Het kopen van een woning gaat meestal gepaard met het ondertekenen van een koopcontract. Omdat kopers voor het kopen van een woning vaak in aanmerking moeten komen voor een hypotheek, bevat dit contract doorgaans een hypotheekclausule. In deze clausule worden doorgaans de voorwaarden van de hypotheekverplichting gedetailleerd beschreven en wordt uitgelegd wat er zal gebeuren als de koper geen hypotheek kan krijgen. Ontdek wat de hypotheekonvoorziene clausule is en vijf manieren waarop deze kopers beschermt.
Wat is een hypotheekclausule?
Wanneer is deze clausule nodig?
Een hypotheekclausule is alleen nodig in een koopovereenkomst als de koper financiering krijgt om de woning te kopen. Deze clausule is niet nodig als de koper het onroerend goed contant koopt.
Waarom is deze clausule belangrijk?
Het kan zijn dat een koper een hypotheekvoorafkeuring heeft als hij een bod uitbrengt op een onroerend goed, maar dat is in werkelijkheid niet het geval goedgekeurd totdat hun geldverstrekker een aantal factoren over de koper en over het onroerend goed heeft geverifieerd gekocht. Aangezien de koper bij het tekenen van het koopcontract doorgaans geen daadwerkelijke hypotheekverplichting heeft, is dit het geval Deze clausule is bedoeld om zowel de koper als de verkoper te beschermen in het geval dat de koper niet wordt goedgekeurd voor de hypotheek.
5 Voorbeeldvoorwaarden van een hypotheekvoorwaarde:
Hier zijn vijf van de meest voorkomende termen die voorkomen in een hypotheekclausule.
1. Contract op basis van hypotheekonvoorziene omstandigheden:
Het eerste punt van de hypotheekclausule is om duidelijk te maken dat alle andere clausules van het contract niet langer geldig zijn als de koper er niet in slaagt een hypotheekverplichting te verkrijgen. Deze clausule is een bescherming voor de koper, omdat deze hem of haar in staat stelt het contract te beëindigen zonder enige juridische gevolgen en zonder het reeds gestorte geld te verliezen. Deze clausule beschermt ook de verkoper omdat hij of zij kan overstappen naar een andere koper als de oorspronkelijke koper de hypotheek niet kan verkrijgen.
2. Uitleenvoorwaarden:
In een hypotheekclausule moeten de exacte voorwaarden van de hypotheekverplichting worden vastgelegd die voor de koper bevredigend zullen zijn. Dit zou het volgende moeten omvatten:
- Het dollarbedrag waarvoor de koper moet worden goedgekeurd,
- Het rentetarief waarvoor de koper goedkeuring moet krijgen en
- Eventuele kosten die in rekening kunnen worden gebracht.
Deze zin beschermt de koper in a verschillende manieren:
- Het beschermt in de eerste plaats de koper als hem of zij überhaupt geen hypotheek wordt verleend.
- Het vermelden van het exacte bedrag waarvoor de koper moet worden goedgekeurd, dient als secundaire bescherming voor de koper. Indien hij of zij wel wordt goedgekeurd voor een hypotheek, maar niet wordt goedgekeurd voor het in het contract genoemde bedrag, kan hij of zij het contract zonder verdere gevolgen opzeggen.
- De laatste manier waarop deze zin de koper beschermt, is door het rentetarief op te sommen waarvoor de koper moet worden goedgekeurd. Als de rente te hoog is, wil de koper mogelijk niet verdergaan met de aankoop. Zelfs als er in deze clausule geen exact rentetarief wordt vermeld, kan er eenvoudigweg worden gesteld dat het rentetarief ‘voor de koper bevredigend moet zijn; geeft de koper een uitweg als hij niet tevreden is met het rentetarief waarvoor hij door de kredietverstrekker is goedgekeurd.
3. Financieringsonvoorziene datum:
Deze zin geeft de koper een bepaald tijdsbestek waarbinnen hij de hypotheekverplichting moet verkrijgen. Deze verklaring is bedoeld om de verkoper te beschermen. Dit tijdsbestek moet door zowel de koper als de verkoper worden overeengekomen, maar bedraagt doorgaans tussen de 30 en 60 dagen. Als de koper de hypotheek gedurende deze periode niet kan verkrijgen, kan de verkoper het contract opzeggen en doorgaan naar andere geïnteresseerde kopers.
4. Als de hypotheek niet wordt verkregen:
Deze zin geeft zowel de koper als de verkoper een uitweg als de hypotheek niet op de financieringsdatum is verkregen. In deze zin staat doorgaans dat de koper recht heeft op teruggave van eventuele borgsommen die hij al heeft gestort. Ook op dit punt mag de verkoper weglopen. Als er op de financieringsdatum nog geen hypotheek is verkregen, moet een van de partijen de andere partij doorgaans schriftelijk op de hoogte stellen van zijn of haar voornemen om het contract op te zeggen.
5. Verlenging van de onvoorziene datum:
Indien de koper op de financieringsdatum geen hypotheektoezegging heeft ontvangen, kan de verkoper ermee instemmen de koper uitstel te verlenen om zijn financiering te verkrijgen. De lengte van de verlenging wordt overeengekomen door zowel de koper als de verkoper.
Voorbeeld van een hypotheekclausule:
Hieronder vindt u een voorbeeld van een hypotheekclausule die u in een koopovereenkomst kunt tegenkomen. De exacte voorwaarden van het contract zullen verschillen, aangezien deze door zowel koper als verkoper moeten worden overeengekomen.
“De verplichtingen van de koper onder dit contract zijn afhankelijk van het verkrijgen van een stevige, onvoorwaardelijke schriftelijke toezegging van de koper voor een hypotheekvorm. hypotheek van een bank of andere institutionele kredietverstrekker voor een bedrag dat gelijk is aan % van de aankoopprijs, of , tegen een tarief dat bevredigend is voor Koper. De Koper heeft dertig (30) dagen vanaf de datum van dit contract om een dergelijke schriftelijke toezegging te verkrijgen. (“Financieringscontingentiedatum”) Als de Koper een dergelijke toezegging niet binnen de bovengenoemde periode heeft verkregen, kan elke partij dit contract opzeggen na schriftelijke kennisgeving aan de andere partij. partij na het verstrijken van de financieringsonvoorziene datum en alle borgsommen zullen worden teruggegeven aan de Koper en geen van beide partijen zal enige verdere aansprakelijkheid hebben jegens de ander. De datum voor de onvoorziene financiering kan worden verlengd met toestemming van de Verkoper, welke toestemming niet op onredelijke gronden zal worden onthouden of uitgesteld.”
