Als u onroerend goed bezit, krijgt u waarschijnlijk op een gegeven moment te maken met een inspectie. Er zijn positieve en negatieve kanten aan dit proces. Het kan je gemoedsrust geven, maar het kan ook zijn dat je dingen ontdekt waar je niet klaar voor bent.
Vastgoed wordt om veel verschillende redenen geïnspecteerd. Het is onwaarschijnlijk dat u al dit soort inspecties zult meemaken, maar het is altijd handig om te weten wat u kunt verwachten als u met een of meer van deze inspecties te maken krijgt.
Pluspunten
U kunt gerust zijn, wetende dat uw eigendom aan de code voldoet.
Het kan zijn dat uw huis op een hogere waarde wordt getaxeerd dan u dacht of verwachtte.
Nadelen
Een inspectie kan structurele schade, termieten of andere dure problemen aan het licht brengen die u financieel niet wilt oplossen.
Een al te conservatieve inspecteur zou problemen kunnen ontdekken die er eigenlijk niet zijn.
Pluspunten
Een inspectie kan bevestig dat uw eigendom aan de code voldoet. Er worden vaak inspecties uitgevoerd om er zeker van te zijn dat het onroerend goed veilig is en aan bepaalde bouwvoorschriften voldoet. Het beste geval is dat het wordt geïnspecteerd en dat er geen grote problemen worden gevonden.
Uw eigendom kan meer waard zijn dan u dacht. Voor bepaalde keuringen is een taxatie van uw woning nodig. Een externe taxateur inspecteert het interieur en de buitenkant en vergelijkt uw woning vervolgens met vergelijkbare woningen in de omgeving. Zij komen met een prijs die zij denken dat uw huis waard is.
Mogelijk komt u erachter dat de taxateur van mening is dat de waarde van uw huis veel hoger is dan u aanvankelijk dacht.
Nadelen
Er kunnen ernstige problemen worden gevonden. De inspectie kan bijvoorbeeld structurele scheuren in de fundering, verhoogde radonniveaus of een termietenplaag aan het licht brengen, die allemaal wat geld kunnen kosten om te verhelpen.
Een ander potentieel nadeel van het laten inspecteren van uw eigendom is dat u een inspecteur kunt krijgen die rechtvaardig is zoeken om er iets mis mee te vinden. Ze willen de kosten rechtvaardigen die zijn ingehuurd om de inspectie uit te voeren. Een rapport kan een opsomming bevatten van items die gemakkelijk te repareren zijn, zoals scheuren in een oprit of ventilatieopeningen van luchtkanalen die moeten worden schoongemaakt.
Deze kunnen klein zijn, maar ze kunnen potentiële kopers afschrikken. Ze kunnen ook worden gebruikt om te proberen de aankoopprijs omlaag te onderhandelen.
Stadsinspecties
Bepaalde inspecties kunnen worden uitgevoerd door de stad of gemeente waar uw woning zich bevindt.
A Certificaat van bezetting Een inspectie, ook wel CO genoemd, bevestigt dat de woning geschikt is om in te wonen. Sommige gemeenten eisen deze certificering als u een nieuwe woning bouwt, een woning verbouwt of als u een beleggingspand verkoopt.
A Certificaat van bewoonbaarheid zorgt ervoor dat het gebouw voldoet aan bepaalde gezondheids- en veiligheidsvoorschriften. Het zorgt er ook voor dat het dus geschikt is om in te wonen. Gemeenten kunnen u verplichten deze controle te laten uitvoeren telkens wanneer u een woning opnieuw verhuurt.
A brandinspectie Het kan ook nodig zijn als u een woning opnieuw verhuurt. Deze inspectie zorgt ervoor dat u over het juiste aantal en plaatsing van koolmonoxidemelders en rookmelders in uw pand beschikt. Ze zijn meestal nodig in de buurt van slaapkamers en verbrandingsapparatuur zoals ovens of boilers.
Deze inspectie zorgt er ook voor dat deze detectoren in goede staat verkeren.
Staatsinspecties
Sommige staten vereisen dat bepaalde soorten eigendommen om de paar jaar worden geïnspecteerd om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan de bewoonbaarheidsnormen, naast inspecties op stadsniveau.
Eigendommen met ten minste drie eenheden moeten bijvoorbeeld elke vijf jaar een staatsinspectie ondergaan in New Jersey. Eengezins- en tweegezinswoningen in de staat hoeven deze inspectie niet te ondergaan. De inspecteur zorgt ervoor dat het gebouw en de individuele appartementen voldoen aan alle gezondheids- en veiligheidsvoorschriften.
Bouwinspecties
Uw stad of staat kan aanvullende bouwinspecties vereisen wanneer er aan uw eigendom wordt gewerkt om ervoor te zorgen dat al het werk aan de normen voldoet.
A bouwkundige keuring omvat alle werkzaamheden die geen verband houden met loodgieterij, elektriciteit of brand. Dit omvat zaken als inlijsten, gipsplaatinstallatie, gevelbeplating, dakbedekking of het plaatsen van een nieuwe trap.
Het kan zijn dat uw eigendom een goedkeuring moet krijgen loodgieterswerk inspectie als u dit soort werk laat doen. Deze inspecteur kan ruw loodgieterswerk beoordelen, zoals nieuwe afvoerleidingen of nieuwe waterleidingen die worden aangelegd. Ze kunnen ook de afwerking van het sanitair inspecteren, zoals het vervangen van een gootsteen of een wastafel in de badkamer.
