Jak zarabiać jako gospodarz Airbnb
Nowoczesna ekonomia współdzielenia oferuje ludziom więcej niż kiedykolwiek sposobów zarabiania pieniędzy z domu. Poza tym teraz możesz naprawdę zarabiać z Twój dom. Airbnb (oraz inne aplikacje i witryny do udostępniania domu) otworzyły drzwi do tej możliwości zarabiania pieniędzy w domu.
Weźmy na przykład historię nauczyciela angielskiego z Baltimore, Jaya Truckera. Nie miał na myśli udostępniania domu za pośrednictwem Airbnb, kiedy kupował swój miejski dom szeregowy w pobliżu szpitala Johns Hopkins. „To wyszło organicznie. To nie było coś, co naprawdę planowałem. Mój współlokator wyjechał dość szybko i myślałem o tym jako o tymczasowym rozwiązaniu” – wyjaśnia.
W obliczu spłacania kredytu hipotecznego i mediów bez udziału współlokatora, Trucker postanowił spróbować Airbnb, oferując prywatny pokój i łazienkę w swoim domu płacącym gościom. Jak się okazało, dochód i elastyczność tego rozwiązania okazały się lepsze niż posiadanie współlokatora na pełny etat. Teraz, rok później, myśli o współdzieleniu domu, gdy kupuje nowy dom – taki, który ma jeszcze większy potencjał dla rynku Airbnb.
Doświadczenie Truckera we współdzieleniu jego miejskiej kamienicy to tylko jedno z wielu. Airbnb to opcja dla osób posiadających mieszkanie garażowe, bliźniak, nieruchomość wakacyjną, wykończoną piwnicę w głównym miejscu zamieszkania lub dom, który nie jest już ich głównym miejscem zamieszkania. Niektóre z tych ustaleń mogą oferować rodzaj prywatności potrzebny rodzinie z małymi dziećmi lub zwierzętami domowymi.
Jeśli zastanawiasz się, w jaki sposób dzielenie domu może działać dla Ciebie, głównym pytaniem jest, czy możesz zarobić wystarczająco dużo pieniędzy, aby zrekompensować koszty, ryzyko, niedogodności i czas. Musisz wziąć pod uwagę nie tylko swój styl życia i pragnienia, ale także atrakcyjność rynkową swojego domu i jego lokalizację dla potencjalnych gości.
Przeczytaj pozostałe slajdy, aby dowiedzieć się więcej o:
- Jak działa Home-Sharing
- Co należy wziąć pod uwagę przed hostowaniem
- Pierwsze kroki: wskazówki i strategie
Nie dla Ciebie? 17 sposobów zarabiania pieniędzy w domu
Jak działa Airbnb (dla gospodarzy)
Podstawy są proste:
Ty, jako gospodarz, udostępniasz do wynajęcia miejsce w swoim domu (pokój wspólny lub prywatny lub całe miejsce) i wystawiasz je na Airbnb. Następnie goście korzystają ze strony Airbnb, aby skontaktować się z Tobą w celu zarezerwowania miejsca, dokonania płatności za pośrednictwem strony i naliczenia prowizji w wysokości od 6 do 12 procent. