Hoewel er eindeloze manieren zijn om uw geld te beleggen, bleek uit een Gallup-enquête uit 2019 dat 35% van de Amerikaanse respondenten zegt dat onroerend goed de beste langetermijninvesteringsoptie is; terwijl 27% aandelen zegt. Als u contant geld rondslingert en uw geld aan het werk wilt zetten, is een investeringsoptie die u kunt overwegen een inkomenseigendom.
Basisprincipes van inkomensbezit
Een inkomenseigendom is een onroerend goed dat is gekocht en ontwikkeld met de bedoeling er inkomsten mee te genereren.
Inkomenseigendommen kunnen residentieel zijn, zoals eengezinswoningen of meergezinswoningen, of het kunnen commerciële eigendommen zijn. Eigenaren verdienen geld door het onroerend goed aan te houden en te verhuren terwijl het in waarde stijgt, en het vervolgens met winst te verkopen.
Voordat er wordt geïnvesteerd, adviseert de Amerikaanse regering om de volgende vragen te overwegen:
- Welk soort inkomsten kunt u verwachten op uw investering?
- Hoe snel kunt u uw geld krijgen als u uw investering moet verkopen of verzilveren?
- Welke rente kunt u op uw geld verwachten?
- Hoeveel risico is er aan verbonden?
- Zijn uw beleggingen gediversifieerd?
- Zijn er fiscale voordelen verbonden aan een bepaalde investering?
Als u eenmaal heeft besloten dat u klaar bent om met uw geld te investeren, volgen hier vijf voordelen van het kopen van een inkomenseigendom.
1. Jij hebt de leiding
U kiest in welke woning u investeert, aan welke huurder u verhuurt, hoeveel u aan huur vraagt en hoe u beheert en beheert. behouden het onroerend goed terwijl het aan huurders wordt verhuurd. U kunt diensten zoals Airbnb of VRBO gebruiken om korte vakantieverblijven aan te bieden of een vastgoedbeheerbedrijf gebruiken om u te helpen bij het vinden en onderhouden van langetermijnhuurders.
Hoewel beleggen in een aandeel of beleggingsfonds u enige vrijheid geeft (aangezien u de aandelen of beleggingsfonds waarin u wilt beleggen), staat u nog steeds toe dat iemand anders uw geld.
2. Waardering van onroerend goed
Een van de meest unieke mogelijkheden van beleggen in onroerend goed is dat u een klein deel van uw eigen geld kunt gebruiken terwijl u de rest, vaak vier tot twintig keer meer, leent van een geldschieter. Dit wordt hefboomwerking genoemd. Als u een onroerend goed koopt met aanzienlijk meer schulden dan eigen vermogen, wordt er gezegd dat de investering een "hoge hefboomwerking" heeft.
Hefboomwerking gebruiken:
U investeert $ 10.000 van uw eigen geld om een woning te kopen en leent $ 90.000 van een bank. Door uw geld te combineren met het door de bank geleende geld, kunt u nu activa van $ 100.000 kopen.
Laten we aannemen dat elk jaar, gedurende 10 jaar, uw vastgoedbeleggingen zal met 5% stijgen. Hier profiteert u van de mogelijkheid om gebruik te maken. De waardering is op het volledige vermogen van $ 100.000, niet alleen op de $ 10.000 van uw eigen geld.
Jaar 0: $ 100.000
1.05 (waardering)
Jaar 1: $ 105.000
1.05 (waardering)
Jaar 2: $ 110.250
Jaar 10: $ 162.889
Na 10 jaar uw eigendoms-waarde zou zijn gestegen met bijna $ 63.000 dollar. U zou dus uw investering van $ 10.000 hebben omgezet in meer dan $ 60.000 winst door simpelweg gebruik te maken van hefboomwerking.
3. Geld in uw zak
Als u van plan bent huurders in uw vastgoedbelegging te plaatsen, kunt u huurinkomsten ontvangen. Al het geld dat overblijft na het betalen van uw uitgaven, is geld in uw zak.
