De borgrechten van huurders in New Hampshire

Verhuurders in New Hampshire hebben het recht om een ​​borgsom van hun huurders te innen. Er zijn bepaalde regels die verhuurders en huurders moeten volgen als het gaat om deze borgsommen. Hier zijn de basis Iedere verhuurder en huurder zou dit moeten weten.

New Hampshire-borglimiet

Verhuurders in New Hampshire kunnen niet meer dan één maand huur van een huurder als borg innen. Verhuurders die huurwoningen bezitten die als een ‘gedeelde faciliteit’ worden beschouwd, zoals een pension, zijn vrijgesteld van het volgen van deze regel en kunnen elk gewenst borgbedrag in rekening brengen.

Zijn er verhuurders vrijgesteld van deze wetten?

In New Hampshire hoeven verhuurders die in hun eigendom, ook wel door de eigenaar bewoonde eigendommen genoemd, met vijf of minder eenheden wonen, de staatsbrede borgregels van New Hampshire niet te volgen. De verhuurder zal echter nog steeds de staatsbrede borgregels moeten volgen voor elke eenheid met een huurder die 60 jaar of ouder is.

Regels voor het opslaan van de borg van huurders in New Hampshire

Waar:

• Waarborgsommen moeten worden bewaard op een rekening bij een bank of financiële instelling die zaken doet in de staat New Hampshire.
• De borgsommen moeten gescheiden worden gehouden van de persoonlijke middelen van de verhuurder.
• De borgsommen van alle huurders kunnen op dezelfde rekening worden bewaard.

Interesse:

• Waarborgdeposito's die een jaar of langer worden aangehouden, moeten een rente opleveren die gelijk is aan de rente op spaarrekeningen in New Hampshire.

Huurderverzoek:

• Op verzoek van huurder dient verhuurder aan huurder de volgende gegevens te verstrekken:
  • Borgbedrag.
  • Rente.
  • Naam van de bank.
  • Adres bank.
  • Rekeningnummer.
  • Ook moet de verhuurder de huurder inzage geven in zijn of haar borgadministratie.

Is een ontvangstbewijs van de borg vereist?

Van verhuurders in New Hampshire kan worden verlangd dat zij huurders een ontvangstbewijs van de borg verstrekken, afhankelijk van de betaalmethode die zij hebben gebruikt.

Borgbewijs vereist:

Verhuurder dient huurder na ontvangst van de borgsom een ​​schriftelijk ontvangstbewijs te verstrekken, tenzij de borgsom per cheque wordt betaald. Op dit ontvangstbewijs moet staan:

• Bedrag van de ontvangen borgsom.
• Waar de aanbetaling wordt opgeslagen.
• Dat de huurder de verhuurder op de hoogte moet stellen van zaken in de woning die gerepareerd moeten worden, door een aantekening op de kassabon te maken of door een aparte mededeling aan de verhuurder te sturen.
  • De huurder moet dit doen binnen vijf dagen nadat hij de unit heeft betrokken.

Borgbewijs niet vereist:

Verhuurder is niet verplicht huurder een schriftelijk ontvangstbewijs te verstrekken indien huurder de borgsom heeft betaald door middel van enige vorm van cheque, waaronder:

• Persoonlijke controle,
• Bankcheque,
• Controle van de overheid
• Non-profit cheque.

Redenen om geld af te trekken van de borg

In New Hampshire kan een verhuurder om de volgende redenen geld aftrekken van de borg van de huurder:

• Onbetaalde huur.
• Onbetaalde belastingen.
• Schade die meer is dan normale slijtage.
• Andere inbreuken op de Huurcontract.

Is een doorloopinspectie vereist in New Hampshire?

Nee. Verhuurders uit New Hampshire zijn niet verplicht een a doorloopinspectie wanneer een huurder een huurwoning verlaat.

30 dagen om de borg terug te betalen in New Hampshire

30 dagen:

Een verhuurder moet het deel van de borgsom dat aan de huurder verschuldigd is, samen met de eventuele opgebouwde rente, binnen 30 dagen na het vertrek van de huurder terugbetalen. Deze borg dient per aangetekende post te worden verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder.

Schriftelijke kennisgeving:

Indien de verhuurder enige inhoudingen op de borg heeft gedaan, dient de verhuurder een schriftelijke, gespecificeerde lijst van deze inhoudingen bij te voegen. De lijst moet het volgende bevatten:

• • De reden voor de aftrek.
  • Het bedrag van de aftrek.
  • Enig bewijsmateriaal, zoals bonnen of schattingen van reparaties.

Onterechte inhouding:

De huurder kan maximaal tweemaal het bedrag van de borgsom, vermeerderd met redelijke gerechtskosten en advocaatkosten, worden toegekend als:

• Verhuurder betaalt de borgsom van huurder niet binnen 30 dagen terug.
• Verhuurder verstrekt indien nodig geen schriftelijke gespecificeerde verklaring.
• Verhuurder houdt ten onrechte een deel van de borgsom van huurder in,

Zes maanden:

Als een verhuurder een redelijke poging heeft gedaan om het verschuldigde deel van de borgsom terug te storten de huurder, en de huurder geen aanspraak maakt op de waarborgsom, wordt deze na zes maanden eigendom van de landheer.

Waarborgsommen overdragen bij verkoop van onroerend goed

Als u uw woning verkoopt of de woning anderszins van eigenaar verandert, moet u alle borgsommen van de huurders overdragen aan de nieuwe eigenaar van de woning. U moet de huurders een aangetekende mailing sturen waarin zij worden gewaarschuwd dat hun borgsom is overgemaakt, samen met de naam en contactgegevens van de nieuwe eigenaar.

Wat is de wet op de borgsom van New Hampshire?

Om de wet op de borgsom in de staat New Hampshire te lezen, zie New Hampshire Revised Statutes Annotated §§ 540-A: 5 tot A: 8 En 540-B: 10.