Hoe lang heeft een verhuurder om iets op te lossen

Elke huurovereenkomst die een huurder tekent met een verhuurder heeft een impliciete garantie van bewoonbaarheid. Dit betekent dat een verhuurder de verantwoordelijkheid heeft om het gehuurde in een goede en bewoonbare staat te houden. Het is een algemene vereiste dat alle vitale voorzieningen functioneren en in goede staat verkeren en dat het gehuurde goed schoon en veilig is.

Specifieke onderhoudsverantwoordelijkheden

Hoewel elke huurovereenkomst een algemene impliciete garantie van bewoonbaarheid heeft, is er ook het huurrecht specifieke onderhoudsverplichtingen op elke verhuurder. Deze verantwoordelijkheden omvatten:

• Volgende bouwvoorschriften: Elke verhuurder heeft de verantwoordelijkheid om zijn eigendom op lokaal en staatsniveau te houden bouw- en veiligheidsvoorschriften. Dit bevat:

1. 1. Algemene bouwveiligheid:De fysieke structuur van het gebouw moet veilig zijn voor huurders om in te wonen. Het dak en de fundering moeten constructief in orde zijn. In- en uitgangen moeten goed bereikbaar zijn. Ramen en deuren moeten goed waterdicht zijn en goed zijn afgesloten. Vloeren moeten structureel gezond zijn en vrij van struikelgevaar. Alle trappen moeten de juiste leuningen hebben.
   2. Sanitairinspecties: Sanitair moet in orde zijn.
   3. Elektrische inspecties: Alle elektrische werkzaamheden in het pand moeten in orde zijn.
   4. Brandinspecties: Huurwoningen moeten het juiste aantal rook- en koolmonoxidemelders hebben en ze moeten in goede staat verkeren. Sommige steden vereisen dat deze detectoren bekabeld zijn, terwijl andere op batterijen werkende detectoren toestaan. Het pand mag niet groter zijn dan een bepaald aantal bewoners, trappen en gemeenschappelijke ruimtes moeten de juiste verlichting hebben en in bepaalde ruimtes, zoals trappen, moet brandvertragende verf worden gebruikt.

• Reparaties uitvoeren:Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het uitvoeren van reparaties aan hun woning om de woning in bewoonbare staat te houden. Deze reparaties moeten redelijk zijn. Als een huurder bijvoorbeeld geen werkende kachel heeft, kan de verhuurder een reparateur inhuren om de huidige kachel te repareren. De verhuurder hoeft geen gloednieuwe kachel voor de huurder aan te schaffen als de huidige kachel in een werkende staat kan worden gerepareerd.
• Gemeenschappelijke ruimtes: Verhuurders moeten alle gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw schoon en veilig houden.
• Vitale diensten onderhouden:Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het functioneren van alle vitale diensten in het huurobject. Dit omvat verwarming, warm water, elektriciteit, gas en centrale airconditioning, indien van toepassing. Als de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van nutsvoorzieningen, moet de huurder zijn rekening actueel houden om ervoor te zorgen dat zijn verwarming, elektriciteit of gas aan blijft.
• Vuilnisbakken voorzien: Verhuurders moeten vuilnisbakken voorzien waar de huurders hun afval kunnen deponeren. Deze moeten een passend aantal of maat zijn voor de huurwoning.
• Lopend water leveren: Huurders moeten toegang hebben tot stromend water. Gesprongen leidingen of verstoppingen moeten direct verholpen worden.

Hoe lang heeft een verhuurder om een ​​reparatie uit te voeren

Voor reparaties die de garantie van bewoonbaarheid schenden of onmiddellijke gezondheids- of veiligheidsrisico's opleveren voor de huurders, verhuurders zal een redelijke hoeveelheid tijd hebben, op basis van de staatswet, om de reparatie te voltooien zodra ze op de hoogte zijn gebracht van de probleem. Wat als een redelijke hoeveelheid tijd wordt beschouwd, verschilt per staatswet en door de ernst van het probleem.

Veel staten staan ​​een huisbaas 30 dagen toe om een ​​probleem op te lossen, terwijl anderen slechts drie tot zeven dagen toestaan ​​voor ernstige problemen, zoals gebrek aan verwarming of stromend water. Als de reparatie niet binnen deze termijn is voltooid, kan de verhuurder de huurder een schadevergoeding verschuldigd zijn toegestaan ​​om uit de huureenheid te verhuizen, kan de rechtbank een derde partij inhuren om de reparaties uit te voeren of de verhuurder kan dat zijn beboet.

Vooraankondiging voor binnenkomst

Om te het appartement van een huurder betreden, moeten verhuurders meestal opzeggen. De hoeveelheid kennisgeving varieert per staat, maar ligt meestal tussen 24 en 48 uur vóór de gewenste binnenkomst. Van deze meldingsvereiste wordt meestal afgezien in noodsituaties.

Recht om huur in te houden

Huurders in bepaalde staten, zoals Connecticut, mogen huur inhouden totdat een noodzakelijke reparatie is uitgevoerd. Er zijn specifieke regels die moeten worden gevolgd, zoals de verhuurder een formele kennisgeving sturen dat de reparatie noodzakelijk is en vervolgens een klacht indienen bij de rechtbank. De huurder stort het ingehouden huurbedrag vervolgens bij de rechtbank.

Controleer de wetten van uw staat, want niet alle staten staan ​​huurders toe om huur in te houden totdat er een reparatie is uitgevoerd.

Recht op reparatie en aftrek

andere staten, zoals Californië, laat een huurder de reparatie zelf uitvoeren en trek het bedrag van de reparatie af van de huurbetaling. De huurder dient de noodzakelijke reparatie eerst mondeling of schriftelijk aan de huurder te melden. Als de verhuurder niet reageert en de reparatie aanpakt, kan de huurder de werkzaamheden laten uitvoeren. Het bedrag dat de huurder voor de reparatie in mindering brengt, mag niet hoger zijn dan één maand huur.

Schade veroorzaakt door huurder

Verhuurders zijn niet verantwoordelijk voor het uitvoeren van reparaties die zijn veroorzaakt door schuld of nalatigheid van de huurder, een lid van het huishouden van de huurder of gasten van de huurder. Deze reparaties zijn de monetaire verantwoordelijkheid van de huurder.