Stel dat u een huurder heeft wiens huur $ 1.100 per maand is en uw PITI-hypotheekbetaling $ 700 per maand is. Dus als u $ 700 aftrekt van $ 1100, houdt u elke maand $ 400 over om in uw zak te steken.
Ga vanaf deze $ 1.100 uit van ongeveer 5% aan maandelijkse onderhoudskosten en 5% aan leegstandskosten. Daarom moet u elke maand $ 110 op een aangewezen bankrekening storten om onderhoudsproblemen en mogelijke leegstandskosten op te lossen. Als alles is gezegd en gedaan, heb je elke maand ongeveer $ 290 aan brutowinst.
$ 1.100 (maandelijkse huur)
- $ 700 (maandelijkse PITI-hypotheekbetaling)
=$400
- $ 110 (voor onderhoud en leegstand)
= $ 290 (uw maandelijks passief inkomen uit de huurwoning)
4. Hulp bij uw hypotheek
De meest populaire lening is een hypotheek met een rentevaste looptijd van 30 jaar. Het heeft een rentepercentage dat gedurende de gehele looptijd van de lening van 30 jaar hetzelfde blijft. Aan het begin van de lening wordt aanzienlijk meer geld betaald aan rente dan aan hoofdsom, maar tegen jaar 15 is het bijna 50/50 verdeeld. Daarom, hoe langer u het onroerend goed vasthoudt, hoe meer van de hoofdsom van de lening uw huurders afbetalen en hoe meer rijkdom u voor uzelf creëert.
Stel dat u een banklening van $ 90.000 heeft met een maandelijkse hypotheekbetaling van $ 500. In het eerste jaar gaat ongeveer $ 385 van deze betaling naar het betalen van de rente, terwijl $ 115 naar het afbetalen van de hoofdsom van de lening gaat.
$ 115 (maandelijkse hoofdsombetaling) * 12 (maanden) = $ 1.380 (hoofdsomvermindering voor het jaar)
$ 90.000 (oorspronkelijke lening)
– $1.380 (aflossingen na 1 jaar)
= $ 88.620 (schuldsaldo na 1 jaar)
Tegen jaar 15 gaat ongeveer $ 270 van de maandelijkse hypotheekbetaling naar rente, terwijl de resterende $ 230 naar de hoofdsom gaat.
$ 230 (maandelijkse hoofdsombetaling) *12 (maanden) = $ 2.760 (hoofdsomvermindering voor het jaar)
Elk jaar dat u deze woning bezit, gebruikt u het geld van de huurder om uw schuld af te betalen. Door het bedrag van uw lening te verlagen, bouwt u vermogen op, aangezien u uiteindelijk toegang zult krijgen tot dit geld door uw lening te herfinancieren of door het onroerend goed te verkopen.
5. Belastingafschrijvingen
Als een eigenaar huurwoning, heb je recht op belastingaftrek. U kunt afschrijven:
- Rente op uw hypotheek
- Rente op creditcards die worden gebruikt om aankopen voor het onroerend goed te doen
- Verzekering
- Onderhoud reparaties
- Reiskosten
- Juridische en professionele kosten
- Eigendom belasting
afschrijving
Bovenop al deze aftrekposten mag je van de overheid ook afschrijven op de aanschafprijs van uw woning op basis van een vast afschrijvingsschema, zelfs als uw woning daadwerkelijk in waarde stijgt waarde.
Als we ons bovenstaande voorbeeld gebruiken, ontvangt u $ 3.480 aan huurinkomsten voor het jaar ($ 290 per maand * 12 maanden). Als u dit geld verdiende met een reguliere baan of op de aandelenmarkt, zou u een aanzienlijk deel ervan verliezen om inkomstenbelasting te betalen. Als u echter een huurwoning bezit, kunt u de inkomsten van $ 3.480 verrekenen met de afschrijvingskosten voor uw onroerend goed, waardoor u het bedrag aan belastingen dat u op huur moet betalen, kunt verminderen (of volledig kunt elimineren). inkomen.
