Hva gjør en eiendomstakstmann?

En eiendomstakstmann anslår verdien av en enkelt bygning eller tomt. Jobben hans eller hennes ligner på en takstmann, som i stedet vurderer verdiene til flere eiendommer samtidig. En takstmann kan spesialisere seg på enten nærings- eller boligeiendom.

Han eller hun vil bli bedt om å vurdere en eiendom før den selges, pantsettes, skattlegges, forsikres eller utvikles. Etter å ha besøkt en tomt og observert dens egenskaper og beliggenhetens egenskaper, analyserer takstmannen eiendommen sammenlignet med sammenlignbare boliger.

Kjappe fakta

• Medianinntekten for takstmenn og takstmenn er $51 850 (2016).*
• 81 000 personer jobber på dette feltet (2016).^*
• Lokale myndigheter og eiendomsselskaper ansetter de fleste takstmenn.
• Nesten en fjerdedel av dem var selvstendig næringsdrivende.
• De fleste jobbene er fulltidsstillinger.
• Eiendomstakstmenn har en utmerket jobbutsikt. U.S. Bureau of Labor Statistics forventer at sysselsettingen vil vokse raskere enn gjennomsnittet for alle yrker mellom 2016 og 2026.

*U.S. Bureau of Labor Statistics rapporterer ikke separate sysselsettingstall for takstmenn.

En dag i en eiendomsmeglers liv

For å finne ut hvordan det er å jobbe som eiendomstakstmann, har vi sett på stillingsannonser som er lagt ut på Indeed.com.

• "Samle, verifiser og analyser data om boligeiendommer inkludert, men ikke begrenset til, målestrukturer, fysisk inspeksjon av eksteriør og interiør av bygninger, fotografering av eiendom, analyse av markedssalg, og notering av arkitektonisk kvalitet og tiltenkt bruk av eiendom"
• "Bistå eller gjennomføre interne eller interne vurderinger og verdivurderinger"
• "Hold deg oppdatert på gjeldende eiendomsmarkedsforhold og deres effekt på leilighets- og næringseiendomsmarkedet i tildelt geografisk område"
• "Hjelpe med å bygge finansielle modeller inkludert diskontert kontantstrøm"
• "Ansvarlig for databehandling inkludert innsamling, verifisering og analyse av salg, ventende salg og oppføringer, samt vedlikehold av annen informasjon som kreves for verdsettelsesprosessen"
• "Vedholder eiendomsregistre ved å indikere eventuelle endringer i eiendommen"
• "Vær en lagspiller som ønsker å være en del av noe større enn bare jobben sin"
• "Forbereder og forsvarer divisjon i uformelle og formelle klagesaker med bistand etter behov fra senior takstmenn og leder"

Hvordan bli en eiendomstakstmann

Du vil sannsynligvis trenge en bachelorgrad for å jobbe som eiendomstakstmann fordi de fleste stater krever en for lisensiering. Kurs i økonomi, finans, matematikk, informatikk, engelsk og forretnings- eller eiendomsrett vil forberede deg på denne karrieren.

En lisens utstedt av staten der du jobber er nødvendig hvis jobben din inkluderer å vurdere eiendommer for transaksjoner som involverer føderalt forsikrede banker eller finansinstitusjoner. Appraiser Qualifications Board (AQB) setter minimumsstandarder for utdanning, erfaring og eksamenskrav som hver stat må følge ved utstedelse av lisenser. Det er mer informasjon om AQB-ene standarder på Takseringsstiftelsen nettsted.

Hvilke myke ferdigheter trenger du?

I tillegg til en bachelorgrad og en statlig utstedt lisens, vil du også trenge disse myke ferdighetene, eller personlige egenskapene, for å lykkes i jobben din:

• Lytteferdigheter: For å møte kundenes behov må du forstå hva de forteller deg.
• Kritisk tenkning: Evnen til å sammenligne ulike alternativer når du tar beslutninger eller løser problemer er avgjørende.
• Leseforståelse: Du må kunne forstå skriftlige dokumenter.
• Skriveferdigheter: En stor del av jobben din vil være å skrive rapporter.
• Verbal kommunikasjon: Du må være i stand til å tydelig formidle informasjon til klienter.

Hva vil arbeidsgiver forvente av deg?

Stillingsannonser på Indeed.com avslører at arbeidsgivere ser etter følgende egenskaper når de ansetter arbeidere:

• "Eksepsjonelle analytiske og narrative skriveferdigheter"
• "Løfter (opptil 50 pund), og bærer gjenstander som er nødvendige for å fullføre en inspeksjon"
• "Evne til å håndtere flere prioriteringer og møte tidsfrister i et hektisk miljø"
• "Sterke tekniske ferdigheter inkludert ferdigheter i bruk av elektronisk kommunikasjon og dokumentutveksling via Internett"
• "Evne til å utføre detaljert arbeid med høy grad av nøyaktighet"
• "Sterke matematiske og analytiske ferdigheter"
• "Evne til å håndtere rimelig nødvendig stress"

Passer dette yrket godt for deg?

Bør du bli eiendomstakstmann? En selvvurdering lar deg lære om din interesser, personlighetstype og arbeidsrelaterte verdier slik at du kan avgjøre om denne karrieren passer for deg. Personer som har følgende egenskaper er best egnet for dette yrket:

• Interesser (Holland Code): ECR (Enterprising, Conventional, Realistic)
• Personlighetstype (MBTI-personlighetstyper): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Arbeidsrelaterte verdier: Uavhengighet, støtte, prestasjon

Yrker med relaterte aktiviteter og oppgaver

Kilder: Bureau of Labor Statistics, U.S. Department of Labor, Occupational Outlook-håndbok; Employment and Training Administration, U.S. Department of Labor, O*NET Online (besøkt 6. april 2018).