Makelaars in onroerend goed hebben een vergunning om verkopers te helpen bij het verkopen en kopers bij het kopen van onroerend goed, en hebben over het algemeen een vergunning om onder toezicht van een onroerendgoedmakelaar te opereren, te onderhandelen en de verkoop te regelen. Onderhandelen en verkopen regelen kan bestaan uit het tonen van onroerend goed, het aanbieden van een onroerend goed, het invullen van contracten, het aanbieden van overeenkomsten en koopcontracten, en andere taken.
Onroerendgoedwetten, taken van agenten en licenties worden gereguleerd door staatswetten, dus alle informatie in dit artikel kan en zal waarschijnlijk per staat verschillen. Bovendien is het meestal een vereiste dat vastgoedbeheerders ook een vergunning voor onroerend goed hebben. De overgrote meerderheid van de makelaars in onroerend goed houdt zich bezig met het aanbieden en verkopen van residentieel onroerend goed.
Advertenties van huizen te koop
Wanneer huiseigenaren besluiten dat ze hun huis willen verkopen, zal de overgrote meerderheid een makelaar in onroerend goed bellen om met een makelaar samen te werken om hun huis op de lokale Multiple Listing Service (MLS) te krijgen. Deze database wordt gedeeld met alle lokale makelaarsleden, die vervolgens proberen een koper voor de woning binnen te halen. Bij het aanbieden van een woning voert de makelaar de volgende taken en werkzaamheden uit:
- Bepaal de waarde van het huis in de huidige markt voor een catalogusprijs.
- Adviseer de huiseigenaar bij het klaarmaken van het huis voor verkoop en bezichtigingen.
- Voer de woning in de MLS-database in.
- Breng het huis onder de aandacht van andere agenten en makelaarsleden van de MLS.
- Breng het huis onder de aandacht in gedrukte vorm en in andere traditionele media, maar ook op internet.
- Begeleiden en/of plannen van bezichtigingen aan huis.
- Meld eventuele interesse en feedback van kopers die de woning hebben gezien aan de verkoper.
- Wanneer een koper een bod doet, help dan de verkoper om de gewenste prijs te krijgen en een ondertekende koopovereenkomst te verkrijgen.
- Coördineer het proces vanaf het ondertekenen van het contract tot het sluiten van de deal, inclusief het plannen van inspecties, het voorbereiden van documenten en andere items die nodig zijn om te sluiten.
Werken met kopers
Jarenlang gold het gezegde 'leef of sterf door vermeldingen'. Gevestigde, toegewijde kopersagenten kunnen het tegenwoordig echter behoorlijk goed doen.
Het is zelden dezelfde makelaar en makelaar die een woning op de markt brengt, die ook met een koper zal samenwerken. De MLS staat elke andere makelaar of agent toe een koper mee te nemen die een bod uitbrengt. Hoewel een makelaar bij een transactie met beide partijen mag samenwerken, werkt hij doorgaans alleen met de verkoper of de koper. Laten we eens kijken naar enkele taken en activiteiten van een agent die met kopers werkt:
- Help de kopers huizen te vinden en te bezichtigen die aan hun eisen voldoen.
- Help ze met het veiligstellen van een hypotheek.
- Adviseer hen over het gebied, de marktomstandigheden en of zij van mening zijn dat hun interessante huizen goed geprijsd zijn of niet.
- Werk met hen samen om het eerste aanbod in een koopovereenkomst op te stellen.
- Werk met hen samen via onderhandelingen en tegenaanbiedingen met de verkoper(s).
- Nadat een koopcontract is uitgevoerd, coördineer je het transactieproces aan de koperskant.
- Coördineren/plannen van taxaties, inspecties en andere activiteiten met betrekking tot de transactie.
- Alle documenten, eigendomsverzekeringen, akten, enz. aanleveren en toelichten.
- Werk met hen samen tijdens de afsluiting en het ophalen van hun sleutels.
Hoewel makelaars vaak worden vergeleken met reisbureaus als het gaat om de veranderingen die internet teweegbrengt, voegen ze wel degelijk waarde toe aan het transactieproces. Ze zijn misschien minder waardevol op het gebied van de locatie van huizen vanwege het internet, maar het is een waardevolle dienst om kopers en verkopers te helpen waarde te krijgen en het proces te doorlopen.
