De vastgoedsector stapte naar wetgevers en vroeg om een speciale behandeling als het erop aankwam onafhankelijke aannemer toestand. De wetten in die tijd - en die hebben ze nog steeds - hadden een lijst met normen die behoorlijk rigide waren en het erg moeilijk maakten om een makelaardij in onroerend goed te exploiteren zonder dat agenten werknemers waren.
Ken de regels
Makelaars en makelaars in onroerend goed genieten een speciale IRS-classificatie als wettelijke onafhankelijke contractanten. Op de hoogte blijven van de regels omtrent die status is belangrijk in de veranderende vastgoedwereld diensten, omdat nieuwe bedrijfsmodellen en beloningsmethoden kunnen leiden tot classificatie als een medewerker.
Naarmate er meer agenten worden aangeworven in discountmakelaars met bedrijfsmodellen die salarissen betalen voor basisinkomen, kunnen er problemen ontstaan bij het voldoen aan de tests voor de status van onafhankelijke contractant. Zowel de makelaar als de agent moeten precies weten wat hun relatie is, en dat een soort document of contract die relatie vermeldt.
Helaas gaan veel mensen in onroerend goed denken dat het allemaal om verkoop gaat; je verkoopt huizen. Echt, onroerend goed is een dienstverlenende onderneming, met veel juridische en fiscale details. Als u deze details niet serieus neemt, kunt u in de problemen komen.
De verkoopmedewerker moet een erkende verkoper van onroerend goed zijn
Dit lijkt vanzelfsprekend, maar de wet zorgt ervoor dat vastgoedmakelaars geen assistenten of makelaars in opleiding plaatsen in het statuut van zelfstandige. Dit is belangrijk, aangezien de vastgoedprofessional die een vergunning heeft en de status van onafhankelijke aannemer geniet, altijd moet onthouden dat dit betekent dat hij een bedrijf is en dat hij eigenaar is van het bedrijf.
Er is niets mis met het ophangen van uw licentie aan een makelaar, en in veel gevallen is dit vereist. Maar wanneer u profiteert van de diensten en kantoren van de makelaar, onthoud dan dat u uw zaak bent. Als ze je websiteruimte aanbieden, neem die dan, maar vestig zo snel mogelijk je eigen online aanwezigheid met een website en/of op sociale media. Je weet nooit wanneer je er alleen op uit wilt gaan of naar een andere makelaardij wilt verhuizen.
Inkomen moet gerelateerd zijn aan verkoop en niet aan gewerkte uren
Als een makelaar een gediplomeerde assistent maar die persoon per uur betaalt of op een of andere manier een vergoeding baseert op gewerkte uren, kan die persoon geen onafhankelijke contractant zijn. Als u een parttime agent bent en andere banen voor de makelaardij op uur- of loonbasis doet, is het waarschijnlijk dat de status van onafhankelijke contractant zou niet van toepassing zijn, aangezien het grootste deel van uw vergoeding niet uit verkoopgerelateerd zou bestaan activiteiten.
Houd een nauwkeurige boekhouding bij en documenteer alle commissies versus andere inkomsten uit de makelaardij. Eigenlijk zou de schoonste deal zijn om alleen af en toe commissies en mogelijk een onkostenvergoeding te krijgen, maar niet vaak.
Er moet een schriftelijke overeenkomst met een onafhankelijke contractant zijn
Een schriftelijke onafhankelijke aannemersovereenkomst tussen de makelaar en de makelaar zou het feit vermelden dat de makelaar moet worden behandeld als een onafhankelijke aannemer voor federale belastingdoeleinden.
Let op andere staatswetten die de status van onafhankelijke contractant zouden kunnen baseren op het gewoonterecht met het oog op werkloosheidsuitkeringen en werknemerscompensatie. In die staten moet de makelaar voldoen aan de meer beperkende vereisten, welke deze ook zijn.
