Erfdienstbaarheden zijn legale – en soms niet zo legale – rechten op het gebruik van eigendommen die aan een niet-eigenaar worden verleend. Deze gronden om erfdienstbaarheden te beëindigen zijn allemaal juridisch haalbaar, maar worden vaak door de ene of de andere partij tegengewerkt. Er is vrijwel altijd een vorm van openlijke juridische actie of procedure nodig om een erfdienstbaarheid op te heffen. U zult waarschijnlijk de zaak voor de rechter moeten brengen door een civiele rechtszaak aan te spannen, zodat u de duidelijke eigendomstitel kunt verkrijgen, maar u kunt problematische erfdienstbaarheden op verschillende manieren verwijderen.
Stil de titel
Soms hebben eigendommen erfdienstbaarheden die vele jaren geleden zijn ingesteld, en in dit geval kunnen juridische stappen worden ondernomen om "de titel stil te leggen" en enkele erfdienstbaarheden te verwijderen.
Stel dat de juridische omschrijving van het onroerend goed zeer oud is. Er is nooit een titelverzekering geweest en sommige grenzen worden beschreven als heklijnen van eigendommen van anderen. Het indienen van een
Als niemand de actie betwist, wordt de titel stilgelegd en wordt het land opnieuw beplant zoals het wordt onderzocht. Een praktijkvoorbeeld van een stille titel was een erfdienstbaarheid voor een specifiek genoemde vrouw om het pand over te steken om ook toegang te krijgen tot een gemeenschap. De erfdienstbaarheid was ruim 75 jaar oud, de vrouw was overleden en de put was om gezondheidsredenen al lang afgesloten. De erfdienstbaarheid was niet meer nodig en werd daarom beëindigd.
Laat het doel van de erfdienstbaarheid vervallen
Hoewel de meeste erfdienstbaarheden "met de grond meelopen" of overgaan naar nieuwe eigenaren van de betrokken eigendommen, kunnen omstandigheden als deze ervoor zorgen dat een erfdienstbaarheid geen verder nut meer heeft. U kunt een nutsbedrijf een erfdienstbaarheid geven om uw land over te steken om naar een locatie te gaan waar het grote reparaties uitvoert of een nieuwe energiecentrale bouwt. U kunt een erfdienstbaarheid aangaan die eindigt op een bepaalde datum of bij een bepaalde gebeurtenis, zoals de reparatie of de bouw wordt officieel voltooid – ervan uitgaande dat het nutsbedrijf andere toegang tot zijn infrastructuur heeft gecreëerd plaats.
Verlaat de erfdienstbaarheid
Een erfdienstbaarheid kan ook ophouden te bestaan omdat deze niet meer kan worden gebruikt. In het geval van het nutsbedrijf kan het een hek rond zijn terrein plaatsen voordat de bouw is voltooid, waarbij het hek het erfdienstbaarheidsgebied binnendringt. Dit kan juridisch worden opgevat als het feit dat het bedrijf de erfdienstbaarheid verlaat omdat het technisch gezien de toegang heeft geblokkeerd waarvoor de erfdienstbaarheid was ingesteld.
Verlating kan echter een grijs gebied zijn. Het wordt over het algemeen niet als stopzetting beschouwd, simpelweg omdat het bedrijf de erfdienstbaarheid niet langer gebruikt, bijvoorbeeld als het in plaats daarvan de bouw staakt. Het ongebruikte bouwgebied zou voor het bedrijf toegankelijk blijven mocht het ooit besluiten de werkzaamheden te hervatten activiteiten daar – tenzij uiteraard kon worden bewezen dat het bedrijf nooit van plan was de activiteiten te hervatten activiteiten. In dit geval zou kunnen worden aangevoerd dat het doel van de erfdienstbaarheid is verstreken.
Stop met het gebruik van een prescriptieve erfdienstbaarheid
Een prescriptieve erfdienstbaarheid is het resultaat van een enigszins ingewikkeld juridisch concept dat bekend staat als nadelig bezit. Het stuk grond naast Joe's landelijke huis staat al zo lang hij zich kan herinneren – misschien zelfs tientallen jaren – braak en ongebruikt. Op een dag besluit hij daar een garage te bouwen, omdat hij geen ruimte heeft om er een aan zijn eigen perceel toe te voegen. Hij bezit het aangrenzende land op een ongunstige manier en hij heeft de wet overtreden omdat hij het niet legaal bezit, maar dat is een probleem op zichzelf.
Vervolgens stort Joe beton om zijn bestaande oprit uit te breiden, zodat deze verandert in de nieuwe garage op het nadelige eigendomsterrein. Nu heeft hij een erfdienstbaarheid gecreëerd, zelfs zonder de grondeigenaar toestemming. Maar het blijkt dat hij besluit zijn nieuwe garage niet te gebruiken. Hij ontdekt dat hij er een hekel aan heeft om na het parkeren door al dat land te lopen om bij zijn voordeur te komen.
Als de houder van een voorgeschreven erfdienstbaarheid er geen gebruik meer van maakt, is er sprake van verlating.
Vernietig de reden voor de erfdienstbaarheid
In het geval van een erfdienstbaarheid die is gecreëerd voor een scheidingsmuur – een muur op de eigendomsgrens die beide eigendommen bedient – zou de vernietiging van de scheidingsmuur feitelijk een einde maken aan de erfdienstbaarheid.
Op dezelfde manier, als er een erfdienstbaarheid zou worden gecreëerd voor het nutsbedrijf om elektriciteitskabels naar de straat te laten lopen vanaf de nieuwe locatie, en als die elektriciteitskabels om de een of andere reden worden afgebroken en verlaten, om nooit meer te worden gebruikt, wordt de erfdienstbaarheid leegte. Het doel ervan is vernietigd.
Voeg de dominante en dienende eigenschappen samen
Soms hebben aangrenzende eigendommen een erfdienstbaarheid ertussen, waardoor een of beide partijen toegang hebben tot de ander. Eén daarvan is het dienende eigendom, en het eigendom dat profiteert van de erfdienstbaarheid is het dominante eigendom. In dit geval heb je een bijbehorende erfdienstbaarheid.
Als één eigenaar beide eigendommen zou verwerven en deze zou samenvoegen tot één wettelijke beschrijving, zou de erfdienstbaarheid niet langer nodig zijn. De twee panden zijn samengevoegd. Dit kan gebeuren omdat de eigenaar van het dienstdoende onroerend goed besluit te verkopen en de eigenaar van het dominante onroerend goed de mogelijkheid aangrijpt om haar hoeve uit te breiden door het onroerend goed zelf te kopen.
Voer een vrijgaveovereenkomst uit
Als er een erfdienstbaarheid bestaat en de nieuwe eigenaren van beide eigendommen vinden dat deze niet langer van belang of nut is voor de dominante eigenaar van een onroerend goed, kan de erfdienstbaarheid worden beëindigd doordat de dominante eigenaar van het onroerend goed een vrijgavedocument aan de dienstdoende ondertekent eigenaar van onroerend goed. Dit vrijgavedocument kan de dienende eigenaar van de erfdienstbaarheid ontslaan of de erfdienstbaarheid vrijgeven erfdienstbaarheid eigendom aan de dienende eigenaar van het onroerend goed, waardoor het erfdienstbaarheidsobject niet langer een erfdienstbaarheidseigendom is erfdienstbaarheid.