Een ander type bouwinspectie betreft elektrisch werk. Mogelijk moet u een elektrische inspectie ondergaan als u de bedrading in uw huis opnieuw hebt aangelegd of de elektriciteitsvoorziening in uw huis hebt geüpgraded.
A brandinspectie Het kan nodig zijn om er zeker van te zijn dat u de juiste brandwering tussen muren of tussen muren en plafonds heeft gebruikt. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u op bepaalde plaatsen dikker gips nodig heeft, zoals het plafond van de garage.
Bankinspecties
De bank kan bepaalde inspecties vereisen als u een huis met financiering koopt, of als een koper uw huis met financiering koopt.
Meestal zal een bank in dit geval een taxatie eisen. Ze huren een externe taxateur in om het huis te inspecteren, zowel van binnen als van buiten, om te bepalen of het de hoeveelheid geld waard is die ze lenen en om ervoor te zorgen dat er geen opvallende problemen zijn.
Een beoordeling van de milieulocatie is niet altijd nodig. Dit type inspectie komt vaker voor bij bedrijfspanden of grotere meergezinswoningen. Zij bepaalt of die er zijn gevaren voor het milieu, zoals asbest, lood, schimmels, radon of kwik.
A Fase I inspectie wordt meestal eerst uitgevoerd. Een meer gedetailleerd Fase II-inspectie zal worden uitgevoerd als er gevaren blijken te bestaan.
Een bank kan ook eisen dat een van haar vertegenwoordigers een walk-through-inspectie uitvoert. Dit wordt ook gedaan om te bepalen of de bank hierop wil lenen. Het komt vaker voor bij het analyseren van duurdere woningen, meergezinswoningen en winkel- of commerciële ruimtes.
Verzekeringsinspecties
Een verzekeringsmaatschappij kan zijn eigen reeks inspecties uitvoeren. Meestal sturen ze daarvoor een van hun eigen vertegenwoordigers een buitendoorgang, maar ze kunnen in plaats daarvan een externe inspecteur inhuren om de inspectie uit te voeren.
Mogelijk hebben ze ook een interne inspectie, afhankelijk van het onroerend goed en de verzekeringsmaatschappij.
Het doel van deze inspectie is om het aansprakelijkheidsrisico te bepalen en om ervoor te zorgen dat de woning verzekerbaar is voor het type polis dat u koopt. De verzekeraar wil er bijvoorbeeld zeker van zijn dat u geen huiseigenarenverzekering probeert af te sluiten als het onroerend goed feitelijk een nagelsalon is.
Ze willen ook eventuele aansprakelijkheidsproblemen onderzoeken, zoals gebarsten trottoirs of naar beneden vallende plafonds. Ze willen er zeker van zijn dat ze niet het slachtoffer zijn van toekomstige valse verzekeringsclaims voor problemen die al eerder bestonden u de polis heeft aangeschaft en dat er geen opvallende veiligheidsproblemen zijn die tot een toekomstige verzekering zouden kunnen leiden beweringen.
Algemene inspecties door derden
Potentiële kopers van uw woning hebben een wettelijk recht om inspecties uit te voeren. Het is aan de koper hoe diep hij wil dat er naar gekeken wordt.
A algemene woninginspectie wordt normaal gesproken uitgevoerd door een alleskunner woninginspecteur, niet een inspecteur die een specialiteit heeft op een bepaald gebied. Inspectiegebieden kunnen onder meer de fundering, het dak, elektrische werkzaamheden, HVAC en verwarming, schoorsteen, ramen, riolering en loodgieterswerk omvatten.
De inspecteur stelt voor de aspirant-koper een rapport van bevindingen op en doet indien nodig aanbevelingen voor verdere actie.
Een koper kan ervoor kiezen om een radon-inspectie ook gedaan. Dit houdt meestal in dat een bus of een geavanceerdere machine gedurende een aantal dagen in een afgesloten ruimte, zoals een kelder, wordt geplaatst om te testen op verhoogde radonniveaus.
Een milieu-inspectie zal testen op verontreinigingen zoals asbest, lood, kwik, schimmels of lekkage uit olietanks.
A termiet inspectie kan worden gedaan om te controleren op schade veroorzaakt door termieten of ander houtvernietigend ongedierte.
De aspirant-koper kan een specialist inschakelen om de aandachtspunten die bij een woninginspectie zijn aangetroffen verder te inspecteren. Dit kan onder meer het bellen van een specialist in dakbedekking bij problemen met het dak, a gediplomeerde loodgieter voor problemen met de riolering of riolering, of een ingenieur voor structurele problemen.
Een koper kan een zoekopdracht uitvoeren om vast te stellen of deze aanwezig zijn erfdienstbaarheden op het terrein. Hierbij kunt u denken aan zaken als een gedeelde oprit of een openbare riolering die langs de omtrek van het land loopt.
Er kan een extra zoekopdracht worden uitgevoerd om de gegevens te verzamelen vergunning en belastinggeschiedenis van de woning. Een verzoek om deze informatie kan doorgaans worden ingediend bij de plaatselijke stads- of provinciale overheid. In de administratie worden alle vergunningen vermeld die zijn afgesloten, inclusief de vergunningen die zijn afgerond en de vergunningen die nog openstaan.
Ook de jaarlijkse belastingen, evenals de eventueel nog verschuldigde belastingen, kunnen worden blootgelegd.
