Bij de trieste gelegenheid dat een familielid overlijdt, gaat het vaak om de liquidatie van een groot deel van de huishoudelijke artikelen die de persoon bezat. Een van de minder stressvolle manieren om dit te doen, is door een landgoed te verkopen. Het houden van uw eigen landgoedverkoop brengt een enorme hoeveelheid voorbereiding met zich mee. Een andere optie is om een professionele verkoopdienst voor onroerend goed in te huren. Maar hoe weet u of u een kwaliteitsdienst inhuurt? Hier zijn tips om u te helpen bij het selecteren van een gerenommeerd bedrijf om uw onroerendgoedverkoop af te handelen.
Opruimen voordat de service arriveert
Wanneer u begint met het voorbereiden van een huis voor de verkoop van onroerend goed, gooi dan geen items weg totdat u een vertegenwoordiger van een professionele verkoopservice voor onroerend goed door het huis heeft laten lopen. Sommige dingen die voor jou misschien als rommel lijken, kunnen uiteindelijk veel geld waard zijn.
Onverwachte items van waarde zijn onder meer:
- Oude tijdschriften
- Kinderspellen en poppen
- Logo-achtige asbakken (zoals die van casino's die niet meer bestaan)
- Sportmemorabilia (zoals een verzameling college football-brillen)
- Opzichtige kostuumjuwelen
- Vintage of gedateerde kleding en accessoires (schoenen, hoeden, handschoenen)
- Boeken, muziekalbums en banden met 8 sporen
- Foto's
- Gedateerd keukengerei, kommen, alledaagse gerechten
- Afgebroken, gebroken borden of glaswerk (ambachtelijke mensen houden van dit spul.)
Checklist voor het inhuren van professionele diensten voor de verkoop van onroerend goed
Vermijd het ondertekenen van een servicecontract totdat u volledig begrijpt wat u ondertekent. Als je emotioneel van streek bent, neem dan een vriend of familielid mee als je de details van het contract doorneemt.
Neem contact op met het plaatselijke Better Business Bureau om te weten te komen of er klachten zijn over een dienst die u overweegt in te huren. Huur alleen een dienst in die een bewijs van verzekerd en gebonden is, en vraag naar referenties. Een professionele groep zal aan uw verzoek kunnen voldoen.
Bezoek een landgoedverkoop die door de service wordt gehost
Naar welke normen moet u zoeken:
- Heeft u professionele borden gezien die u naar de locatie leidden?
- Werd er geadverteerd in de lokale kranten in uw stad en omliggende dorpen en steden?
- Werd u begroet bij het betreden van het pand?
- Voelde het meer als een garage sale dan als een estate sale?
- Werd er beveiliging geboden om auto's te helpen sturen en waardevolle spullen te beveiligen?
- Waren er voldoende mensen aanwezig om de vragen van potentiële kopers te beantwoorden?
- Waren de artikelen georganiseerd en duidelijk geprijsd?
- Lijkt de service zich bewust te zijn van hoe dingen zijn geprijsd om te voorkomen dat ze door prijswisselaars worden overgenomen?
- Werden er presentatietafels verstrekt om grote collecties glas en verzamelobjecten te tonen?
- Was glaswerk schoon, prullaria afgestoft, linnengoed schoongemaakt en opgevouwen?
- Is het geld op een systematische manier ingezameld en beveiligd?
Wat u mag verwachten van een professionele verkoopservice voor onroerend goed
Een professionele verkoopdienst van onroerend goed beoordeelt de waarde van de items in het huishouden en doet prijsaanbevelingen. Een goede service wordt voorbereid met antieke naslagwerken, een camera en een gemiddeld prijskaartje voor huishoudelijke artikelen voor uw beoordeling.
De meeste professionele diensten zullen volledig verantwoordelijk willen zijn voor het evenement, inclusief een bepaalde hoeveelheid schoonmaak. Andere services kunnen de kosten opsplitsen op basis van waar ze verantwoordelijk voor zijn; een echt goede service zal er echter in geïnteresseerd zijn om consistent te zijn met hoe de verkoop van het landgoed wordt gepresenteerd en zal het grootste deel van de controle willen hebben. Gerenommeerde services hebben vaste klanten die de normen die hun service biedt waarderen.
Een professionele makelaardij zal de tarieven met u bespreken. Dit kan oplopen tot 25 tot 35 procent van het totale verdiende geld tijdens de verkoop. Stel vragen en werk niet samen met een dienst die uw vragen niet rechtstreeks kan beantwoorden en wijs u naar de plaats in het contract waar de vragen die u heeft staan.
Controleer antieke en verzamelboeken of internetsites zoals eBay voor ideeën over waar dingen voor worden verkocht (niet alleen waarvoor ze taxeren) en controleer of de service dicht bij dezelfde schatting ligt. Helaas is het niet ongehoord dat een makelaardij een item overprijst, zodat ze kunnen profiteren van de "total buy-out" -overeenkomst als het item tijdens de verkoop niet wordt verkocht.
Second opinion over kostbaarheden
U moet ten minste twee taxaties krijgen voor waardevolle spullen die u gaat verkopen. Veel taxateurs hebben antiekwinkels en zijn mogelijk geïnteresseerd in het kopen van items of het veilen ervan nadat de verkoop van het landgoed is afgelopen. Zorg ervoor dat u het servicecontract voor de verkoop van onroerend goed leest voordat u ermee instemt om vóór de verkoop iets onafhankelijk te verkopen.
Nadat de verkoop voorbij is
Professionele diensten bieden vaak een "cash buy-out" aan voor artikelen die niet bij de uitverkoop worden verkocht. Verwacht geen topdollar voor de restjes. De meeste verkopen bieden grote kortingen op de laatste dag dat het evenement wordt gehouden en als de artikelen in die tijd niet zijn verkocht, zal de waarde van wat er nog over is niet geweldig zijn. De buy-out is meestal gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs en wordt besproken voordat het contract wordt ondertekend.
Ten slotte moet al het geld direct na het einde van de verkoop tussen u en de service worden afgewikkeld en moet het huis schoon en in orde worden achtergelaten.
Ik hoop dat deze tips je helpen bij het vinden van een goede service en dat je verkoop een succes wordt.
