Er is sprake van een huurovereenkomst als een huurder na afloop van de huurovereenkomst in een huurwoning blijft wonen. Verhuurders en huurders tekenen doorgaans een huurovereenkomst waarmee de huurder voor een bepaalde tijd in de woning mag wonen periode, maar er zijn situaties waarin de huurder na deze periode in de woning kan blijven wonen verlopen.
Er ontstaat dan een huurovereenkomst op last, maar zowel de verhuurder als de huurder hebben in deze situatie bepaalde rechten.
Wat is een huurovereenkomst bij lijden?
Wanneer een verhuurder een huurder nog niet heeft gevraagd het pand te verlaten en nog geen aanvraag tot uitzetting heeft ingediend huurder, er is sprake van een huurovereenkomst als zij de huurder ook geen toestemming hebben gegeven om in de woning te verblijven eenheid. Het kan van toepassing zijn op zowel woningen als bedrijfspanden.
In sommige staten moet de huurder ook gestopt zijn met het betalen van huur om als een lijdende huurder te worden beschouwd.
- Bijnaam: Overblijvende huur
Hoe een huurovereenkomst bij Sufferance werkt
De huurder is het pand oorspronkelijk legaal binnengegaan op grond van een huurovereenkomst, zodat de huurder niet legaal kan worden verwijderd wegens overtreding. De huurder is echter nog steeds verantwoordelijk voor het naleven van de voorwaarden van de huurovereenkomst, zelfs nadat deze is verlopen, omdat hij of zij nog steeds in de huurwoning woont.
De huurder moet de huur blijven betalen volgens de oorspronkelijke huurvoorwaarden. Denk hierbij aan het bedrag dat in het huurcontract staat, de vervaldatum en de wijze waarop de huur betaald moet worden.
De huurder dient eventuele aanvullende maatregelen te volgen huurclausules die ook deel uitmaakten van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Dit kan het recht van de verhuurder omvatten om de huur van de huurder binnen te gaan met de juiste kennisgeving om de eenheid aan potentiële huurders te laten zien. De verhuurder heeft gronden voor onmiddellijke uitzetting als de huurder enig onderdeel van de oorspronkelijke huurovereenkomst schendt, inclusief het betalen van de huur.
Huur bij Sufferance vs. Huur bij Will
Het belangrijkste verschil tussen een huurovereenkomst op last en een huurovereenkomst op vrije wil is dat de verhuurder dat ook daadwerkelijk heeft gedaan toestemming gegeven aan een huurder om naar eigen goeddunken in het huurobject te gaan wonen nadat de oorspronkelijke huurovereenkomst is gesloten eindigde. Het is een kwestie van toestemming. Er is sprake van een huurovereenkomst zonder toestemming van de verhuurder.
Er is meestal geen schriftelijk contract of huurovereenkomst tussen een verhuurder en huurder bij een huurovereenkomst naar keuze. Er zijn geen strikte voorwaarden waaraan beide partijen zich moeten houden. Er is meestal geen vaste einddatum. Een huurovereenkomst naar believen is een milde en meestal mondelinge overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder, maar er zijn nog steeds bepaalde basisregels die beide partijen moeten volgen.
De verhuurder moet het huurobject in een veilige en bewoonbare staat houden, en juiste kennisgeving doen voordat u de huureenheid van de huurder betreedt. De huurder is verplicht de huur te betalen en zich te onthouden van het veroorzaken van schade die de normale slijtage te boven gaat.
| Huur bij Sufferance | Huur bij Will |
| Huurder heeft geen toestemming van verhuurder om in de unit te verblijven. | Verhuurder heeft ermee ingestemd dat huurder in de woning gaat wonen. |
| Er is sprake van huurachterstand nadat een huurovereenkomst is afgelopen en niet schriftelijk is verlengd. | Een huurovereenkomst naar believen impliceert een mondelinge overeenkomst. |
| De looptijd van de huurrelatie loopt door nadat de huurovereenkomst is afgelopen. | De huurrelatie heeft een onbepaalde duur en kent geen strikte voorwaarden. |
Vereisten voor het beëindigen van een huurovereenkomst bij lijden
De partij die de overeenkomst wil beëindigen, moet de andere partij sturen schriftelijk bericht van ontruiming. Dit moet doorgaans ten minste 30 dagen vóór de gewenste verhuisdatum gebeuren, hoewel het exacte tijdsbestek door de staatswet zal worden bepaald.
