Doorzoek het vastgoedjargon
Ik kan planten niet in leven houden en heb een strikt dieet van Pop-Tarts. Onnodig te zeggen dat het kopen van een huis nooit op mijn radar stond. Het was niet iets waarvan ik dacht dat ik het financieel zou kunnen doen. De huidige huizenmarkt is competitiever, intimiderend en duurder dan ooit.
Jongere potentiële kopers (ja, ik noem mezelf jong) hebben niet dezelfde baanstabiliteit, ondersteuning en geografische ankers als onze ouders. We doen dingen later omdat we dat willen, maar ook omdat we dat willen. De gemiddelde leeftijd voor huizenkopers schommelt rond de 47 (het was 31 in 1980).
Maar vorig jaar vond ik een manier om te kopen mijn eerste huis-een vakwerkbungalow met twee slaapkamers. Zelfs toen ik de talloze pagina's met papierwerk ondertekende, dacht ik niet dat het echt was. Maar het was. Hoewel het een uitdaging was, vond ik een manier om het voor elkaar te krijgen. Vrienden, geloof me: als ik het kan, kunnen jullie het ook.
Hoe *eigenlijk* een huis te kopen
Oké, nu je een pro bent in termen, laten we je uitleggen hoe je dat moet doen
1. Vind uw makelaar. Waar haal je een van deze magische makelaars vandaan? Ontvang een aanbeveling! De mijne kwam van een vriend die een vergelijkbare stijl en hetzelfde budget had als de mijne, dus de makelaar "begreep me" meteen. naast de deur, Yelp, en onze goede vriend Zillow zijn ook allemaal geweldige plaatsen om makelaars te vinden. Je kunt zelfs door buurten lopen die je leuk vindt en zien wie huizen verkoopt. (Ja! U kunt het nummer bellen op te koop lijsten!)
Met wie u ook besluit samen te werken, u wilt tijdens het hele koopproces bij hen blijven (in tegenstelling tot het bellen van een nieuwe makelaar elke keer dat u een huis ziet waar u van houdt). Wat betreft de kosten: het betaalt de onroerendgoedcommissie van zowel de makelaar als de makelaar van de koper, die meestal in de prijs van het huis is inbegrepen.
2. Maak een droomlijst - wees dan realistisch. Een makelaar kan u helpen erachter te komen wat u waardeert in een huis (buurt, slaapkamers, koele open haard, een zwembad in de vorm van een ananas, enz.) en u vervolgens aanbiedingen sturen die overeenkomen met uw voorkeuren. Maar een ander deel van hun taak is om u te helpen uw wensenlijst te verfijnen en realistisch te zijn over wat u zich kunt veroorloven. Uiteindelijk moet u zich nooit onder druk gezet voelen in een financiële verplichting die u niet kunt waarmaken.
Omgekeerd moet u erachter komen wat uw dealbreakers zijn (tenzij u op zoek bent naar een opknapper. In dat geval leest u het verkeerde artikel!). U wilt waarschijnlijk geen tienduizenden dollars betalen voor een nieuw dak, nieuwe fundering of kapot sanitair. In tegenstelling tot huren waar een verhuurder deze oplossingen zal maken, kunnen huisupdates uit uw zak komen (of kunnen worden onderhandeld in een aanbieding). Het is prima om een lijst met niet-onderhandelbare zaken te hebben bij het kopen van een huis. En de inspectie helpt u beslissen of het huis aan deze criteria voldoet.
3. Zoek uit hoeveel u kunt lenen. Een grote misvatting als het gaat om het kopen van een huis, is dat je een groot deel van het geld moet hebben voor een aanbetaling. En hoewel hier enige waarheid in zit, zijn er opties die er zijn die het koopproces van een huis toegankelijker maken (hoewel niet helemaal - er is nog steeds een veel werk te doen om woningen echt toegankelijk te maken).
Dat gezegd hebbende, een paar minder traditionele opties omvatten a USDA-lening, een FHA-lening, of een Startklaar Hypotheek. Je kan ook lenen van een 401k of, als je een veteraan bent, kun je ook een VA-lening krijgen, wat 0 procent lager betekent en vaak lagere rentetarieven.
Daarnaast is het kopen van een huis meer dan het betalen van een hypotheek. Er zijn afsluitingskosten, HOA-kosten en andere diverse uitgaven. Uw makelaar kan u hier doorheen leiden - het is gewoon een goede zaak om in gedachten te houden tijdens het budgetteren!
