Visualiseer een koopcontract voor onroerend goed met slechts een paar extra woorden toegevoegd aan uw naam als koper. Het zou er ongeveer zo uitzien:
"Koper: John J. Doe, en/of wijst toe."
Dat is het. U heeft een overeenkomst voor de overdracht van onroerend goed aangeleverd. Het lijkt eenvoudig, en dat is het ook, en het biedt veel mogelijkheden voor winst investeren in onroerend goed.
Wie of wat is een 'toewijzing'?
Uw "toewijzingen" zijn iedereen aan wie u uw aankooprechten wilt doorgeven. Misschien heeft u een pand feitelijk afgesloten met een koopcontract. Je kunt het nu kopen, omdraaien, rehabiliteren en huren, of een andere legale strategie toepassen.
Of je kunt het ook aan iemand anders doorgeven voor winst, zonder het zelf te kopen. Dit is een overeenkomst van opdracht.
In het begin ligt de controle geheel bij jou; u hoeft de deal niet aan iemand anders over te dragen als u besluit dat niet te doen, of tot het moment dat het u financieel het beste uitkomt als u besluit door te gaan met de opdracht. Het nadeel is dat als je
Wat een opdracht uitstraalt
U geeft niet zomaar uw aankooprechten door. U geeft ook uw verplichtingen door in het contract. Dit betekent dat u na de opdracht helemaal niet meer betrokken bent bij de transactie.
U heeft echter geen recht om claims in te dienen tegen de verkoper als er problemen zijn met de verdere afhandeling van de deal. De persoon of het bedrijf aan wie u de deal heeft toegewezen, is nu verantwoordelijk voor het tot stand brengen van de deal.
Hierbij wordt er uiteraard van uitgegaan dat u de opdracht daadwerkelijk aan een andere partij heeft overgedragen. Tot die tijd zit je aan de haak. Het contract is een juridisch document, onderworpen aan individuele staatswetten, dus de verkoper kan er verschillende hebben verhaalmiddelen als u het contract niet overdraagt en u de overeenkomst niet naleeft en afsluit eigendom.
Waarschijnlijk ontvangt u uw vergoeding of winst pas bij sluiting, dus het kan begrijpelijk zijn dat u nerveus bent terwijl u wacht tot de deal wordt gesloten.
Een opmerking over staatswetten
In een aantal staten is het niet toegestaan om de aansprakelijkheid op deze manier over te dragen, dus u kunt het beste contact opnemen met een advocaat in uw regio om er zeker van te zijn dat u de wetten in uw rechtsgebied begrijpt voordat u met beide in zee gaat voeten.
HUD-huizen en vastgoedeigendommen of faillissementen staan over het algemeen in geen enkele staat open voor toewijzing.
Profiteren door het door te verwijzen
De eenvoudigste manier om in deze situatie winst te maken, is door een of meer kopers in uw kopersdatabase te lokaliseren, hen de waarde van de deal te laten zien en een verwijzings- of "bird-dog" -vergoeding te vragen om de deal naar hen toe te brengen.
Vogels achtervolgen betekent helemaal niet dat je technisch bij de deal betrokken raakt. Het is min of meer een afspraak waarbij u het onroerend goed lokaliseert en vervolgens zegt: "Alsjeblieft, investeerder", en de investeerder gaat verder en gaat persoonlijk een koopcontract aan met de verkoper - in ruil voor een vergoeding aan u cursus.
Vervolgens wijst u uw rechten op de deal toe, waarna de deal wordt gesloten.
Ze betalen u uw vergoeding op of na sluiting. Je kon er flink van profiteren, ook al liep je alleen maar risico serieus geld aanbetaling was vereist. En dat risico is vrij laag als u weet wie uw kopers waarschijnlijk zullen zijn voordat u het onroerend goed contracteert, ervan uitgaande dat de waarde aanwezig is.
Een koperslijst opbouwen
U begint ook met het opbouwen en onderhouden van een actieve koperslijst voor uw klantenbestand. Dit is van cruciaal belang omdat u er echt zeker van wilt zijn dat u een of twee kopers voor een huis heeft voordat u dat serieuze geld vastlegt. Als je goed werk levert, zou je redelijk goed gedekt moeten zijn het opbouwen van uw lijst.
De lijst moet zowel fix-and-flip- als verhuurbeleggers bevatten die interesse hebben in kopen, afhankelijk van de staat van het onroerend goed.
Huurinvesteerders willen normaal gesproken een huis dat klaar is voor bewoning, of op zijn minst alleen cosmetisch of kleine reparaties nodig heeft.
Back-to-back sluitingen voor een flip-uitverkoop
U kunt de aankoop ook persoonlijk op zich nemen en deze onmiddellijk verkopen aan een andere belegger of een particuliere koper. Misschien wilt u deze aanpak volgen omdat uw winst groter zou zijn.
Helaas kun je sinds de hypotheekcrisis in 2007 het geld van de ene deal niet langer gebruiken om een andere deal tegelijkertijd af te sluiten. Kredietverstrekkers staan het gewoon niet toe. Maar u kunt bronnen voor kortetermijnfinanciering verkennen, zoals een familielid, uw eigen geld of een kredietverstrekker van hard geld.
U heeft het geld slechts lang genoeg nodig om de aankoop af te ronden en door te verkopen. Dit kunnen uren zijn, maar het mag nooit meer dan een dag of twee zijn.
Een geweldige vastgoedinvesteringsstrategie
In het ideale geval heeft u uw technieken geperfectioneerd en kunt u met anderen geweldige vastgoeddeals met grote kortingen vinden. Er zijn veel manieren om vroegtijdig tot een goede deal te komen, en uw waarde voor uw koper-klant is dat u het onroerend goed onder uw controle heeft. Ze krijgen het alleen als je het doorgeeft.
U kunt dit goed voor u laten werken door twee taken aan te scherpen: Ten eerste, zorg voor een echt goede kopersdatabase met informatie over wat elk is op zoek gaan naar, en ten tweede, verschillende strategieën leren en toepassen om geweldige vastgoeddeals te vinden voordat ze algemeen worden kennis.
Het gebruik van vastgoedopdrachtcontracten kan uw ticket zijn voor het beleggen in onroerend goed, waarbij u weinig eigen geld in gevaar brengt, als u deze twee dingen op één lijn krijgt en voor u werkt.
