Een huurder is verantwoordelijk voor het betalen van de huur, maar wat gebeurt er als een huurder een aanvraag indient voor Hoofdstuk 7? Heeft een verhuurder nog steeds het recht om een ontruiming aan te vragen? Krijgt u ooit het geld terug waar u volgens de huurovereenkomst recht op heeft? Leer de rechten van een verhuurder wanneer een huurder faillissement aanvraagt.
Wat is hoofdstuk 7?
Hoofdstuk 7 is een vorm van faillissement. Bij dit type faillissement stemt de schuldenaar, in dit geval de huurder, ermee in zijn bezittingen vloeibaar te maken. De huurder moet een lijst overleggen van alle schulden en maandelijkse uitgaven, evenals hun inkomsten en bezittingen, wanneer de huurder een aanvraag indient bij de faillissementsrechtbank.
Verdeling van activa:
Na de initiële indiening wordt een derde bewindvoerder toegewezen aan de zaak van de huurder. Deze derde zal beslissen hoe de bezittingen van de huurder worden verdeeld om de schulden van de huurder te betalen.
Automatisch verblijf:
Na de faillissementsaanvraag wordt aan de huurder automatisch verblijf verleend. Dit betekent dat de schulden van een huurder blijven waar ze zijn. Het verhindert dat iedere schuldeiser de schulden van de huurder kan innen. Het is deze schuldeisers niet toegestaan contact op te nemen met de huurder of te proberen de aan hen verschuldigde vordering te innen.
De huurovereenkomst afwijzen of aanvaarden:
Huurders die faillissement aanvragen, hebben de mogelijkheid om de huurovereenkomst af te wijzen of over te nemen.
- De huurovereenkomst afwijzen: Als de huurder het huurcontract afwijst, moet hij het huurobject verlaten. De huurder is nog steeds verantwoordelijk voor eventuele schulden aan de verhuurder voordat deze het faillissement aanvraagde, maar hij is niet verantwoordelijk voor eventuele nieuwe kosten.
- Ga uit van de huurovereenkomst: Als de huurder het huurcontract aanneemt, moet hij op de hoogte zijn van al het geld dat hij aan de verhuurder verschuldigd is. Ook moeten zij de huurbetaling voor de volgende maand bij de rechtbank neerleggen. Als de huurder niet actueel wordt, kan de verhuurder doorgaan met de ontruiming.
Verhuurder heeft uitzetting aangevraagd voordat huurder hoofdstuk 7 heeft ingediend
Sommige huurders hebben geprobeerd te voorkomen dat ze uit hun huis worden gezet door faillissement aan te vragen. Gelukkig voor verhuurders: als u uw uitzettingsprocedure bent begonnen voordat de huurder Hoofdstuk 7 heeft aangevraagd, kunt u nog steeds doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzonderingen:
-
Huurder wordt actueel met huur:In bepaalde staten kunnen huurders een uitzetting tegenhouden door de achterstallige huur te betalen die zij verschuldigd zijn. In deze staten kan de huurder een beëdigde verklaring indienen bij de rechtbank waarin hij erkent dat de huurder volgens de staatswet het recht heeft om een uitzetting te beëindigen door de huur die hij verschuldigd is, te herstellen. Deze certificering moet worden afgegeven op het moment dat de huurder het faillissement aanvraagt.
- Ook moet de huurder het huurbedrag dat hij de komende maand aan de verhuurder verschuldigd is, bij de rechtbank storten. Huurder is verantwoordelijk voor het verstrekken van een kopie van deze verklaring aan verhuurder.
-
30 dagen om actueel te worden: De huurder heeft dan vanaf de faillissementsdatum 30 dagen de tijd om het volledige bedrag van de eventueel aan de verhuurder verschuldigde achterstallige huur te betalen. Als de huurder de huur op orde krijgt, moet de huurder een tweede verklaring indienen bij de rechtbank, waarin staat dat alle achterstallige huur is betaald.
- Als de verhuurder geen bezwaar maakt tegen beide certificeringen, wordt de uitzetting stopgezet. Als de verhuurder bezwaar maakt op het moment dat de huurder de certificering indient, gaan de verhuurder en de huurder weg naar de rechter om te bepalen of het automatische verblijf wordt opgeheven en de verhuurder verder kan gaan met het verblijf ontzetting.
- Standaardinstellingen opnieuw: Als de huurder opnieuw in gebreke blijft met de huurbetaling, zal de verhuurder een verzoek moeten indienen bij de rechtbank om de automatische schorsing op te heffen. Als het verblijf wordt opgeheven, moet de verhuurder de huurder een nieuwe aanmaning sturen om de huur te betalen of moet hij opzeggen en moet het uitzettingsproces opnieuw beginnen.
Verhuurder heeft uitzetting aangevraagd nadat huurder hoofdstuk 7 heeft ingediend
Als een verhuurder probeert een verzoek in te dienen om de huurder uit te zetten nadat de huurder een aanvraag heeft ingediend voor Hoofdstuk 7, kan de verhuurder niet doorgaan met de uitzetting vanwege het automatische verblijf van de huurder. Vanwege de nationale wetgeving die misbruik bij faillissementen verhindert, kan dit automatische uitstel echter van korte duur zijn.
Huurder nog steeds verantwoordelijk voor nieuwe schulden:
Terwijl een faillissementsaanvraag de bestaande schulden van een huurder wegvaagt, veegt het niet de nieuwe schulden van een huurder weg. Als de huurder nog in uw woning woont, is hij of zij nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van de verschuldigde huurprijs voor de maand. Omdat dit als een nieuwe schuld zou worden beschouwd, kunnen verhuurders een verzoek indienen bij de rechtbank om de automatische uitstel te laten opheffen, zodat ze tot de uitzetting kunnen overgaan. In de meeste gevallen zal de rechtbank ermee instemmen de automatische schorsing op te heffen.
Uitzonderingen:
Zelfs als u geen aanvraag heeft ingediend om een huurder uit te zetten voordat de huurder een aanvraag indient voor Hoofdstuk 7, zijn er enkele situaties die voorrang hebben op het recht van een huurder op automatisch verblijf.
- Illegaal drugsgebruik/eigendom in gevaar brengen: Verhuurders hebben het recht om een huurder uit te zetten als de huurder zich in de afgelopen 30 dagen schuldig heeft gemaakt aan illegaal drugsgebruik of -handel of op een andere manier het pand in gevaar heeft gebracht. De verhuurder moet een verklaring bij de rechtbank indienen waarin deze claim wordt vermeld.
- Huurder recht van bezwaar: De huurder heeft het recht om bezwaar te maken tegen deze claims. Indien de huurder binnen 15 dagen geen bezwaar maakt, kan de verhuurder doorgaan met de ontruiming. Mocht de huurder bezwaar maken, dan zullen verhuurder en huurder naar de rechter stappen om vast te stellen of deze bewering waar is.
Hoe int een verhuurder het verschuldigde geld?
Wanneer de huurder faillissement aanvraagt, moet de verhuurder een vordering indienen bij de faillissementsrechtbank, een verklaring van al het geld dat de huurder aan de verhuurder verschuldigd is. De rechtbank bepaalt de volgorde waarin de schulden van de huurder worden betaald.
