Hoe u een vastgoedbeheerbedrijf start

Het starten van uw eigen vastgoedbeheerbedrijf is een grote beslissing, en er zijn veel dingen waarmee u rekening moet houden voordat u aan de slag gaat. Leer hoe u een vastgoedbeheerbedrijf start, inclusief de vereisten en de belangrijkste stappen.

Wat doet een vastgoedbeheerbedrijf?

De exacte verantwoordelijkheden van elke vastgoedbeheerder zullen variëren, afhankelijk van het specifieke contract dat hij of zij met de klant tekent. Er zijn algemene rollen die een vastgoedbeheerder op zich kan nemen, waaronder:

• Huurderacquisitie: Een vastgoedbeheerder kan verantwoordelijk zijn voor alle aspecten van huurderswerving, inclusief het op de markt brengen van een vacature, het tonen van leegstaande eenheden, het screenen van potentiële huurders, ondertekening huurovereenkomstenen het innen van borgsommen.
• Huurdersbeheer: Denk hierbij aan het innen van de huur en het behandelen van huurdersproblemen en klachten.
• Huurder verhuist: Een vastgoedbeheerder kan hiervoor verantwoordelijk zijn inspecties verplaatsen, omzet van het appartement en het terugbetalen van de borg van een huurder.
• Uitzettingen: Als een huurder zijn huur niet betaalt of anderszins zijn huurovereenkomst schendt, is de beheerder verantwoordelijk voor het sturen van de huurder Kennisgeving om te stoppen, en vervolgens indien nodig het uitzettingsproces doorlopen.
• Onderhoud: Een vastgoedbeheerder is verantwoordelijk voor het uitvoeren of toezicht houden op preventief en noodzakelijk onderhoud en reparaties.
• Account bijhouden: Een vastgoedbeheerder kan verantwoordelijk zijn voor het beheer van alle inkomsten en uitgaven en het bijhouden van de juiste administratie.
• Leegstaande panden: Voor het beheer van een leegstaand pand kan een beheerder worden ingehuurd.
• Aansturen van overige medewerkers: Managers moeten mogelijk toezicht houden op andere werknemers, zoals aannemers.
• Kennis van het verhuurder-huurrecht: Een vastgoedbeheerder moet de specifieke verhuurder-huurderwet in zijn land begrijpen en volgen.

Licentievereisten

De meeste staten vereisen dat een vastgoedbeheerder een vergunning voor een vastgoedmakelaar heeft om eigendommen te verhuren en te beheren, of een licentie voor vastgoedbeheer om eigendommen te beheren.In zes staten, waaronder Massachusetts en Maryland, hoeft een manager helemaal geen licentie te hebben. Het verkrijgen van een licentie omvat een combinatie van het volgen van een cursus, het behalen van een examen en een zekere mate van praktijkervaring op het gebied van onroerend goed.

Verwachte Salaris

Het gemiddelde salaris voor een vastgoedbeheerder in de Verenigde Staten bedraagt ​​iets meer dan $55.850 per jaar. Het lage salaris voor een vastgoedbeheerder is $29.700 en het hoge salaris is $126.000 per jaar.

Plan uw bedrijf

Welke vastgoedbeheerrollen gaat u vervullen?

U moet bepalen welke vastgoedbeheeractiviteiten u prettig vindt. Wilt u alleen het huurdersbeheer en gebouwonderhoud verzorgen? Of vindt u het oké om vacatures in te vullen, huurders uit te zetten en de financiële verantwoordelijkheden?

Wat is uw vergoedingsstructuur?

U moet bepalen hoe u betaald krijgt. U kunt ervoor kiezen om een ​​vaste maandelijkse beheervergoeding in rekening te brengen, dit is een percentage van de geïnde huurinkomsten. Of u kunt extra kosten in rekening brengen voor specifieke verantwoordelijkheden, zoals opstartkosten van een paar honderd dollar voor het aanmaken van een nieuw account bij een woning. U kunt ook huurkosten in rekening brengen als een percentage van de huurprijs om een ​​leegstaande vacature op te vullen, evenals een uitzettingsvergoeding.

