Hoe u geld kunt verdienen als Airbnb-host
De moderne deeleconomie biedt mensen meer dan ooit manieren om vanuit huis geld te verdienen. Buiten dat, nu kun je echt geld verdienen met uw huis. Airbnb (en andere apps voor het delen van huizen en soortgelijke sites) hebben de deur geopend naar deze mogelijkheid om thuis geld te verdienen.
Neem bijvoorbeeld het verhaal van Jay Trucker, leraar Engels in Baltimore. Thuisdelen via Airbnb had hij niet in gedachten toen hij zijn rijtjeshuis in de stad vlakbij het Johns Hopkins Hospital kocht. “Dit is organisch ontstaan. Het was niet iets wat ik echt van plan was. Mijn huisgenoot ging vrij snel weg en ik zag dit als een tijdelijke oplossing”, legt hij uit.
Geconfronteerd met het betalen van de hypotheek en nutsvoorzieningen zonder het aandeel van zijn kamergenoot, besloot Trucker Airbnb eens te proberen, door een privékamer en badkamer in zijn huis aan te bieden aan betalende gasten. Het bleek dat het inkomen en de flexibiliteit van deze regeling beter zijn dan een fulltime huisgenoot. Nu, een jaar later, denkt hij erg aan het delen van huizen, terwijl hij op zoek is naar een nieuw huis - een huis met nog meer potentieel voor de Airbnb-markt.
Trucker's ervaring met het delen van zijn herenhuis in de stad is er maar een van vele. Airbnb is een optie voor mensen met een garage appartement, duplex, vakantie woning, afgewerkte kelder in hun hoofdverblijf of een huis dat niet langer hun hoofdverblijf is. Sommige van deze regelingen bieden mogelijk het soort privacy dat nodig is om een gezin met jonge kinderen of huisdieren te laten delen in een huis.
Als je onderzoekt hoe thuisdelen voor jou zou kunnen werken, is de belangrijkste vraag of je genoeg kunt verdienen om de kosten, risico's, overlast en tijd te compenseren. U moet niet alleen rekening houden met uw levensstijl en wensen, maar ook met de verkoopbaarheid van uw huis en de locatie voor potentiële gasten.
Lees de rest van de dia's door voor meer informatie over:
- Hoe thuisdelen werkt
- Waar u op moet letten voordat u verhuurt
- Aan de slag: tips en strategieën
Niet voor jou? 17 manieren om geld te verdienen vanuit huis
Hoe Airbnb werkt (voor verhuurders)
De basis is eenvoudig:
Jij, de verhuurder, stelt een ruimte in je huis beschikbaar voor verhuur (een gedeelde of privékamer of de hele ruimte) en plaatst deze op Airbnb. Gasten gebruiken vervolgens de Airbnb-site om contact met u op te nemen om die ruimte te boeken, betalen via de site en betalen een commissie van 6 tot 12 procent. Gasten arriveren en verblijven in uw huis en u ontvangt hun betaling elektronisch minus een reserveringscommissie van 3 procent. Als het verblijf voorbij is, hebben zowel de gastheer als de gast de mogelijkheid om elkaar te beoordelen.
En hoewel de basis misschien eenvoudig is, wordt het ingewikkelder. Laten we daarom enkele elementen nader bekijken.
Soorten ruimtes
Een gedeelde kamer betekent dat de gast de "slaapkamer en de hele ruimte deelt met andere mensen". Dit zou een slaapbank in de woonkamer kunnen zijn. Een privékamer betekent dat de gast de slaapkamer met niemand deelt. Andere ruimtes, zoals een badkamer, kunnen echter al dan niet exclusief aan de gast ter beschikking worden gesteld. Een privékamer kan al dan niet een eigen ingang hebben. Het hele huis betekent dat de gastheer en de gast nooit ruimtes delen (en elkaar misschien ook nooit ontmoeten). Dit kan een kelder of een garage-appartement zijn of een heel huis.
Prijs en betaling
Hoewel de locatie en voorzieningen van uw huis belangrijk zijn, is het type ruimte dat u aanbiedt een van de grootste factoren bij het bepalen van de prijs. Het is duidelijk dat mensen niet bereid zijn zoveel te betalen voor een gedeelde ruimte als voor een privéruimte. En de toegevoegde niveaus van extra privéruimte, d.w.z. privébadkamer, ingang, zitkamer enz., zullen de waarde van uw ruimte verhogen.
