Het aangaan van een bestaande hypotheek bij het kopen van een huis is heel wat anders dan kopen met een bestaande hypotheek. Voor een leningaanname is altijd de goedkeuring van de kredietverstrekker vereist. Dat komt omdat u de aansprakelijkheid voor de hypotheek overneemt van de vorige lener. Veel leningen zijn tegenwoordig niet aannemelijk. Als u een hypotheek afsluit, is de oorspronkelijke lener niet langer aansprakelijk, bent u aansprakelijk voor de betalingen op de lening en bent u de partij die wordt genoemd in de executieprocedure.
Wanneer u het onroerend goed koopt onder voorbehoud van een bestaande lening, wordt de oorspronkelijke lener niet ontheven van aansprakelijkheid. Als koper neemt u de betalingen over en doet u deze hopelijk op tijd zoals vereist. Mocht de lening achterstallig worden, dan wordt de oorspronkelijke lener bij elke actie of daaropvolgende executie genoemd. Mocht u de woning met hypotheek kopen, en de persoon van wie u de woning heeft gekocht heeft hetzelfde gedaan, dan is de oorspronkelijke lener aan het begin van de keten nog steeds aansprakelijk.
Hypotheken in onroerend goed
Hypotheken zijn de manier waarop de meeste eigendommen in dit land worden gekocht. Het is big business en de overheid is er nauw bij betrokken.
Een hypotheek is een langlopende lening die wordt gedekt door de waarde van het huis. Het rekent een lage rente met een looptijd van 15 tot 30 jaar. Het is bedoeld om het eigenwoningbezit betaalbaarder te maken.
Hypotheken met een vaste rente zijn al tientallen jaren de steunpilaar van de woningkredietsector. Door de jaren heen zijn de verhoudingen tussen de leningen en de waarde ervan geschommeld en zijn de rentetarieven op en neer gegaan, maar de zekerheid die een hypotheek met een vaste rente biedt, heeft nooit zijn aantrekkingskracht verloren.
Er zijn veel redenen waarom we tegenwoordig van FHA-leningen houden. FHA-leningen vielen aanvankelijk een paar jaar buiten de gratie, maar zijn sinds 2005 hersteld! Het is een instelling die al heel lang bestaat, sinds 27 juni 1934. Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling heeft in 1965 de Federal Housing Administration (FHA) onder zijn paraplu ondergebracht.
Het Congres creëerde in 1944 het VA Loan Guaranty Program om terugkerende serviceleden te helpen de droom van eigenwoningbezit te verwezenlijken. Sindsdien heeft het Department of Veterans Affairs meer dan 18 miljoen militaire leden geholpen huizen te kopen.
Wat is een tweede hypotheek? U bent wellicht bekend met een gewone hypotheek, dus wat is een seconde hypotheek? Het is gewoon een nieuwe hypotheek op uw huis – een lening die is gedekt door het onroerend goed. De term ‘tweede’ geeft aan dat de lening geen voorrang heeft in uw woning als u in gebreke blijft. In plaats daarvan heeft uw eerste hypotheek (meestal de lening waarmee u uw huis hebt gekocht) voorrang en wordt die lening afbetaald voordat er geld naar de tweede hypotheek gaat.
De aflossingsvrije hypotheek is een populaire keuze geworden voor beleggers in gebieden waar de stijgende vastgoedwaarden het vinden van positieve cashflow-investeringen bijzonder moeilijk hebben gemaakt.
Met een aflossingsvrije hypotheeklening kan een belegger de aflossing van de hoofdsom gedurende een vooraf bepaalde periode uitstellen, doorgaans van drie tot tien jaar. Gedurende deze periode betaalt de lener alleen rente. Nadat de initiële periode is verstreken, wordt de lening opnieuw afgeschreven om de hoofdsom over de resterende jaren af te betalen.
Makelaars werken met kopers met uiteenlopende ervaring in het kopen van huizen en het afsluiten van hypotheken. Voor de eerste koper zal er meer ondersteuning nodig zijn bij het uitleggen van de verschillende soorten hypotheken en het proces om een aanvraag bij een kredietverstrekker in te dienen en een huis te financieren. Het kan ook zijn dat u wordt gevraagd om hypotheekmogelijkheden uit te leggen aan nieuwe vastgoedinvesteerders.
Kopers, vooral in de commerciële vastgoedmarkten, maken om een aantal redenen ook gebruik van algemene hypotheken. Kredietverstrekkers verdienen geld door leningen te verstrekken. Als de cijfers kloppen en ze voldoende zekerheid krijgen, zullen commerciële kredietverstrekkers algemene hypotheken afsluiten die worden gebruikt bij investeringen in commercieel onroerend goed. Misschien zou uw volgende investering beter worden gediend met een algemene hypotheek.
Dat is de essentie van hypotheken, en de meesten van ons zullen er in ons leven een of meer van gebruiken, dus het is goed om de basisprincipes te begrijpen.