Sommige staten, waaronder Virginia, vereisen niet dat de huurder op de hoogte wordt gesteld.
Rechten van verhuurders bij een huurovereenkomst bij lijden
Een verhuurder heeft tijdens een huurovereenkomst een aantal mogelijkheden. Ze kunnen ervoor kiezen om het huurcontract te verlengen, de huurder uit te zetten of een nieuwe huurder te zoeken.
Als de verhuurder en huurder beiden tevreden zijn met de huidige woonsituatie, kan de verhuurder de huurder de mogelijkheid bieden om het huurcontract te verlengen of een nieuw huurcontract te ondertekenen. De voorwaarden van de nieuwe huurovereenkomst worden bindend wanneer de huurder en de verhuurder deze beiden ondertekenen.
Een andere mogelijkheid is dat de verhuurder besluit dat de huurder de woning moet verlaten. De eerste stap in dit geval zou zijn om de huurder een opzegbrief te sturen. Een verhuurder kan deze stap mogelijk overslaan en onmiddellijk een verzoek tot uitzetting indienen bij de rechtbank, omdat de huurder de huur illegaal bewoont. Het zou afhangen van de individuele staatswetgeving.
Een kennisgeving om te stoppen moet:
- Wordt verzonden via aangetekende post.
- Beschrijf het gedrag dat gecorrigeerd moet worden. In dit geval dient de huurder het huurobject te verlaten.
- Geef de huurder hiervoor een bepaald aantal dagen, dat wordt bepaald door de staatswet. Drie tot zeven dagen is gebruikelijk.
- De verhuurder kan bij de rechtbank een aanvraag indienen om de huurder formeel uit te zetten als de huurder niet binnen de gestelde termijn verhuist.
De rechtbank zal de huurder op de hoogte stellen van de ontruimingsprocedure. De huurder kan beslissen om vóór de datum van de rechtbank te verhuizen of kan voor de rechtbank verschijnen om zijn zaak te bepleiten of te proberen uitstel te krijgen.
Een verhuurder heeft er recht op een nieuwe huurder zoeken om in de huureenheid te wonen als ze geen nieuw huurcontract met de huurder hebben ondertekend. De verhuurder kan de huidige huurder een opzegbrief sturen om de huur op te zeggen en te verhuizen, zodat er een nieuwe huurder kan komen wonen. Als de huidige huurder weigert te verhuizen, moet de verhuurder een ontruiming aanvragen.
Sommige staten, waaronder Nebraska, geven een huisbaas het recht om ook een aanklacht in te dienen voor maximaal drie keer de werkelijke huurprijs van de verhuurder schadevergoeding en advocaatkosten als een huurder in nood weigert te vertrekken, waardoor de verhuurder niet aan een nieuwe kan verhuren huurder.
Rechten van huurders bij een huurovereenkomst bij lijden
Een huurder in nood heeft nog steeds recht op bepaalde basisrechten, ook al heeft hij geen toestemming van de verhuurder om in de huur te blijven. Dit omvat het recht op privacy en het recht om een klacht in te dienen over een schending van de gezondheid of veiligheid in de accommodatie.
Belangrijkste leerpunten
- Er is sprake van huurachterstand wanneer een huurcontract is afgelopen en de huurder in de huureenheid blijft wonen.
- De verhuurder kan geen toestemming hebben gegeven aan de huurder om in de woning te blijven wonen, hoewel hij de huurder niet noodzakelijkerwijs hoeft te vragen om te vertrekken.
- De huurder is nog steeds verantwoordelijk voor het naleven van de voorwaarden van de huurovereenkomst, ook al is deze afgelopen, inclusief het betalen van de huur.
- De verhuurder moet de woning in veilige en bewoonbare staat blijven houden, maar kan een verzoek tot uitzetting indienen nadat hij de huurder een schriftelijke kennisgeving heeft gestuurd dat hij moet vertrekken.
