Als onderdeel van de huurderswet van Pennsylvania zijn er bepaalde regels die verhuurders en huurders moeten volgen als het gaat om de borgsom. Als een verhuurder deze regels niet volgt, heeft een huurder in Pennsylvania mogelijk recht op teruggave van de volledige borg plus aanvullende schadevergoeding. Hier zijn zes borgvereisten die elke verhuurder en huurder in Pennsylvania moet begrijpen.
Hoeveel kan een verhuurder in Pennsylvania verzamelen?
De huurderswet van Pennsylvania stelt een limiet aan hoeveel een verhuurder als borg van een huurder kan innen. Deze limiet verandert op basis van de duur van de huurovereenkomst.
- Eerste jaar lease: Wanneer een verhuurder jaarlijks een initiële handtekening ondertekent huren bij een huurder kan de verhuurder maximaal twee maanden huur als borg innen.
- Tweede huurjaar: Zodra een huurovereenkomst het tweede jaar ingaat, en elk jaar daarna, kan de verhuurder maximaal één maandhuur als vast bedrag aanhouden. borg.
-
Vijfde jaar lease: Als de huurder vijf jaar of langer in de woning woont, mag een verhuurder geen borgverhoging meer verlangen om gelijke tred te houden met een verhoging
Regels voor het opslaan van de borg tijdens de huurperiode
Huurders hebben het recht om hun borg op twee manieren te laten opslaan in Pennsylvania. Deze opties zijn:
Borgrekening: De eerste optie is dat de verhuurder een borgsom van meer dan $ 100 op een geblokkeerde rekening plaatst. De bank of instelling moet worden gereguleerd door een van deze vier organisaties: de Federal Reserve Board, de Federal Home Loan Bank Board, de Comptroller of the Monet, of het Pennsylvania Department of Bankieren. De rekening kan een rentedragende rekening of een niet-rentedragende rekening zijn.
Garantieobligatie: De tweede optie van de verhuurder is het stellen van een borgsom ter hoogte van de borgsom. Deze obligatie moet zijn uitgegeven door een borgstellingsbedrijf dat bevoegd is om zaken te doen in de staat Pennsylvania.
Rentebetaling
Huurders die aan hun derde huurjaar of vijfentwintigste maand beginnen, hebben recht op de jaarlijks opgebouwde rente op de rekening minus één procent beheervergoeding die de verhuurder mag betalen aftrekken.
Hebben huurders in Pennsylvania recht op kennisgeving na ontvangst?
Ja. Nadat een verhuurder de borg van een huurder heeft ontvangen en deze op een geblokkeerde rekening heeft gestort, moet de verhuurder de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. Deze schriftelijke kennisgeving moet het volgende bevatten:
- De naam van de bank
- Het adres van de bank
- Het bedrag aan gestorte zekerheid
3 redenen waarom een verhuurder in Pennsylvania de veiligheid van een huurder kan waarborgen
Een verhuurder in Pennsylvania kan om de volgende redenen mogelijk de gehele of een deel van de borg van een huurder behouden:
- Schade die verder gaat dan normale slijtage
- Onbetaalde huur
- Huurbreuk
Is een doorloopinspectie vereist in Pennsylvania?
Nee. De staat Pennsylvania vereist geen a doorloop inspectie voordat de huurder vertrekt.
De borg terugbetalen in Pennsylvania
Als er geen inhoudingen zijn gedaan:
Als een verhuurder in Pennsylvania geen inhoudingen heeft gedaan op de borgsom van de huurder, heeft de huurder het recht om zijn borgsom binnen 30 dagen na verhuizing terug te krijgen.
Als er inhoudingen zijn gedaan:
- 30 dagen- De verhuurder moet de borgsom alsnog binnen 30 dagen na vertrek van de huurder terugbetalen. Als een verhuurder de borg van de huurder niet binnen de periode van 30 dagen terugbetaalt, kan de verhuurder aansprakelijk zijn om de huurder het dubbele bedrag van de aanbetaling te betalen die hij verschuldigd is.
- Retourbedrag minus aftrekposten- De verhuurder is alleen verantwoordelijk voor het terugbetalen van het deel van de oorspronkelijke borg dat overblijft nadat de inhoudingen zijn gedaan.
- Gespecificeerde lijst- De verhuurder moet een gespecificeerde lijst van alle schade en de geschatte reparatiekosten bijvoegen. Als de verhuurder deze gespecificeerde lijst niet verstrekt, verliest hij of zij het recht om een deel van de borgsom in te houden.
Als huurder geen doorstuuradres opgeeft:
Het nalaten van een huurder om bij de huur schriftelijk zijn of haar doorstuuradres aan de verhuurder door te geven Beëindiging of verhuizing van de huurder ontheft de verhuurder van zijn aansprakelijkheid om de borg van de huurder terug te geven borg.
Wat is de wet op de borgsom in Pennsylvania?
Raadpleeg voor de originele tekst van de wet op de borgsom in Pennsylvania Statuut van Pennsylvania Titel 68 §§ 250.511a -512.
De site kan een beetje verwarrend zijn, dus lees de volgende stappen om de wet gemakkelijker te vinden.
- Klik op ‘Onofficiële Purdon’s Pennsylvania Statutes from West’, aan de rechterkant van de pagina onder ‘Wetinformatie’.
- Zodra u op de nieuwe pagina bent aangekomen, klikt u op “Titel 68 P.S. Echte en persoonlijke eigendommen.”
- Ga vanaf daar naar “Hoofdstuk 8. Verhuurder en Huurder” en vouw dit uit met het plusteken aan de linkerkant.
- Ga naar ‘Wet verhuurder en huurder 1951’ en breid dat uit.
- Ga naar Artikel V. Herstel van bezit en vouw het uit.
- Klik nu op beelden 250.511a., 250.511b., 250.511c of 250.512 om informatie over borgsommen in Pennsylvania te vinden.