4. Een lening aanvragen. Vervolgens wil je weten hoeveel een bank je zal lenen om een huis te kopen. Als alternatief hebben de meeste makelaars in onroerend goed geldschieters waarmee ze werken en geven ze u hun beste aanbevelingen.
Grote banken lenen doorgaans gemakkelijker uit, terwijl kleinere kredietverstrekkers en kredietverenigingen taxaties en de specifieke regionale markten beter begrijpen. Het kan lastig zijn om de absoluut beste rentevoet te krijgen als eerste koper van een huis, maar dat is volkomen normaal, dus maak je geen zorgen!
En houd er rekening mee dat u waarschijnlijk voor veel meer wordt goedgekeurd dan u zich waarschijnlijk wilt veroorloven, dus laat het grote aantal uw budget niet beïnvloeden. Oh, en je hoeft nooit een leningmedewerker te betalen voor hun diensten!
5. Ga huizen kijken. Veel van hen! Maak foto's en video's om op terug te kijken terwijl je een beslissing probeert te nemen. En probeer plezier te hebben!
Eén professionele tip: bestrijk een gebied drie tot zes maanden voordat u koopt en bekijk de markt. Breng wat tijd door met wandelen in de buurt, zodat u een idee krijgt van waar u mogelijk gaat wonen. Kom 's ochtends,' s avonds of in het weekend langs om te zien hoe het gebied gedurende de dag verandert.
6. Doe een bod. Je hebt een huis gevonden waar je van hield?! Het is tijd om een bod uit te brengen. Uw makelaar helpt hierbij en samen kunt u uw biedprijs bepalen (die over het algemeen wordt bepaald door uw markt en hoe concurrerend de woning is waar u woont). Dan wacht je. 😰 En het wachten is volledig afhankelijk van de verkoper - ze doen er uren over om aanbiedingen te bekijken of een paar dagen. Haal diep adem en maak een wandeling (of een paar). Vertrouw erop dat als het het juiste huis voor u is, het allemaal samen zal komen.
Je kunt de deal ook "verzachten", zoals ze zeggen, door een persoonlijk tintje aan je aanbod te geven (dat grote deel van het geld een beetje humaniseren!). De enige reden dat ik mijn plek kreeg, is omdat ik een "liefdesbrief" aan de verkoper schreef, waarin ik mijn connectie met de buurt en het vrijwilligerswerk dat ik voor mijn buurtraad had gedaan, uitlegde. Het hielp me te concurreren met de andere aanbiedingen, ondanks dat ze hoger waren.
Onthoud: het verkopen van een huis kan een emotionele reis zijn en niet elke verkoper wil zoveel mogelijk geld verdienen. Sommigen willen ervoor zorgen dat hun huis ook geliefd en gekoesterd zal worden door de volgende eigenaar, dus wees niet bang om hen te vertellen wie je bent en waarom je van het huis houdt!
7. Go Go, Escrow. Je bod is geaccepteerd!? Nu sluit je en ga je in escrow. Hier regelt u uw lening, APR, PMI, enz. en doe een aantal inspecties om ervoor te zorgen dat het huis in orde is en dat alles in orde is. Je bent er hiervoor - en je wilt er zijn om ervoor te zorgen dat alles wordt bekeken - weet gewoon dat de inspecteur je ALLES zal vertellen wat er mis is met het huis. Maar dat is hun werk! Het kan eng lijken, maar elk huis heeft zijn problemen, en jij mag beslissen wat voor jou een dealbreaker is (Termites? Waarschijnlijk wel. Verkooppunten die vernieuwd moeten worden? Een veel eenvoudigere oplossing!)
8. JE HEBT HET GEDAAN! Ten slotte regelt u eventuele onvoorziene omstandigheden of last-minute aanpassingen. Mijn rioolbuis moest bijvoorbeeld gerepareerd worden, dus onderhandelden we over geld voor reparaties in de deal.
Dan (tromgeroffel) krijg je die KEYS! Laat dan iemand een vereiste foto van je maken buiten je nieuwe huis en maak een felicitatie Pop-Tart voor jezelf. Je bent nu huiseigenaar!
Ik weet dat het veel voelt. Als ik terugkijk op het kopen van mijn eerste huis, was dat erg leuk en ook erg stressvol! Het is normaal om overweldigd te worden; een goede makelaar en leningfunctionaris zal u door de moeilijkere punten leiden en u een comfortabel gevoel geven bij uw beslissingen.
(Ook als opmerking: steden zijn duur, dus het is geen schande in de eenvoud en het stressarme leven van huren op lange termijn, belofte!)
