Eichleay formulė yra vienas iš dažniausiai naudojamų skaičiavimų skaičiuojant namų biuro išplėstines pridėtines išlaidas ar žalą pretenzijų dėl statybos vėlavimo. Skundai dėl statybos vėlavimo dėl ilgesnių pridėtinių išlaidų yra vieni iš sudėtingiausių ir beveik Visada reikalauti eksperto paslaugų, kad būtų nustatyta žala ir tos išlaidos atsigavo.
Namų biuro pridėtinės išlaidos apima vadovų atlyginimus, biuro personalą, komunalines paslaugas, reikmenis, rinkliavas, mokymus ir draudimus. Kadangi labai sunku atskirti su konkrečiu projektu susijusias išlaidas, šias išlaidas reikia tinkamai identifikuoti priskiriant procentą nuo bendros šių išlaidų sumos.
Kodėl naudojama Eichleay formulė
Paprastai Eichleay formulė naudojama, kai projektas baigtas, o išlaidos yra prieinamos ir apskaitomos. Eichleay formulė buvo nustatyta Ginkluotųjų tarnybų sutarčių tarybos sprendimu Skundai Eichleay Corporation, ASBCA Nr. 5183, 60-2 BCA 2688 (1960), naudojami skaičiuojant namų biurą virš galvos. 1984 m. Federalinė grandinė nusprendė, kad Eichleay formulė yra tinkamiausias būdas paskirstyti namų biuro išlaidas.
Veiksmai, skirti apskaičiuoti išplėstines pridėtines išlaidas naudojant formulę
Naudojant Eichleay formulę reikia atlikti tris skaičiavimo veiksmus:
- Raskite sutarties paskirstomas pridėtines išlaidas: Norėdami rasti sutarties paskirstomas pridėtines išlaidas, pradėkite padaugindami visas pridėtines išlaidas, nustatytas per viso sutarties laikotarpio pagal sąskaitų iš uždelstos sutarties santykį su bendromis įmonės sąskaitomis per sutarties laikotarpį.
- Dienos sutarties pridėtinės išlaidos: Norėdami apskaičiuoti dienos sutarties pridėtinių išlaidų koeficientą, padalinkite sutarties pridėtines išlaidas iš sutarties vykdymo laiko (iš dienų).
- Namų biuro pridėtinės išlaidos: Norėdami gauti galutinę sumą, padauginkite dienos pridėtines išlaidas iš vėlavimo dienų, kurias sukėlė projekto savininkas, skaičiaus.
Kaip projekto savininkas gali mesti iššūkį Eichleay formulės naudojimui
Yra tam tikrų atvejų, kai projekto savininkas gali užginčyti rangovą, kai naudojama formulė. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių argumentų, kuriuos rangovas turi būti pasirengęs ginčyti:
- Formulė laikoma sąmata, o jos tikslumu galima abejoti.
- Rangovai gali perkelti savo pridėtines išlaidas į kitus projektus kartu su ginčijama sutartimi.
- Rangovas turi įrodyti, kad delsimas sumažino tiesioginių išlaidų srautą.
- Rangovas turi įrodyti, kad negalėjo imtis kitų darbų
- Turite pateikti papildomų įrodymų, kad faktinės pridėtinės biuro išlaidos yra tikros, naudodamiesi audituotomis finansinėmis ataskaitomis – informacija, kurios daugelis mažų rangovų negali sau leisti.
- Galima abejoti kai kuriais objektais, įtrauktais į namų biuro išlaidas, kaip pramogas ir reklamas.
- Kartais rangovas turi įrodyti, kad klijavimo pajėgumai buvo riboti.
- Ištekliai, tokie kaip įranga ir darbo jėga, buvo tik prieinami ir vis dar yra „nežinioje“ vien dėl to, kad projektas buvo atidėtas.
- Kai kuriose sutartyse galėjo būti nustatytas fiksuotas mokestis už sutarties pelną.
- Kai kurie teismai gali nepripažinti Eichleay formulės išplėstinėms pridėtinėms išlaidoms apskaičiuoti.
- Kai projektas iš esmės baigtas, sunku pagrįsti pretenzijas iš biuro pratęsimo. Taip yra dėl to, kad galima teigti, jog išlaidos rangovui jau buvo apmokėtos.
Bendros biuro išlaidos
Kai kurios išlaidos, kurios gali būti įtrauktos į šį ieškinio procesą, yra klasifikuojamos kaip netiesioginės arba tiesioginės išlaidos. Svarbu suprasti ir kaip atpažinti šias išlaidas, kad jas būtų galima tiksliai įtraukti į ieškinį. Dažniausiai patiriamos biuro išlaidos apima:
- Vadovybės, tarnautojų ir apsaugos darbuotojų atlyginimai ir papildomos išmokos. Būtinai įtraukite buhalterius, vadovus ir kai kuriais atvejais darbuotojus, kuriems suteiktas užsakovas.
- Visa nuomojama įranga, pvz., kopijavimo aparatai, telefonai, faksas ir kita įranga.
- Internetas, signalizacija ir kitos mėnesinės ar periodinės išlaidos.
- Draudimai ir obligacijos.
- Rinkodaros, reklamos ir kelionių išlaidos.
- Teisinės išlaidos ir žmogiškųjų išteklių personalas.
- Laikinos ir nuolatinės biuro struktūros.
- Projekto valdymo ir/ar inžinierių komandos išlaidos
- Nuomos ir žemės įsigijimo mokesčiai/sutartys
- Konkrečių darbų nuoma: įranga, darbo jėga, priekabos, apsauga, komunalinės paslaugos ir transporto priemonės.
