De Basic Allowance for Housing (BAH) biedt actieve Amerikaanse militairen een huisvestingscompensatie wanneer regeringskwartieren worden niet aan hen verstrekt. BAH betaalt 100% van de gemiddelde huisvestingskosten en is gebaseerd op het type verblijf dat voor die specifieke militaire rang is toegestaan.
Ook de afhankelijkheidsstatus en de lokale civiele woningmarkt spelen een rol. BAH maakt gebruik van een civiele methode voor het meten van vergelijkbare huisvestingskosten die superieur is aan eerdere modellen die ooit de uitgaven van leden aan huisvesting maten.
Wat is de basisvergoeding voor huisvesting?
BAH verving in januari 1998 de programma's Variabele Huisvestingstoeslag (VHA) en de Basistoeslag voor Kwartalen (BAQ). Jaarlijks werd onder de leden bevraagd hoeveel zij betaalden voor huisvestingskosten onder het VHA/BAQ-systeem. Het Ministerie van Defensie (DOD) onderzoekt de huisvestingskosten in militaire gebieden om de tarieven onder het BAH-systeem te bepalen.
Veel leden kozen ervoor om in ondermaatse wijken te wonen toen het VHA/BAQ-systeem van kracht was, dus uit die onderzoeken bleek dat ze minder betaalden, wat van invloed was op de toegestane tarieven.
Net als de BAQ- en VHA-programma's maakt BAH onderscheid tussen servicemedewerkers met afhankelijke personen en servicemedewerkers zonder afhankelijke personen, maar houdt geen rekening met het aantal afhankelijke personen. BAH-tarieven worden berekend als bedragen in hele dollars, afgerond op de dichtstbijzijnde dollar.
BAH elimineert de zogenaamde ‘doodsspiraal’. Leden die bezuinigden op huisvesting en vervolgens lage huisvestingsuitgaven rapporteerden, verlaagden de toch al lage toelagen onder VHA/BAQ. Dit gebeurde vooral onder de jongste leden, wier beperkte inkomen na belastingen hen dwong een ontoereikende huisvesting te accepteren. Zij rapporteerden deze lage kosten vervolgens in de ledenenquête.
Het leger erkende ook dat het VHA/BAQ-systeem een soortgelijk maar tegengesteld vooroordeel creëerde voor sommige hogere officiers- en dienstplichtigen. Het vorige systeem had de neiging de gerapporteerde kosten en dus de vergoedingen op te blazen wanneer een militair ervoor koos een grotere te gebruiken deel van hun besteedbaar inkomen voor grotere of duurdere woningen, en rapporteerden deze uitgaven vervolgens op de VHA vragenlijst.
BAH elimineert zowel de low-end als high-end vooroordelen. Gepubliceerd BAH-tarieven voor veel juniorleden verhogen en voor sommige seniorleden dienovereenkomstig verlagen. Individuen worden beschermd tegen tariefverlagingen, maar nieuwkomers worden betaald op basis van een nauwkeurigere en meting van de huisvestingskosten.
- Acroniem: BAH
Hoe werkt BAH?
De DOD omvat lokale prijsgegevens van huurprijzen, gemiddelde nutsvoorzieningen en verzekeringen bij het berekenen van BAH. Het verzamelt deze gegevens jaarlijks, in de lente en de zomer, wanneer de huizenmarkten het meest actief zijn. De gegevens omvatten appartementen, rijtjeshuizen, duplexwoningen en eengezinswoningen met verschillende aantallen slaapkamers.
De DOD maakt gebruik van een screeningproces met meerdere niveaus om ervoor te zorgen dat de voor meting geselecteerde eenheden en buurten geschikt zijn.
Het multi-screeningproces begint met het overwegen van redelijke criteria voor woon-werkverkeer, doorgaans gedefinieerd als 30 kilometer of één uur tijdens de spits. Het elimineert eenheden die buiten deze limieten vallen.
Het proces controleert vervolgens of de geselecteerde eenheid zich in een buurt bevindt waar militaire leden zouden willen verblijven. De... gebruiken Rapportagesysteem voor geschiktheid van defensie-inschrijvingen (DEERS) richt de DOD zich op wijken waar de top 80% van de militaire leden woont. Het idee is om te voorkomen dat er sloppenwijken, veel criminaliteit of ongewenste buurten worden bezocht die militairen al hebben vermeden.
Ten slotte gebruikt de DOD een inkomensscreeningsproces om geschikte buurten te identificeren. Inkomen van servicemedewerkers in senior aangeworven/officier rangen ligt tussen $65.000 en $92.000, dus selecteert de DOD eengezinseenheden in buurten waar het typische burgerinkomen in dit bereik ligt als het gaat om de prijsstelling van eengezinswoningen met drie en vier slaapkamers eenheden.
