Verhuurders die huurwoningen bezitten in de staat Utah moeten op de hoogte zijn van de wetten van Utah tussen verhuurders en huurders, inclusief de regels voor de borg. Als u deze regels begrijpt en naleeft, kunt u zich beschermen als u een geschil over de borg heeft met uw huurder. Neem ook contact op met uw lokale overheid om te zien of er mogelijk aanvullende regels van toepassing zijn. Hier vindt u enkele veelgestelde vragen over de wet op de borgsom in Utah.
Voor de originele tekst van de volledige wet die borgstellingen in de staat Utah regelt, raadpleegt u Utah-code geannoteerd §§ 57-17-1 tot 57-17-5.
Borglimieten
De staat Utah stelt geen limiet aan het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen. Het is echter gebruikelijk om één tot twee maanden huur als borg in rekening te brengen. Meer dan dit kan huurders ervan weerhouden uw woning te huren. Minder dan dit is mogelijk niet voldoende om u te beschermen als een huurder zijn huurovereenkomst schendt.
Een niet-restitueerbare aanbetaling in rekening brengen
In Utah kunnen verhuurders een niet-restitueerbare aanbetaling in rekening brengen. Om dit te doen, moet de verhuurder duidelijk schriftelijk vermelden welk deel van de waarborgsom niet restitueerbaar is. Deze verklaring kan in een bestaande huurovereenkomst worden opgenomen of kan een afzonderlijk document zijn. De huurder dient dit document te lezen en te ondertekenen alvorens de borg te storten.
Hoe u een borgfonds kunt aanhouden
Er zijn geen specifieke regels voor de manier waarop verhuurders in de staat Utah de borgsommen van huurders moeten opslaan. Ze hoeven niet op een rekening te worden gestort die gescheiden is van de gelden van de verhuurder, noch hoeven ze rente te accumuleren.
Schriftelijk ontvangstbewijs van de borg
In Utah hoeft een verhuurder een huurder geen schriftelijke kennisgeving te sturen na ontvangst van de borgsom van een huurder. Verhuurders moeten dit echter opnemen in de huurovereenkomst om eventuele geschillen in de toekomst over het bedrag van de borgsom en wanneer deze is gestort te voorkomen.
Het bewaren van de borg van een huurder
In Utah kan een verhuurder de borgsom van een huurder geheel of gedeeltelijk inhouden ter dekking van:
- Onbetaalde huur
- Schade die verder gaat dan normale slijtage
- Kosten voor het schoonmaken van het apparaat
- Overige overtredingen van de huurovereenkomst
Vereisten voor walk-through-inspectie in Utah
De wet van Utah vereist niet dat verhuurders inspecties uitvoeren voorafgaand aan de verhuizing van een huurder.
Deze inspecties zijn echter gunstig voor verhuurders. Ze stellen de verhuurder in staat om de staat van de huureenheid voorafgaand aan de verhuizing van de huurder. De verhuurder kan de huurder op de hoogte stellen als er inhoudingen op de borgsom worden ingehouden wegens schade aan de unit. Dit geeft de huurder de tijd om de schade te herstellen of in ieder geval mentaal voor te bereiden op de inhoudingen die zullen worden ingehouden.
De borg terugbetalen in Utah
De wet van Utah is specifiek over de acties die een verhuurder moet ondernemen als hij de borg van een huurder inhoudt of aftrekt. Er zijn ook specifieke acties die de huurder moet uitvoeren wanneer hij of zij een huurwoning verlaat.
Schriftelijke kennisgeving
Als een verhuurder in Utah van plan is inhoudingen te doen op de borg van een huurder, moet hij/zij een schriftelijke gespecificeerde verklaring bij teruggave van het verschuldigde deel van de borgsom aan de huurder. In deze kennisgeving moet worden vermeld welke inhoudingen op de waarborgsom zijn afgetrokken en welk bedrag elke inhoudingen bedragen.
Doorstuuradres huurder
Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om aan de verhuurder het adres door te geven waar de borgsom en de eventuele gespecificeerde verklaring afgeleverd of opgestuurd moeten worden. De huurder moet deze informatie binnen 30 dagen na verhuizing aan de verhuurder verstrekken.
30 dagen na verhuizing of 15 dagen na ontvangst van het doorstuuradres
Verhuurders in Utah hebben 30 dagen na het vertrek van de huurder of 15 dagen na ontvangst van het doorstuuradres van een huurder, afhankelijk van welke datum later valt, om het verschuldigde deel van de borg terug te betalen aan de huurder. Als de verhuurder een deel van de borgsom inhoudt om schade aan de unit te dekken, heeft de verhuurder 30 dagen na de verhuizing van de huurder of 30 dagen dagen na ontvangst van het verzendadres van de huurder, indien dit later is, het verschuldigde deel van de borgsom terug te storten aan de huurder. huurder. De borgsom en eventueel de schriftelijke gespecificeerde lijst kunnen persoonlijk worden overhandigd of per post worden verzonden naar het door de huurder opgegeven adres.
Onrechtmatige inhouding
Als een verhuurder uit Utah er niet in slaagt de borg van een huurder binnen de aangegeven tijd terug te betalen, de huurder indien nodig geen schriftelijke gespecificeerde lijst verstrekt, of ten onrechte de gehele of een deel van de borgsom van een huurder inhoudt, kan de huurder de volledige borgsom krijgen en een boete van maximaal $ 100 plus een rechtbank kosten.
Vastgoed verkopen terwijl er een huurder is
Als u uw woning verkoopt of de woning in andere handen overgaat terwijl u nog in het bezit bent van een huurderswaarborg, kunt u:
- Maak de borgsom over aan de nieuwe eigenaar, verminderd met eventuele toegestane inhoudingen, en stel de huurder op de hoogte van de naam en het adres waar de borgsom nu wordt bewaard
Of.
- Retourneer de borgsom aan de huurder, verminderd met eventuele toegestane inhoudingen, en stel de nieuwe eigenaar ervan op de hoogte dat de borgsom aan de huurder is teruggegeven
