Nuomininkui nusprendus, kad jis neatnaujins nuomos sutarties, turi būti imtasi tinkamų teisinių veiksmų, kad apie tai būtų pranešta nuomotojui. Išankstinis įspėjimas nuomotojui prieš išsikraustymą suteikia savininkui laiko susirasti naują nuomininką. Sužinokite, kiek perspėti būsto savininką turite išsikraustyti ir kokius papildomus veiksmus turite atlikti prieš išvykdami.
Išankstinis pranešimas prieš išsikraustymą
Pagal nuomotojo nuomininko įstatymą nuomotojas turi teisę būti tinkamai įspėtas prieš nuomininkui išvykstant iš nuomojamo turto. Reikalingo įspėjimo suma priklausys nuo nuomos termino ir konkretaus valstijos įstatymo. Apskritai kuo ilgesnis nuomos terminas, tuo nuomininkas turi įspėti daugiau.
Kasmetinės nuomos sutartys: Nuomininkai, pasirašę ilgalaikes nuomos sutartis, sutiko gyventi nuomoje iki nuomos termino pabaigos. Jei nuomininkas nusprendžia, kad pasibaigus terminui nenori pratęsti nuomos sutarties, jis turi teisę išsikraustyti. Visuotinai pripažįstama, kad nuomininkai turi įspėti savininką ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki nuomos nutraukimo datos. Kai kurios valstijos reikalauja įspėti daugiau nei prieš 30 dienų, todėl patikrinkite vietinius įstatymus ir nuomos sutartį.
Mėnesio susitarimai: Sudarant mėnesines sutartis, nuomininkas apie norą persikelti nuomotojui praneša savininkui ne vėliau kaip prieš 30 dienų. Pavyzdžiui, jei nuomos sutartis baigiasi spalio 31 d., nuomininkas turi pranešti savininkui, kad nori persikelti ne vėliau kaip iki spalio 1 d.
Savaitės susitarimai: Kas savaitę nuomininkai paprastai turi pranešti savininkui apie savo norą persikelti bent 7 dienas iki persikėlimo datos. Pavyzdžiui, jei savaitės nuomos sutartis baigiasi 13 dieną, apie norą persikelti nuomotojui turėtumėte pranešti iki to mėnesio 6 dienos.
Patikrinkite savo valstybės įstatymus ir nuomos terminą: Visada turėtumėte patikrinti savo valstijos nuomotojo ir nuomininko įstatymą, taip pat nuomos atnaujinimo arba nutraukimo sąlygą faktinė nuomos sutartis, kurią pasirašėte su savo savininku, kad nustatytumėte, ar gali būti taikomi skirtingi reikalavimai tu.
Reikalingas raštiškas pranešimas
Nuomininkai privalo iš anksto pranešti savininkui apie išsikraustymą kaip oficialų rašytinį pranešimą. Geriausia šį pranešimą išsiųsti patvirtintu paštu su grąžinimo kvitu, kad galėtumėte įrodyti, kad jūsų savininkas gavo pranešimą. Kita galimybė yra įteikti šį rašytinį pranešimą savo savininkui tuo pačiu metu, kai mokate mėnesinį nuomos mokestį.
Ką įtraukti į rašytinį pranešimą
Jūsų raštiškame pranešime apie išsikraustymą turėtų būti:
- Šios dienos data
- Savininko vardas
- Nuosavybės adresas ir vieneto numeris
- Išreikškite savo norą išsikraustyti iš buto
- Įtraukite pageidaujamą išsikraustymo datą
- Tikimasi, kad pagal valstybės įstatymus bus grąžintas užstatas
- Siuntimo adresas, kur galima išsiųsti užstatą
- Tavo parašas
Nuomotojo teisė parodyti būstą būsimiems nuomininkams
Nuomotojas, gavęs pranešimą apie nuomininko norą išsikraustyti iš buto, turi teisę parodyti būstą būsimiems nuomininkams, kad galėtų užimti būsimą laisvą vietą. Nuomotojas turi tinkamai įspėti, kad parodytų vienetą, kuris turi būti įspėtas bent prieš 24 valandas, bet kai kuriose valstijose gali būti pranešta iki 48 valandų.
Apžiūra pro šalį
Nuomininkai turi grąžinti nuomojamą vienetą tokios pat būklės, kokia buvo persikėlus į būstą. Kai kurios valstijos, pvz., Niujorkas ir Kalifornija, reikalauja, kad savininkai atliktų patikrinimus prieš nuomininkui išsikeliant, nuomininkui pageidaujant, patikrinti, ar nėra pažeidimų, viršijančių įprastą nusidėvėjimą ir ašara.Patikrinimo metu nuomotojas nurodys visas problemas, dėl kurių gali būti išskaitoma užstatas. Nuomotojas gali suteikti nuomininkui galimybę ištaisyti šiuos nuostolius prieš išsikraustymą, kad jis arba ji galėtų susigrąžinti visą užstatą.
Užstato grąžinimas
Išsikrausčius, nuomotojas nuomininko nurodytu persiuntimo adresu išsiųs mokėtiną užstato sumą. Dauguma valstybių suteikia savininkams mažiausiai 30 dienų po to, kai nuomininkas išsikrausto, kad grąžintų užstatą.
Išankstinio išsikraustymo įspėjimo nepateikimas
Nuomininkai, tinkamai neįspėję nuomotojo prieš išsikraustydami iš būsto, gali būti atsakingi už nuomos mokėjimą visą sutarties galiojimo laiką. Pavyzdžiui, jei turite nuomos sutartį kas mėnesį ir įspėjate savo nuomotoją tik likus 15 dienų iki datos, kurią norite persikelti greičiausiai turėsite mokėti nuomą už visą mėnesį, o ne tik už 15 mėnesio dienų, kuriose gyvensite vienetas.