De DOD richt zich op buurten waar het typische burgerinkomen consistent is met het inkomensniveau van $ 20.000 tot $ 30.000 bij het prijzen van eenheden met één slaapkamer voor alleenstaande junior aangeworven leden.
Het burgersalaris is gelijk aan de som van de basis militaire beloning, gemiddelde BAH, en de basisvergoeding voor levensonderhoud (BAS), plus belastingvoordeel.
Waar de DOD gegevens verzamelt
De DOD verkrijgt gegevens uit meerdere bronnen om de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid te garanderen. Het ontwierp het steekproefproces om een statistisch betrouwbaarheidsniveau van 95% of hoger te verkrijgen.
Woningvacatures in lokale kranten en vastgoedhuuradvertenties zijn een belangrijke gegevensbron. Vacatures worden willekeurig geselecteerd en onderworpen aan het screeningsproces.
Via telefonische interviews wordt de beschikbaarheid en de exacte locatie van elke bemonsterde eenheid vastgesteld. De DOD neemt ook contact op met bedrijven voor appartementen- en vastgoedbeheer om eenheden voor huurprijzen te identificeren. Het is niet ongebruikelijk dat de DOD vastgoedprofessionals ter plaatse raadpleegt om bevestiging en aanvullende gegevensbronnen te verkrijgen.
De DOD neemt, indien beschikbaar, contact op met verwijskantoren voor huisvesting van fort/post/basis om lokale militaire expertise aan te boren en inzicht te krijgen in de lokale zorgen van toegewezen militairen. Ten slotte voert de DOD op verschillende locaties evaluaties ter plaatse uit om de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de gegevens te bevestigen en te garanderen.
Toekomstige verbeteringen omvatten het onderzoeken van mogelijke toepassingen van internet en huisvestingsgegevens die beschikbaar zijn bij andere overheidsinstanties.
Voordelen van BAH
Het oude VHA/BAQ-systeem voor huurtoeslag kon de huisvestingskosten niet bijhouden en de leden werden gedwongen hogere eigen kosten te betalen dan oorspronkelijk de bedoeling was. De stijgingen worden geïndexeerd aan de groei van de huisvestingskosten onder BAH, waardoor servicemembers worden beschermd tegen verdere erosie van huisvestingsvoordelen na een tijdje.
BAH is ontworpen om inherent eerlijk te zijn, omdat de typische militair van een bepaalde rang en afhankelijkheidsstatus wie is die aankomt op een nieuw standstation, krijgt hetzelfde maandelijkse contante bedrag in dollars, ongeacht de datum waarop hij arriveert plaats.
Tariefbescherming is van toepassing nadat het servicelid arriveert en ontvangt eventuele gepubliceerde verhogingen. Er vindt geen verlaging van de huurtoeslag plaats.
Tariefbescherming garandeert dat de typische contante kosten lager kunnen zijn, maar nooit hoger, dan wanneer servicemedewerkers een bepaald bedrag bereiken standplaats en BAH-tarieven zijn van kracht.
Servicemembers kunnen enige controle behouden over hun werkelijke contante uitgaven. Een servicemedewerker die een grotere of duurdere woning kiest dan de mediaan, zal meer eigen middelen hebben uitgaven, terwijl het tegenovergestelde waar zou zijn voor iemand die ervoor kiest om een kleinere of goedkopere woning te bewonen residentie.
Hoeveel toeslag krijgt u?
Al deze berekeningen en factoren kunnen veel in beslag nemen, maar de DOD biedt een online rekenmachine. Het is een simpele kwestie van het invoeren van uw postcode en uw salarisschaal. De calculator geeft u een redelijk goed beeld van wat u kunt verwachten.
Verwacht werd dat de tarieven in 2020 met ongeveer 2,8% zouden stijgen.
Belangrijkste leerpunten
- De basisuitkering voor huisvesting (BAH) biedt inkomsten ter dekking van huur-, nuts- en verzekeringskosten wanneer er geen overheidsverblijven aan militairen worden verstrekt.
- BAH verving in 1998 de minder betrouwbare rekenprocessen.
- Het ministerie van Defensie verzamelt gegevens uit een grote verscheidenheid aan bronnen om de toepasselijke tarieven te bepalen.
- Er kunnen verschillende BAH-tarieven van toepassing zijn, afhankelijk van of een servicelid gezinsleden ten laste heeft.