De aanmeldingspagina voor verhuurders van Airbnb heeft een tool voor het schatten van inkomsten op basis van locatie en type verhuur, maar dit kan variëren op basis van wat u werkelijk te bieden heeft.
Recensies
Recensies zijn een integraal onderdeel van thuisdelen. Het vertrouwen tussen een gastheer en een gast begint met de beoordelingen die ze over elkaar zien. Verhuurders gebruiken de recensies om te beslissen wie er in hun huis mag blijven, en op hun beurt hebben ze goede recensies nodig om de vraag naar hun ruimte te vergroten.
Waar u op moet letten voordat u een Airbnb-verhuurder wordt
Beveiliging
Dit is waarschijnlijk een eerste gedachte voor iedereen die overweegt om thuis te gaan delen. Bij Airbnb doorlopen zowel de hosts als de gasten een verificatieproces. De identiteit van gasten wordt bevestigd met een door de overheid verstrekt identiteitsbewijs en een recente foto. Host kan ook vragen om ID te zien. Gastheren moeten een antecedentenonderzoek ondergaan. Bovendien geven beoordelingen van beide partijen meer informatie en zorgen ze voor een stimulans voor iedereen om zich te gedragen zoals verwacht.
Jouw tijd
Tenzij je van plan bent om taken zoals het schoonmaken en beheren van je planning en boekingen uit te besteden (iets wat Airbnb voor je kan vergemakkelijken), zal het verhuren een deel van je tijd in beslag nemen. Van hosts wordt verwacht dat ze binnen 24 uur reageren op boekingsaanvragen. Kun je dat doen met je dagelijkse baan? Het ontmoeten van gasten en het schoonmaken tussen gasten door kan ook tijdrovend zijn en vereist flexibiliteit in uw planning.
Uw persoonlijkheid en levensstijl
Als je van plan bent om een kamer in je huis (gedeeld of privé) aan te bieden, zul je willen overwegen wat dit voor jou persoonlijk betekent. Heb je de wens om vriendelijk en behulpzaam te zijn voor je gasten? Kun jij de gedeelde ruimtes schoon en netjes houden terwijl je gasten hebt? Als u huisdieren of kinderen heeft, kunt u overwegen om alleen een heel huis of een kamer met een eigen ingang te huren in plaats van uw ruimte met gasten te delen.
Kosten
Sommige van de lopende kosten van het runnen van uw huis, zoals nutsvoorzieningen, kunnen tot op zekere hoogte stijgen. Of misschien wilt u services zoals internet en kabel upgraden om uw gasten tevreden te stellen. Eenmalige kosten zijn bijvoorbeeld nieuwe sloten, meubels, reparaties of schilderen. En dan zijn er incidentele kosten, zoals nieuw beddengoed en schoonmaakspullen.
Lokale regelgeving en belastingen
Als u een woning deelt, heeft u een bedrijf en moet u de juiste inkomsten- en zelfstandigenbelasting indienen. Mogelijk moet u ook lokale verkoop- of gebruiksbelasting betalen. Het raadplegen van een belastingprofessional kan u niet alleen helpen bij het indienen van deze belastingen, maar ook bij het begrijpen welke kosten aftrekbaar kunnen zijn en welke documentatie u nodig heeft.
Houd er ook rekening mee dat veel gemeenten regels en/of registratieverplichtingen hebben met betrekking tot dit soort tijdelijke verhuur. Het is uw verantwoordelijkheid om te weten wat ze zijn en om ze op te volgen. Vind informatie over regels voor hosting waar je woont.
Toestemming
Als u uw woning verhuurt, kunt u deze nog steeds verhuren via Airbnb, maar u heeft wel toestemming nodig van uw verhuurder. Ook als uw woning een vereniging van huiseigenaren heeft, moet u de regels met betrekking tot onderverhuur, verhuur en woningdelen controleren.
Verzekering
Airbnb biedt zijn hosts zowel een eigendoms- als een aansprakelijkheidsverzekering aan als onderdeel van de vergoeding van 3 procent. Het is echter secundair aan de eigen huiseigenaarverzekering van de gastheer, dus controleer uw polis voordat u begint.
