Het kopen van een beleggingspand is slechts de eerste stap als vastgoedbelegger. De volgende stap is het daadwerkelijk beheren van het vastgoed. Er zijn zeer specifieke beheervereisten waaraan u als eigenaar van een huurwoning moet voldoen. Hier zijn vijf tips om uw investering tot een succes te maken.
Blijf op de hoogte van het onderhoud
Een van de belangrijkste dingen die u met uw vastgoedbelegging moet doen, is het onderhoud van het vastgoed bijhouden. Dit is om twee redenen belangrijk. Eerst onder verhuurder-huurderrechtbent u er wettelijk verantwoordelijk voor dat de woning aan bepaalde gezondheids- en veiligheidsnormen voldoet. Denk hierbij aan het in goede staat houden van de gemeenschappelijke ruimtes en het zorgen dat de huurders hun afval ergens kunnen achterlaten. Ten tweede: als uw eigendom niet wordt onderhouden, zult u moeite hebben om huurders te vinden en te behouden. Mensen willen niet in een door ratten geteisterde huurwoning wonen met constante sanitaire problemen.
Vermijd huurdersverloop
De volgende belangrijke manier om uw huurwoning succesvol te beheren, is door uw huurders tevreden te houden, zodat ze bij u willen blijven huren. Er zijn eenvoudige dingen die u kunt doen om huurders tevreden te houden, zoals snel reageren op reparatieverzoeken en uw best doen om andere goede huurders in het pand te plaatsen. Een van de belangrijkste redenen waarom huurders verhuizen, is omdat ze niet gelukkig zijn met hun buren. Als u strikte screeningprocedures voor huurders hanteert, kunt u het goede van het slechte onderscheiden.
Volg de verhuurder-huurderwet
Als u de wetgeving tussen verhuurders en huurders begrijpt en naleeft, kunt u uw huurwoning en uw huurders beter beheren Zorg voor een structuur die u kunt volgen, waardoor u minder fouten zult maken en daardoor het beheer kunt stroomlijnen proces.
U leert bijvoorbeeld de regels hoeveel u als borg kunt innen, wanneer u de borg van een huurder moet terugbetalen aanbetaling, redenen waarom u een huurder in uw land kunt uitzetten, het proces van het uitzetten van een huurder en redenen die een huurder mogelijk legaal kan uitzetten huur inhouden. U moet bekend zijn met de regels voor verhuurders en huurders in de hele staat, maar u moet ook bij uw plaatselijke gemeente navragen of er aanvullende wetten van toepassing zijn.
Huur een vastgoedbeheerder in
Het beheren van een huurwoning kan overweldigend en tijdrovend zijn. Het inhuren van een vastgoedbeheerder is voor sommige vastgoedbeleggers de juiste manier om dit probleem op te lossen.
Jij kan huur een vastgoedbeheerder in om zo veel of zo weinig te doen als u wilt. Sommige verhuurders willen alleen dat ze de maandelijkse huur innen, terwijl anderen dat juist wel willen vastgoedbeheerbedrijven om alles te doen, van het invullen van vacatures tot het afhandelen van alle reparaties.
Het inhuren van een vastgoedbeheerder is een grote beslissing en niet goedkoop. U moet de financiële voor- en nadelen tegen elkaar afwegen om te bepalen of dit de juiste keuze voor u is. Houd er rekening mee dat er veel slechte vastgoedbeheerders zijn die uw huur volledig kunnen vernietigen vastgoedbeheerders, dus u moet vastgoedbeheerders zeer grondig screenen, net zoals u dat bij potentiële klanten zou doen huurders.
Betaal uw belastingen
Ten slotte moet u, om als vastgoedbelegger geld te verdienen, ervoor zorgen dat u uw financiële verplichtingen goed beheert. Een grote verplichting die elke belegger heeft, is het betalen van zijn belastingen.
Belasting betalen als eigenaar van een huurwoning kan verwarrend zijn. Omdat het een bedrijf is, kunt u de kosten van uw thuiskantoor vaak aftrekken en omdat het onroerend goed is, zijn er veel afschrijvingen die u mag aftrekken.
Het is vaak in uw belang om een accountant in te huren die bedreven is in de belastingwetgeving op het gebied van vastgoedbeleggingen. Zij kunnen u helpen inzicht te krijgen in de inhoudingen die u mag doen, evenals de inhoudingen die bij de IRS een alarmsignaal kunnen veroorzaken.
De informatie in dit artikel is geen fiscaal of juridisch advies en kan dergelijk advies niet vervangen. Staats- en federale wetten veranderen regelmatig, en de informatie in dit artikel weerspiegelt mogelijk niet de wetten van uw eigen staat of de meest recente wetswijzigingen. Voor actueel fiscaal of juridisch advies kunt u terecht bij een accountant of advocaat.
