Atsijokite nekilnojamojo turto žargoną
Negaliu išlaikyti augalų gyvų ir laikytis griežto „Pop-Tarts“ dietos režimo. Nereikia nė sakyti, kad namo pirkimas niekada nebuvo mano radaras. Tai nebuvo kažkas, ką maniau galįs padaryti finansiškai. Dabartinė būsto rinka yra konkurencingesnė, bauginanti ir brangesnė nei bet kada.
Jaunesni potencialūs pirkėjai (taip, vadinsiu save jaunais) neturi tokio pat darbo stabilumo, paramos ir geografinių inkarų, kokius turėjo mūsų tėvai. Vėlesnius darbus darome dėl to, kad norime, bet ir dėl to, kad norime. The amžiaus vidurkis būsto pirkėjų yra apie 47 (1980 m. - 31).
Tačiau pernai radau būdą nusipirkti mano pirmieji namai-dviejų miegamųjų meistro vasarnamis. Net kai pasirašiau bazilijonus popieriaus lapų, nemaniau, kad tai tikra. Bet buvo. Nors ir nelengva, radau būdą, kaip tai padaryti. Draugai, patikėk manimi: jei aš galiu tai padaryti, tu irgi gali.
Kaip * iš tikrųjų * nusipirkti būstą
Gerai, dabar, kai esate profesionalas, paaiškinsime, kaip tai padaryti
1. Raskite savo maklerį. Kur gauti vieną iš šių stebuklingų maklerių? Gaukite rekomendaciją! Mano atėjo iš draugo, kuris turėjo panašų stilių ir biudžetą kaip mano, todėl makleris mane iškart „surado“. Kitos durys, Yelp, ir mūsų geras draugas Zillow taip pat yra puiki vieta rasti nekilnojamojo turto. Jūs netgi galite vaikščioti po jums patinkančius rajonus ir pamatyti, kas parduoda namus. (Taip! Galite paskambinti pardavimų aukcionuose nurodytu numeriu!)
Nesvarbu, su kuo nuspręsite dirbti, norėsite jų laikytis per visą pirkimo procesą (o ne skambinti naujam makleriui kiekvieną kartą, kai pamatysite mėgstamą namą). Kalbant apie išlaidas: moka tiek biržos, tiek pirkėjo agento nekilnojamojo turto komisiniai, kurie paprastai įskaičiuojami į namo kainą.
2. Sukurkite svajonių sąrašą - tada būkite realistiški. Nekilnojamojo turto pardavimo agentas gali padėti jums išsiaiškinti, ką vertinate namuose (kaimynystė, miegamieji, kietas židinys, ananaso formos baseinas ir pan.), O tada atsiųsti jūsų pageidavimus atitinkančius sąrašus. Tačiau kita jų darbo dalis yra padėti jums susiaurinti norų sąrašą ir būti realistiškam, ką galite sau leisti. Galų gale niekada neturėtumėte jausti spaudimo prisiimti finansinį įsipareigojimą, kurio negalite įvykdyti.
Ir atvirkščiai, turėtumėte išsiaiškinti, kokie yra jūsų sandorių pažeidėjai (nebent ieškote fiksatoriaus. Tokiu atveju jūs skaitote netinkamą straipsnį!). Tikriausiai nenorite mokėti dešimtys tūkstančių dolerių už naują stogą, naują pamatą ar sugedusią santechniką. Skirtingai nuo nuomos, kai nuomotojas atliks šiuos pataisymus, namų atnaujinimai gali būti iš jūsų kišenės (arba gali būti derinami dėl pasiūlymo). Gerai, kad perkant namą turėsite nesuderinamų sąrašą. O apžiūra padės apsispręsti, ar namas atitinka šiuos kriterijus.
3. Išsiaiškinkite, kiek galite pasiskolinti. Viena didelė klaidinga nuomonė perkant būstą yra ta, kad jūs turite turėti didelę pinigų sumą, kad galėtumėte sumokėti įmoką. Ir nors tame yra dalis tiesos, yra variantų ten kad būsto pirkimo procesas būtų labiau prieinamas (nors ir ne visiškai - vis dar yra daug darbo kad būstas būtų tikrai prieinamas).
Be to, keletas mažiau tradicinių variantų yra a USDA paskola, a FHA paskola, arba a „HomeReady“ hipoteka. Tu taip pat gali pasiskolinti iš 401 tūkst arba, jei esate veteranas, taip pat galite gauti VA paskolą, o tai reiškia 0 procentų sumažėjimą ir dažnai mažesnes palūkanų normas.
Be to, nusipirkti namą yra daugiau nei sumokėti hipoteką. Yra uždarymo išlaidos, HOA mokesčiai ir kitos įvairios išlaidos. Jūsų makleris gali jums visa tai paaiškinti - tik geras dalykas, kurį reikia atsiminti rengiant biudžetą!
