De regels voor huurders van staatsverhuurders in Michigan omvatten specifieke vereisten voor de borgsom waaraan zowel verhuurders als huurders moeten voldoen. Het is belangrijk dat zowel huurders die een appartement willen huren als verhuurders die een vacature willen vervullen, hun rechten volledig begrijpen. Hier zijn zeven basiswetten met betrekking tot borgsommen in de staat.
Borglimiet in Michigan
Verhuurders in Michigan kunnen huurders maximaal anderhalve maand huur als borg in rekening brengen. Het is niet toegestaan dat een verhuurder meer dan dat in rekening brengt.
2 manieren om stortingen op te slaan in Michigan
In de staat Michigan heeft een verhuurder twee opties om de borg van een huurder op te slaan.
- Geblokkeerde rekening - De verhuurder kan ervoor kiezen om de borg van een huurder op een rekening bij een gereguleerde bank of financiële instelling te plaatsen.
-
Borgstelling- Een verhuurder kan een borgsom in contanten of een borg stellen ter hoogte van de borgsom van de huurder. Als een verhuurder dit soort obligaties plaatst, is de verhuurder vrij om het borggeld van de huurder als zijn of haar eigen geld te gebruiken.
Is een schriftelijk ontvangstbewijs vereist na ontvangst van de aanbetaling?
Ja. Een verhuurder dient de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen en een inventarislijst te verstrekken na ontvangst van de borgsom van de huurder.
Schriftelijke kennisgeving:
Een verhuurder moet de huurder binnen 14 dagen na de datum daarvan schriftelijk op de hoogte stellen huurder die de unit betrekt.Deze kennisgeving moet het volgende bevatten.
- Naam van de verhuurder.
- Adres verhuurder.
- Naam van de bank, financiële instelling of borg waar de borg wordt bewaard.
- Adres van de bank, financiële instelling of borg waar de borg wordt bewaard.
- De volgende verklaring, waarin de verplichting van een huurder wordt beschreven om het doorstuuradres van de huurder binnen vier dagen na het vertrek van de huurder aan de verhuurder te verstrekken. Deze verklaring moet in 12-punts vetgedrukte letters worden geschreven, wat 4 punten groter moet zijn dan de rest van de kennisgeving.
- “Binnen 4 dagen na uw verhuizing moet u uw verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van een doorstuuradres waarop u te bereiken bent en waar u post ontvangt; anders is uw verhuurder ontheven van het sturen van een gespecificeerde lijst van de schade en de boetes die aan dat verzuim verbonden zijn.”
- Als een verhuurder deze schriftelijke kennisgeving niet aan een huurder verstrekt, is een huurder wettelijk niet verplicht zijn verzendadres aan de verhuurder door te geven.
Voorraadchecklist:
Wanneer een huurder een unit betrekt, moet de verhuurder het volgende doen:
- Geef de huurder twee exemplaren van een inventarischecklist.
- Deze checklist moet alle items in de unit vermelden, inclusief apparaten, ramen, tapijt, enz.
- De huurder moet de checklist doornemen, de staat van de woning noteren en binnen zeven dagen na de intrek één exemplaar van de checklist aan de verhuurder retourneren.
- De checklist moet de volgende verklaring bevatten, geschreven in 12-punts vetgedrukte letters bovenaan de eerste pagina:
- “Deze checklist dient u in te vullen, waarbij u de staat van de huurwoning noteert, en deze binnen 7 dagen na ontvangst van de huurwoning terug te bezorgen aan de verhuurder. U heeft ook het recht om een kopie op te vragen en te ontvangen van de laatste checklist voor de opzeggingsinventaris, waaruit blijkt welke claims ten laste van de laatste eerdere huurders kwamen.”
4 redenen om inhoudingen op de aanbetaling te doen
In de staat Michigan kunt u om de volgende redenen mogelijk inhoudingen aftrekken van de borg van een huurder:
- Onbetaalde huur
- Onbetaalde energierekeningen
- Schade die meer is dan normale slijtage
- Schending van Huren
Huurders in Michigan hebben recht op een doorloopinspectie. Bij het verhuizen van de huurder moet de verhuurder een checklist voor de beëindigingsinventaris invullen en eventuele schade aan de unit noteren.
30 dagen om de aanbetaling terug te betalen in Michigan
30 dagen:
In de staat Michigan heeft een verhuurder vanaf het vertrek van de huurder 30 dagen de tijd om de borg* van de huurder terug te sturen naar het opgegeven adres**.
- Als de verhuurder inhoudingen op de borg heeft gedaan, moet de verhuurder een gespecificeerde lijst van de inhoudingen bijvoegen, samen met het ingehouden bedrag of de geschatte reparatiekosten.
- Deze gespecificeerde lijst moet de volgende verklaring bevatten, geschreven in 12-punts vetgedrukte letters, en moet minstens 4 punten groter zijn dan de rest van de kennisgeving:
“U moet binnen 7 dagen na ontvangst per post op deze kennisgeving reageren, anders verliest u het geclaimde bedrag voor schadevergoeding.” - De verhuurder moet een cheque of postwissel bijvoegen voor het verschil tussen de oorspronkelijke borg van de huurder en eventuele inhoudingen.
*Verhuurders die de huurders niet binnen 30 dagen op de hoogte stellen, verliezen het recht om de borgsom van de huurder in te houden.
**Verhuurders zijn niet verplicht een schadeaangifte te doen aan huurders die de verhuurder niet binnen vier dagen na de verhuizing een doorstuuradres verstrekken (zie uitzondering onder “schriftelijke kennisgeving” hierboven). De verhuurder is nog steeds verantwoordelijk voor het terugbetalen van het huurdersdeel van de borgsom.
Reactie huurder:
- De huurder heeft zeven dagen om op deze kennisgeving te reageren en de aanklacht goed te keuren of te betwisten.
- .Indien de huurder het bedrag van de ingehouden borg voor schadevergoeding betwist en verhuurder en huurder niet tot overeenstemming kunnen komen, kan verhuurder moeten binnen 45 dagen na het vertrek van de huurder een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank om het deel van de borgsom dat zij hebben te behouden gehouden.
- Indien de verhuurder nalaat een klacht in te dienen bij een geschil, kan de verhuurder tot gevolg hebben dat de verhuurder tweemaal de borgsom aan de huurder verschuldigd is.
Borgsom overmaken wanneer eigendom wordt verkocht
Bij verkoop of andere overdracht van onroerend goed in Michigan moet de verhuurder alle borgsommen overmaken aan de nieuwe eigenaar en breng alle huurders schriftelijk op de hoogte van de overdracht, onder vermelding van naam en adres van de nieuwe eigenaar.
Wat is de wet op de borgsom in Michigan?
Voor de feitelijke tekst van de wet op de borgsom in Michigan, zie Michigan samengestelde wetten §§554.601-616.
