Een contract met een vastgoedbeheerder beëindigen is niet eenvoudig, maar soms wel noodzakelijk. Als een manager de voorwaarden van een contract niet nakomt of er niet in slaagt een huurwoning volgens uw normen te beheren, is het tijd om de banden te verbreken en verder te gaan. Voordat u een contract beëindigt, moet u ervoor zorgen dat u de voorwaarden van het contract en uw wettelijke rechten voor het beëindigen van het contract begrijpt, zodat u niet het risico loopt de bepalingen van het contract te schenden. contract.
Zorg er bovendien voor dat u zich concentreert op de cijfers en de resultaten en maak de kwestie niet persoonlijk. Als een vastgoedbeheerder de verwachtingen niet waarmaakt door te lang te wachten met het invullen van vacatures of het reageren op onderhoudsverzoeken te langzaam moet u de banden verbreken en iemand zoeken die betere resultaten voor uw investering zal opleveren.
Gewoon oorzaak
Als het management de voorwaarden van een contract schendt, is het in uw beste belang om de deal te beëindigen. Zodra ze uw vertrouwen hebben geschonden of uw huurders of huurwoningen in gevaar hebben gebracht, zal het moeilijk zijn om u veilig te voelen als u hen uw eigendom laat beheren. Hoewel voor sommige beheercontracten geen reden nodig is om ze te beëindigen, kunt u bij andere contracten alleen om specifieke redenen opzeggen.
Voorbeelden van oorzaken kunnen zijn dat een vastgoedbeheerder de gegevens van huurders niet opslaat borgsommen volgens de staatswet of het niet naleven ervan Eerlijke huisvestingswetten.
Als u zonder geldige reden probeert een overeenkomst voor vastgoedbeheer te beëindigen, kan de beheerder uw verzoek negeren of u voor de rechter dagen wegens contractbreuk.
Vereiste kennisgeving
Voor het beëindigen van een vastgoedbeheercontract is voorafgaande kennisgeving vereist. In de beëindigingsclausule van uw beheersovereenkomst moet worden vermeld hoeveel opzegtermijnen er moeten worden aangehouden. Bij de meeste contracten is een opzegtermijn van 30 tot 90 dagen vereist om een contract te beëindigen. Als u zich niet binnen deze periode bevindt, wordt uw beëindigingsverzoek niet gehonoreerd of kan uw verzoek worden beschouwd als een contractbreuk. In deze situatie kunt u betrokken raken bij een rechtszaak.
Geef uw opzegging van de beheerovereenkomst schriftelijk door en niet per e-mail. De beste praktijk is om de kennisgeving per aangetekende post te versturen, waarbij u een ontvangstbewijs vraagt, zodat u weet dat de kennisgeving is verzonden en dat de beheerder deze heeft ontvangen. Zorg ervoor dat u de ingangsdatum van de contractbeëindiging vermeldt.
Afhankelijk van het contract moet u of de huidige vastgoedbeheerder de huurders informeren dat u afscheid heeft genomen van de huidige beheermaatschappij. Ook dit kunt u het beste schriftelijk doen. Geef huurders informatie over wie hen in de toekomst zal beheren en laat hen weten waar ze zijn borgsommen zal worden gehouden.
Kosten en papierwerk
Zelfs als u de overeenkomst tijdig opzegt, bevatten sommige beëindigingsclausules een vergoeding voor het vroegtijdig beëindigen van het contract. Het kan zo weinig zijn als een paar honderd dollar of zoveel als de beheervergoeding voor de rest van het contract.
Zorg ervoor dat u onmiddellijk bij beëindiging van het contract kopieën ontvangt van alle huurovereenkomsten, de gegevens van de borgsom en een overzicht van alle inkomsten en uitgaven. Er is geen reden voor een vertraging van meer dan drie of vier dagen.
Als er geld aan u verschuldigd is, verwacht dan dat u één tot twee maanden moet wachten voordat u het ontvangt. Managers moeten ervoor zorgen dat ze over de nodige middelen beschikken om alle verschuldigde kosten te betalen voordat ze kunnen vaststellen welk bedrag u verschuldigd bent.
Het geld dat aan u verschuldigd is, omvat onder meer de geïnde maandelijkse huur, eventueel geld in een reservefonds en diverse inkomsten, zoals inkomsten uit een mobiele telefoonmast of reclamebord. De beheermaatschappij is tevens verantwoordelijk voor het overmaken van de waarborgsommen van de huurders aan u of aan de nieuwe beheermaatschappij waarmee u werkt. Zorg ervoor dat ze op een juiste rekening worden gezet, in overeenstemming met de staatswetten.