Aan de slag: tips en strategieën
Onderzoek de markt voor uw huis
Begin met het stellen van enkele vragen over uw huis. Niet ieders huis is geschikt voor woningdeling: Willen mensen in jouw huis blijven wonen? Zou de staat en indeling van uw huis aantrekkelijk zijn voor reizigers? Wat is de concurrentie van anderen die huizen delen in jouw omgeving? Staat uw huis in een gebied waar mensen naartoe reizen?
Een bijzonder aantrekkelijke ligging aan een meer of in de bergen of in de buurt van een populaire toeristische bestemming, hogeschool, medische instelling of stedelijk centrum is nuttig. In het geval van gastheer Trucker in Baltimore bevindt zijn locatie zich in een gebied waar patiënten en hun families, studenten en professionals komen naar Johns Hopkins voor een kort verblijf, en het ligt dicht bij de toeristische bestemming Baltimore Binnenhaven. Dit alles zorgt ervoor dat een gestage stroom gasten zijn plaats boekt.
Vergelijk je woning met vergelijkbare woningen op Airbnb. Wat rekenen ze per nacht en wat voor voorwaarden stellen ze aan het aantal nachten?
Bereid je huis voor
Goede recensies zijn de sleutel tot het opbouwen van uw bedrijf. Laat uw eerste gasten uw kansen niet verpesten door u slechte beoordelingen te geven vanwege omstandigheden die u nog niet had kunnen corrigeren. Begin pas met het accepteren van boekingen als u er klaar voor bent.
Begin met het uitvoeren van grote of cosmetische reparaties die uw huis nodig heeft voordat u begint. Zorg ervoor dat het bed dat u aanbiedt comfortabel is en dat alle voorzieningen die u adverteert ook daadwerkelijk beschikbaar zijn en werken. Voeg eventuele extra voorzieningen toe die u de moeite waard vindt, zoals een televisie voor de kamer, kabel of internettoegang. Verfraai de ruimte met oog voor een ontwerp dat overzichtelijk en functioneel maar stijlvol is. Zorg ervoor dat alles vlekkeloos schoon is. Zelfs als u van plan bent zelf de schoonmaak tussen gasten door te doen, kan het een waardevolle investering zijn om een schoonmaakbedrijf in te huren voor een grondige schoonmaak voordat u begint.
Voer upgrades uit voor uw beveiliging. Misschien wilt u een afsluitbare kast voor uw waardevolle spullen of sloten toevoegen aan de slaapkamerdeuren. Trucker raadt een herprogrammeerbaar cijferslot aan voor uw buitendeur.
Maak een lijst van uw huis
Uw woning op de website van Airbnb plaatsen is vrij eenvoudig. En in veel gevallen stuurt Airbnb een fotograaf om foto's van je thuis te maken. Het lastigere deel is om de parameters van uw huuradvertentie te bepalen.
Bepaal wat je gaat aanbieden. Dit omvat het type ruimte en niveaus van privacy, toegang tot gedeelde ruimte en voorzieningen.
Kies een minimumverblijf. Trucker raadt in het begin een verblijf van één nacht aan, omdat je gebrek aan beoordelingen je minder aantrekkelijk maakt voor potentiële gasten. Het huren van één nacht, hoewel onhandig, zal uw beoordelingen opbouwen. Trucker verhoogde uiteindelijk zijn minimumverblijf naar vijf nachten omdat hij veel zakenreizigers heeft die op zoek zijn naar een langer verblijf. Of dat voor u mogelijk is, hangt echter af van de markt in uw eigen omgeving.
Bepaal uw huisregels. Deze kunnen zijn:
- Aantal gasten
- Huisdieren
- Roken
- Kinderen
- Check-in en check-out tijd
- Evenementen/gasten toegestaan
Stel uw prijs in. Nogmaals, uw gebrek aan beoordelingen in het begin is een handicap. Een lage startprijs, in verhouding tot uw concurrentie, kan u helpen een klantenkring op te bouwen. Airbnb heeft een slimme prijstool die automatisch tarieven voor je vaststelt op basis van de vraag in jouw regio. Trucker ontdekte echter dat de prijs die het stelde uiteindelijk te laag was om het voor hem de moeite waard te maken.
Bepaal eventuele vergoedingen of kortingen. Veel hosts bieden kortingen voor wekelijkse of maandelijkse verblijven. De toeslagen kunnen schoonmaakkosten, huisdieren en extra gasten omvatten.