Waar wordt uw bedrijf gevestigd?

Ga je thuiswerken of kantoorruimte verhuren? Het is goedkoper om vanuit huis te werken, vooral als je net begint, maar je moet er wel voor zorgen dat je over alle benodigde kantoorapparatuur beschikt, zoals een telefoonlijn, computer, fax en printer.

Zult u werknemers hebben?

Bent u van plan om voor uzelf te beginnen of huurt u andere vastgoedbeheerders of onderhoudspersoneel in om met u samen te werken? Als u anderen inhuurt, veranderen uw verzekeringsvereisten en uw belastingen.Dit omvat het betalen van staatswerkloosheidsbelastingen, het indienen van belastinginhoudingen voor werknemers bij de IRS, het betalen aan Medicare en de sociale zekerheid en het afsluiten van een werknemerscompensatieverzekering.

Hoe gaat u uw bedrijf noemen?

U moet uw bedrijf een naam geven. Wanneer u uw bedrijf bij de staat opricht, zullen zij u verschillende hulpmiddelen verstrekken, zoals de Amerikaanse Patent and Trademark Commission, waar u kunt controleren of de door u geselecteerde bedrijfsnaam nog niet bestaat.

Bedrijfsstructuur

Om een ​​bedrijf te starten, moet u eerst de juiste juridische documentatie indienen. Limited Liability Companies, of LLC’s, zijn een gebruikelijke manier om dit type bedrijf te structureren, maar u kunt besluiten dat een ander type bedrijfsstructuur, zoals een opgericht bedrijf, werkt het beste voor u.

Elke staat heeft specifieke vereisten voor het opzetten van een bedrijf. Hier is bijvoorbeeld de de zakelijke licentiedienst van de staat Washington. Over het algemeen zult u de juiste juridische formulieren moeten opstellen en invullen. U kunt dit zelf doen, maar u kunt ook een derde partij advocaat of juridische website inhuren om dit te doen. U moet deze formulieren vervolgens naar uw land sturen en de noodzakelijke indienings- en/of registratiekosten betalen.

Stel een contract op

Een sterk, juridisch contract is een belangrijk onderdeel van elk succesvol bedrijf. Nogmaals, het kan zijn dat u zich op uw gemak voelt bij het zelf opstellen van dit contract of dat u een externe advocaat wilt inhuren om er zeker van te zijn dat het aan alle wettelijke vereisten in uw land voldoet.

A vastgoedbeheercontract moet duidelijk definiëren:

• Contractduur
• Tussen wie is het contract gesloten
• Waar de vastgoedbeheerder verantwoordelijk voor is
• Waar de vastgoedbeheerder niet verantwoordelijk voor is
• Uitsplitsing van de vergoedingen
• Verantwoordelijkheden van de eigenaar van het onroerend goed
• Houd onschadelijke clausule
• Beëindigingsclausule

Vind klanten

• Maak een website: U moet een website maken voor uw bedrijf. Er zijn eindeloos veel sites waarmee u eenvoudig uw eigen website kunt maken en beheren, inclusief een minimale vergoeding Wix En Duda.
• Netwerk: U moet netwerken binnen de vastgoedsector om potentiële klanten te vinden. Neem contact op met makelaars in onroerend goed en geldverstrekkers die samenwerken met vastgoedbeleggers. U moet zich ook aansluiten bij organisaties voor vastgoedbeheer, zoals de Nationale Vereniging van Beheerders van Residentieel Vastgoed of de Nationale Appartementenvereniging.

Freelancer of eigen?

U kunt besluiten dat u niet de verantwoordelijkheid wilt hebben om uw eigen vastgoedbeheerbedrijf te bezitten. Je kunt nog steeds actief zijn in het vastgoedbeheer als freelance beheerder bij een groter vastgoedbeheerbedrijf. U krijgt nog steeds uw salaris uitbetaald, maar heeft aanzienlijk minder risico en verantwoordelijkheid.