4. Prašyti paskolos. Toliau norėsite išsiaiškinti, kiek bankas jums paskolins būstui įsigyti. Arba dauguma nekilnojamojo turto agentų turi skolintojus, su kuriais dirba, ir pateiks jums geriausias rekomendacijas.
Didieji bankai paprastai skolina lengviau, o mažesni skolintojai ir kredito unijos geriau supranta vertinimus ir konkrečias regionines rinkas. Gali būti sudėtinga gauti absoliučiai geriausią palūkanų normą, kai pirmą kartą perkate būstą, tačiau tai yra visiškai normalu, todėl nesijaudinkite!
Ir atminkite, kad greičiausiai būsite patvirtinti daug daugiau, nei tikriausiai norite sau leisti, todėl neleiskite dideliam skaičiui keisti jūsų biudžeto. O, ir jūs niekada neturite mokėti paskolos pareigūnui už jų paslaugas!
5. Eik apžiūrėti namų. Daug jų! Fotografuokite ir filmuokite, kad atsigręžtumėte, kai bandote priimti sprendimą. Ir pabandykite linksmintis!
Vienas profesionalus patarimas: prieš pirkdami apžiūrėkite teritoriją nuo trijų iki šešių mėnesių ir stebėkite rinką. Praleiskite šiek tiek laiko vaikščiodami po apylinkes, kad galėtumėte pajusti, kur galbūt gyvensite. Užsukite ryte, vakare ar savaitgaliais, kad pamatytumėte, kaip vietovė keičiasi visą dieną.
6. Pasiūlyti. Ar radote namus, kuriuos mylėjote?! Atėjo laikas pateikti pasiūlymą. Jūsų makleris padės tai padaryti ir kartu galėsite nuspręsti dėl savo pasiūlymo kainos (kurią paprastai lemia jūsų rinka ir koks konkurencingas būstas yra jūsų gyvenamoji vieta). Tada palauk. The Ir laukimas visiškai priklauso nuo pardavėjo - pasiūlymai peržiūrimi per kelias valandas arba kelias dienas. Kvėpuokite ir eikite pasivaikščioti (arba keli). Patikėkite, jei tai jums tinkami namai, viskas susitvarkys.
Taip pat galite „pasaldinti sandorį“, kaip sakoma, asmeniškai prisitaikydami prie savo pasiūlymo (šiek tiek sužmogindami tą didelę pinigų dalį!). Vienintelė priežastis, kodėl aš užėmiau savo vietą, yra ta, kad pardavėjui parašiau „meilės laišką“, kuriame paaiškinau savo ryšį su kaimynyste ir savanorišką darbą, kurį atlikau savo kaimynystės tarybai. Tai padėjo man konkuruoti su kitais pasiūlymais, nepaisant to, kad jie buvo aukštesni.
Atminkite: būsto pardavimas gali būti emocinė kelionė ir ne kiekvienas pardavėjas nori uždirbti kuo daugiau pinigų. Kai kurie nori užtikrinti, kad jų namus mylės ir brangins ir kitas savininkas, todėl nebijokite pasakyti jiems, kas esate ir kodėl mylite namus!
7. Eik, Sąlyginis. Jūsų pasiūlymas buvo priimtas!? Dabar jūs uždarysite ir pateksite į depozitą. Čia galėsite atsiskaityti už paskolą, APR, PMI ir kt. ir atlikite daugybę patikrinimų, kad įsitikintumėte, jog namas yra tvarkingas ir ar viskas atitinka kodą. Jūs tam esate ir norite būti ten, kad įsitikintumėte, jog viskas yra peržiūrėta - tiesiog žinokite, kad inspektorius jums pasakys VISKĄ, kas negerai su namu. Bet tai jų darbas! Tai gali atrodyti baisu, bet kiekvienas namas turi savo problemų, ir jūs turite nuspręsti, kas jums yra sandoris (termitai? Tikėtina, taip. Parduotuvės, kurias reikia atnaujinti? Daug lengviau išspręsti!)
8. TU TAI PADAREI! Galiausiai susitaikysite su nenumatytais atvejais ar paskutinės minutės koregavimais. Pavyzdžiui, mano kanalizacijos vamzdį reikėjo sutvarkyti, todėl susitarėme dėl pinigų remontui.
Tada (būgnas) gausite tuos RAKTUS! Tada paprašykite, kad kas nors nufotografuotų jus už jūsų namų ribų ir pasveikintų jus „Pop-Tart“. Dabar esate namų savininkas!
Žinau, kad tai jaučiasi daug. Kai žvelgiu atgal į savo pirmojo būsto pirkimą, tai buvo labai smagu ir taip pat labai įtempta! Natūralu būti priblokštam; geras makleris ir paskolų pareigūnas padės jums išspręsti sunkesnius dalykus ir privers jus jaustis patogiai priimant sprendimus.
(Taip pat, kaip pastaba: miestai yra brangūs, todėl nėra gėda dėl paprastumo ir mažo streso gyvenimo nuoma ilgam laikui, pažadas!)
