De staat Californië heeft regels over borgsommen die bedoeld zijn om zowel verhuurders als huurders te beschermen. De wet omvat limieten voor het bedrag dat een verhuurder in rekening mag brengen, de juridische redenen waarom een verhuurder inhoudingen kan doen en het recht van een huurder op een grondige inspectie. Hier zijn de basisprincipes van de wet die elke verhuurder en huurder moet begrijpen.
Gemeubileerde eenheden kunnen meer opladen
De staatswet van Californië beperkt wel het bedrag dat een verhuurder als borg kan innen. Het maximale bedrag verschilt afhankelijk van of de unit leeg of gemeubileerd is.
- Ongemeubileerde eenheden- Voor eenheden waar de huurder voor zijn eigen meubilair moet zorgen, is het maximale dat een verhuurder als borg kan vragen het equivalent van twee maanden huur.
- Gemeubileerde eenheden- Indien het appartement gemeubileerd wordt verhuurd, kan een verhuurder van de huurder maximaal drie maanden huur als borgsom vragen.
Kunnen borgsommen in Californië niet-restitueerbaar zijn?
Nee. In Californië kan een verhuurder geen niet-restitueerbare borgsom doen. De borgsom is eigendom van de huurder, minus de toegestane inhoudingen.
Zijn er regels voor het bewaren van de borg tijdens de huur?
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om de huurders op te slaan. borgsommen tijdens de huurperiode, maar de Californische wet bevat hiervoor geen specifieke vereisten. In tegenstelling tot staten als Iowahoeft de borg niet op een aparte bankrekening te worden gestort en, in tegenstelling tot New Hampshire, het is niet vereist om rente te verdienen.
Is een ontvangstbewijs van de borg vereist in Californië?
Verhuurders in Californië hoeven huurders geen schriftelijke verklaring te verstrekken ontvangstbewijs van de borgsom na het innen van de borgsom van de huurder. Ook al is dit niet wettelijk verplicht, het is altijd een goed idee om schriftelijk bewijs te hebben van het ontvangen bedrag, de ontvangen datum en waar de aanbetaling wordt opgeslagen.
5 redenen waarom verhuurders in Californië de veiligheid van een huurder kunnen waarborgen
In Californië kan een verhuurder de borgsom van een huurder geheel of gedeeltelijk behouden om de volgende redenen:
- Huurder is in gebreke met het betalen van de huur.
- Schade aan het appartement die de normale slijtage te boven gaat.
- Reinigingskosten om de unit te herstellen in de staat waarin deze zich bevond bij aanvang van de huur.
- Om eventuele toekomstige schulden te betalen die kunnen ontstaan als gevolg van schending door de huurder van de huren.
- Andere inbreuken op de huurovereenkomst.
2 redenen waarom verhuurders de veiligheid van een huurder niet kunnen waarborgen
Verhuurders in Californië kunnen om de volgende redenen geen inhoudingen op de borgsom doen:
- Ter dekking van gewone slijtage.
- Om te betalen voor omstandigheden die bestonden voordat de huurder de unit betrok.
Hebben huurders in Californië recht op een walk-through-inspectie?
Verhuurders in Californië kunnen walk-through-inspecties uitvoeren. Het doel van deze inspectie is om de verhuurder te laten wijzen op eventuele problemen en de huurder de tijd te geven deze op te lossen voordat er geld van de borgsom wordt afgeschreven. Een verhuurder en huurder moeten deze stappen volgen:
- Verhuurder dient huurder binnen een redelijke termijn vóór het einde van de huur schriftelijk op de hoogte te stellen van het voornemen van verhuurder om de woning vóór de verhuizing van huurder te inspecteren.
- De huurder hoeft niet akkoord te gaan met a doorloop inspectie.
- Indien een huurder akkoord gaat met een doorloopinspectie, dient de inspectie uiterlijk twee weken voor het einde van de huur plaats te vinden.
- De verhuurder is verplicht de huurder 48 uur vóór de inspectie schriftelijk op de hoogte te stellen van de inspectie datum en tijdstip van inspectie, tenzij beide partijen schriftelijk overeenkomen dat dit niet het geval is nodig.
- De verhuurder moet vóór de eindinspectie aan de huurder een lijst overleggen met alle reparaties die moeten worden uitgevoerd.
21 dagen om de borg terug te betalen
21 dagen
Een verhuurder in Californië moet de borg van de huurder binnen 21 dagen na het vertrek van de huurder terugbetalen. Deze kennisgeving moet een gespecificeerde verklaring bevatten waarin wordt vermeld:
- Het ontvangen bedrag aan borg.
- Eventuele gespecificeerde inhoudingen-
Als er inhoudingen op de borgsom zijn ingehouden, is de verhuurder verplicht om bescheiden te overleggen bonnen waaruit de werkelijk gemaakte kosten blijken: materiaal, arbeid, kosten voor het inhuren van iemand om het werk te doen werk, enz. - Als de werkzaamheden nog niet zijn voltooid, is de verhuurder verplicht een goede schatting van de kosten van de werkzaamheden in mindering te brengen.
- Het bedrag aan borg dat wordt teruggegeven aan de huurder.
Wat gebeurt er met de aanbetaling als een huurwoning wordt verkocht?
Als een verhuurder de woning verkoopt vastgoedbeleggingenheeft de verhuurder twee mogelijkheden voor de waarborgsom van de huurders:
- Maak de borg, minus de inhoudingen, over aan de nieuwe eigenaar.- De verhuurder is dan verantwoordelijk voor:
- Schriftelijke kennisgeving aan de huurder van:
De naam, het adres en het telefoonnummer van de nieuwe eigenaar. - Het schriftelijk mededelen aan zowel de nieuwe eigenaar als de huurder van:
Het bedrag van de borg. - Eventuele inhoudingen die van de borgsom zijn afgetrokken.
- Restitueer de borgsom, minus de inhoudingen, aan de huurder.- De verhuurder moet de nieuwe eigenaar alsnog schriftelijk op de hoogte stellen van:
- Het bedrag van de borg,
- Eventuele inhoudingen die zijn gedaan en
- Het besluit van de verhuurder om de borg terug te geven aan de huurder.
Wat is de wet op de borgsom in Californië?
De California Security Deposit Law is te vinden in Burgerlijk Wetboek van Californië 1950.5.
