Verhuurder zijn heeft zo zijn problemen. Een van die problemen is het uitzetten van een huurder. Ook al bent u eigenaar van de woning, u kunt een huurder er niet voor uitzetten persoonlijke redenen, bijvoorbeeld dat ze je geen verjaardagskaart hebben gestuurd of dat je niet houdt van het voetbalteam waar ze voor staan.
In plaats daarvan kunt u een huurder alleen uitzetten om wettige redenen die in uw staat worden beschreven huurrecht. Elke staat heeft iets andere regelgeving, dus u moet altijd uw lokale wetgeving controleren om te bepalen of deze redenen van toepassing zijn in uw regio. Hier zijn vijf van de meest voorkomende redenen waarom u een huurder kunt uitzetten.
Illegaal gebruik van eigendom
U kunt een verzoek indienen om een huurder uit te zetten als deze de woning die hij van u heeft gehuurd op een illegale manier gebruikt. Dit omvat het gebruik van het onroerend goed voor legale zaken of voor illegale zaken.
De eenheid die u aan de huurder heeft verhuurd, is hoogstwaarschijnlijk uitsluitend bestemd voor residentieel gebruik, niet voor zakelijk of commercieel gebruik. Als de huurder een bedrijf probeert te runnen vanuit die unit, gebruiken ze het pand illegaal.
Bijvoorbeeld een huurder die probeerde te opereren een kap- of nagelsalon buiten hun unit zou in strijd zijn met hun huurovereenkomst, evenals lokale bestemmingsplannen. Ze creëren een aansprakelijkheid voor zichzelf en voor u omdat het onroerend goed niet bestemd is voor zakelijk gebruik en niet voldoet aan de juiste gezondheids- of veiligheidscodes daarvoor. Als een klant gewond raakte, zou de klant proberen om achter de huurder en achter jou, de verhuurder, aan te komen voor eventuele schade.
Als u een huurder kunt uitzetten omdat hij probeert een legitiem bedrijf te runnen vanuit een woning, kunt u vanzelfsprekend een huurder uitzetten omdat hij probeert een illegaal bedrijf te runnen. Huurders die proberen verdovende middelen, geneesmiddelen op recept of andere illegale stoffen te verspreiden, kunnen uit het pand worden gezet.
U dient de huurder te dienen met een Kennisgeving om te stoppen, om hen te informeren dat u een aanvraag voor uitzetting indient omdat zij het onroerend goed op een illegale manier hebben gebruikt.
Gezondheids- of veiligheidsovertredingen
U kunt mogelijk een huurder uitzetten als uw woning een bekende gezondheids- of veiligheidsschending heeft die moet worden verholpen. Als de situatie niet kan worden verholpen terwijl de huurder in het pand woont, kunt u een verzoek indienen om de huurder uit te zetten. Een voorbeeld van dit soort gezondheidsschending is een eigendom dat moet worden behandeld voor ernstige gevaren van loodverf.
U moet de huurder ook ruim voor de beoogde datum van ontruiming een Opzeggingsbericht geven. Het tijdsbestek zal per staat verschillen. In de staat New Jersey moet deze kennisgeving ten minste drie maanden worden gegeven voordat u een verzoek tot uitzetting kunt indienen. Huurders die onder deze omstandigheden worden uitgezet, moeten vaak worden geholpen bij het verhuizen en de ontruiming vindt pas plaats nadat de huurders zijn verhuisd.
Het apparaat wordt van de markt gehaald
Als u uw woning in de nabije toekomst van de huurmarkt haalt, kunt u een aanvraag indienen om de huidige huurders uit te zetten. Elke staat heeft andere regels met betrekking tot het proces voor dit type uitzetting.
In de staat Californië staat dit bijvoorbeeld bekend als de Ellis Act. Volgens deze wet moet de eigenaar van plan zijn om het onroerend goed gedurende ten minste 10 jaar buiten gebruik te stellen. Zij moeten huurders van 62 jaar of ouder en huurders met een handicap een jaar van tevoren op de hoogte stellen en alle andere huurders ten minste 120 dagen van tevoren op de hoogte stellen van het intrekken van de woning. De verhuurder moet ook een intentieverklaring indienen om de woning terug te trekken bij de Rent Board en is verantwoordelijk voor het betalen van elke huurder een verhuisbedrag dat elk jaar varieert.
In de staat New Jersey moet een verhuurder alle huurders op de hoogte stellen van het voornemen om het onroerend goed in te trekken door te verstrekken hen minstens 18 maanden van tevoren een opzeggingstermijn meedelen en de woning niet kunnen verwijderen voordat alle huurovereenkomsten van de huurders zijn verlopen.
Eigenaar verhuizing
Als u, de verhuurder, van plan bent om naar een huureenheid te verhuizen, kunt u een aanvraag indienen om de huidige huurder uit te zetten. Bovendien, als u momenteel in het pand woont, kunt u een aanvraag indienen om de huidige huurder uit te zetten als u een direct familielid heeft dat van plan is om naar de unit te verhuizen.
Regels verschillen per staat. Sommige staten vereisen dat u van plan bent om minimaal drie jaar in de eenheid te wonen. Vaak kunt u een huurder om deze reden niet uit huis zetten als deze langer dan 10 jaar in de unit woont of arbeidsongeschikt is. U moet wachten tot het einde van het schooljaar om een huurder met kinderen het huis uit te zetten.
Als een huurder minimaal een jaar in een unit woont, bent u vaak verantwoordelijk voor het betalen van de verhuiskosten van een huurder. Bovendien, als u een vergelijkbare leegstaande unit heeft in het pand of in een ander pand dat u bezit, moet u deze aan de huurder aanbieden tegen de marktprijs voor die specifieke unit.
U moet voor dit type ontruiming minimaal twee maanden van tevoren een kennisgeving tot stoppen indienen. In veel staten moet u meer kennisgeving doen.
Alle andere inbreuken op de huurovereenkomst
Wanneer een huurder een appartement huurt, tekent hij een huurovereenkomst en stemt hij ermee in zich aan de voorwaarden van deze overeenkomst te houden. Als ze de voorwaarden van de huurovereenkomst die ze hebben ondertekend schenden, kunt u een ontruiming aanvragen. Voordat u de ontruiming aanvraagt, moet u hen eerst een kennisgeving tot stoppen presenteren. Na indiening zal een rechter bepalen of er legitieme gronden zijn voor uitzetting. Enkele veelvoorkomende schendingen van een huurovereenkomst zijn:
- Het schenden van een huisdierenbeleid: U heeft bijvoorbeeld geen huisdierenbeleid en u ontdekt dat de huurder een hond van 100 pond in de unit heeft wonen.
- Niet-benoemde huurders die in de unit wonen: Wanneer een huurder een huurovereenkomst ondertekent, moeten de namen van alle partijen die in de woning wonen op de huurovereenkomst staan. Als u ontdekt dat er meer mensen in de unit wonen die niet op de huurovereenkomst staan, kunt u een ontruiming aanvragen.
- Weigering wettelijke huurverhoging te betalen: In de meeste staten kunt u de huur van een huurder elk jaar legaal met een bepaald percentage verhogen. Als de huurder weigert in te stemmen met deze wettelijke huurverhoging, kunt u een verzoek tot ontruiming indienen.
De informatie in dit artikel is geen juridisch advies en is geen vervanging voor dergelijk advies. Staats- en federale wetten veranderen regelmatig en de informatie in dit artikel komt mogelijk niet overeen met de wetten van uw eigen staat of de meest recente wetswijzigingen. Raadpleeg voor actueel juridisch advies een accountant of een advocaat.
