Mooie kansen om in te investeren verhuurd onroerend goed bestaan overal in de Verenigde Staten. Veel factoren moeten worden beoordeeld om te bepalen of een potentiële investering nu en in de toekomst winstgevend zal zijn. Factoren die werden gebruikt om de beste plaatsen om huurwoningen te kopen in 2018 te bepalen, zijn onder meer:
- Gemiddelde huizenprijs en groei
- Gemiddelde huurprijs en groei
- Bevolkingsgroei
- Werkgelegenheid
Hier zijn tien verhuurmarkten die veelbelovend zijn verhuurd onroerend goed investeringen anno 2018.
10 beste plaatsen om huurwoningen te kopen in 2018
1. Memphis, Tennessee
- Bevolking: 1,3 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 0,83%
- Gemiddelde woningprijs: $ 136.200
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 9,6%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1094
- Jaarlijkse huurgroei: 3,4%
Huizen zijn betaalbaar in Memphis met een gemiddelde prijs van $ 136.000. De huisvesting is het afgelopen jaar met 9,6% gegroeid en de huurprijzen zijn met 3,4% gestegen. Memphis is een uitgaans- en cultureel centrum met wenselijke kosten van levensonderhoud, die 15,7% onder het nationale gemiddelde liggen.
2. Houston, Texas
- Bevolking: 6,5 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 10,12%
- Gemiddelde woningprijs: $ 200.900
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 6,3%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1548
- Jaarlijkse huurgroei: 0,1%
De huizenprijzen schommelen rond de 200.000 dollar en de gemiddelde huurprijs rond de 1550 dollar per maand. Deze cijfers zijn veelbelovend voor een winstgevende investering in huurwoningen. De bevolking van Houston blijft groeien met een toename van meer dan 10% sinds 2010.
3. Columbus, Ohio
- Bevolking: 2 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 11,71%
- Gemiddelde woningprijs: $ 184.200
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 7,9%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1336
- Jaarlijkse huurgroei: 0,4%
Huizenprijzen binnen Columbus, Ohio zijn betaalbaar met een gemiddelde kostprijs van $ 184.000. Gemiddelde huurprijzen van $ 1330 zijn aanzienlijk, vooral in vergelijking met de gemiddelde huiskosten. De kosten van levensonderhoud in Columbus zijn 9,6% lager dan het gemiddelde in de Verenigde Staten.
4. Tampa, Florida
- Bevolking: 2,9 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 14,81%
- Gemiddelde woningprijs: $ 208.400
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 9,9%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1390
- Jaarlijkse huurgroei: 1,4%
Het werkloosheidspercentage van Tampa is 4,8%, wat lager is dan het nationale gemiddelde van 5,2%. De arbeidsmarkt ziet er ook veelbelovend uit met een werkgelegenheidsgroei van 1,6% in het afgelopen jaar.
5. Atlanta, Georgië
- Bevolking: 5,6 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 15,78%
- Gemiddelde woningprijs: $ 209.700
- Gemiddelde woninggroei: 12,3%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1394
- Gemiddelde huurgroei: 0,7%
Voor een grote stad is Atlanta betaalbaar en mensen beginnen het op te merken. De bevolking is sinds 2010 met bijna 16% gegroeid. De gemiddelde huizenprijs is iets meer dan $ 200.000, met een gemiddelde huurprijs van bijna $ 1400. De thuisbasis van bedrijfsreuzen als CNN, Home Depot en UPS, de banengroei is dit jaar met 2,2% gestegen.
6. Jacksonville, Florida
- Bevolking: 1,4 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 8,55%
- Gemiddelde woningprijs: $ 204.600
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 9,6%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1340
- Jaarlijkse huurgroei: 1,6%
Jacksonville, Florida kent sinds 2010 een gestage groei met een bevolkingstoename van 8,5%. De kosten van levensonderhoud in Jacksonville zijn 0,5% lager dan het gemiddelde in de Verenigde Staten. Het heeft een diverse economie, waaronder een haven gemengd met banken, financiële instellingen en grote bedrijven zoals BellSouth.
7. Orlando, Florida
- Bevolking: 2,3 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017 Census: 17,61 %
- Gemiddelde woningprijs: $ 231.000
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 9,7%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1449
- Jaarlijkse huurgroei: 1%
Orlando, Florida, ooit vooral gezien als een vakantiebestemming, is nu voor veel vastgoedinvesteerders de gelukkigste plek op aarde geworden. Huizen zijn nog steeds betaalbaar tegen een gemiddelde prijs van iets meer dan $ 230.000 en de huurprijzen zijn aanzienlijk. Een gemiddelde huurprijs van $ 1450 helpt de aankoopprijs te compenseren.
De bevolking is sinds 2010 met bijna 18% toegenomen. Een bloeiende economie, recente stormen langs de kusten van Florida en de wens om in het centrum te wonen hebben allemaal de aantrekkelijkheid van Orlando vergroot.
8. Minneapolis, Minnesota
- Bevolking: 3,5 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 10,39%
- Gemiddelde woningprijs: $ 263.300
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 6,8%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1638
- Jaarlijkse huurgroei: 0,5%
Met een gemiddelde huurprijs van meer dan $ 1600 is Minneapolis een stad om te overwegen. Huizenprijzen schommelen rond de $ 250.000. Het heeft een zeer diverse economie en is de thuisbasis van tal van bedrijven, waaronder Target, 3M en United Healthcare. Het heeft een lage werkloosheid van 3,7%.
9. Las Vegas, Nevada
- Bevolking: 2,1 miljoen
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 9,92%
- Gemiddelde woningprijs: $ 273.800
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 15,4%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1305
- Jaarlijkse huurgroei: 1,4%
Banengroei in Las Vegas, Nevada is positief, met een stijging van 3,5% in het afgelopen jaar. Het aantal banen in de gezondheidszorg en het onderwijs is sinds 2008 met 50% toegenomen, wat een impuls is om de door het toerisme gedomineerde economie te diversifiëren.
10. Durham, Noord-Carolina
- Bevolking: 267.743
- Bevolkingsgroei 2010 tot 2017: 17,26%
- Gemiddelde woningprijs: $ 234.400
- Jaarlijkse huisvestingsgroei: 7,5%
- Gemiddelde huurprijs: $ 1394
- Jaarlijkse huurgroei: 0%
De woningbouwgroei is met 7,5% gestegen in Durham en de gemiddelde huurprijzen liggen rond de $1400 per maand. Durham heeft een sterke economie die is gericht op de nabijheid van hogescholen zoals Duke University en de University of North Carolina in Chapel Hill. Andere wenselijke kenmerken zijn een reistijd van 8 minuten als het nationale gemiddelde 26 minuten is en een laag werkloosheidspercentage van 4,4%.
