunde dalyvaujančio kenkėjo rūšį, turite išsiaiškinti, kaip jie patenka į nuosavybę arba kur jie gyvena.
- Lovos vabalai: Ankstyvosiose patalinių blakių užkrėtimo stadijose blakės paprastai apsiriboja tose vietose, kur jos gali lengvai maitintis žmonėmis. Tokiais atvejais pirmiausia užsiregistruokite, aplink ir po lovomis, sofomis ir kėdėmis. Esant plačiau išplitusioms užkrėtimams, vabzdžiai pasislėps užuolaidose, išleidimo angos dangčiuose ir sienų bei baldų plyšiuose.
- Graužikai ir vabzdžiai: Graužikai ir vabzdžiai paprastai patenka į nuosavybę per plyšius ar plyšius. Pelėms reikia šiek tiek daugiau nei ketvirčio colio pločio skylės, kad patektų į nuosavybę. Vabzdžiai gali lengvai patekti per kanalizacijos vamzdžius arba lauko orlaides.
- Patikrinkite, ar aplink nuosavybės perimetrą nėra šių įtrūkimų ir įtrūkimų. Apsilankydami būsto viduje, žiūrėkite į bendro naudojimo patalpas. Galiausiai patikrinkite tikrąjį įrenginį, kad nustatytumėte, kaip jie patenka tiesiai į įrenginį.
- Profesionali pagalba: Dauguma šių kenkėjų išlenda tik naktį, todėl gali būti sunku juos atsekti. Jei negalite lengvai rasti įvažiavimo vietos, gali tekti samdyti naikintoją.
5. Išnaikinti
Kai žinosite, su kokio tipo kenkėjais susiduriate, ir, tikiuosi, iš kur jie kilę, laikas jų atsikratyti. Graužikų ir vabzdžių naikinimo būdų yra daug. Kai kurios, pavyzdžiui, klijų gaudyklės, yra gana neinvazinės, o kitos, pavyzdžiui, vabzdžių bombardavimas, reikalauja, kad nuomininkas tam tikrą laiką paliktų patalpas.
Galite išbandyti „pasidaryk pats“ metodus arba pasamdyti naikintoją. Tai priklauso nuo jūsų komforto lygio. Svarbiausia, kad atsikratytumėte kenkėjo ir tai darydami nekeltumėte pavojaus nuomininko saugumui.
6. Laikykite įrašą
Turėtumėte registruoti visus nuomininko skundus dėl kenkėjų. Šiame įraše turėtų būti:
- skundo pateikimo data,
- Skundo rūšis ir
- Veiksmai, kurių ėmėtės norėdami išspręsti skundą.
Šis įrašas padės jums pateikti įrodymų, jei nuomininkas bandys pasakyti, kad nenagrinėjote skundo dėl kenkėjų.
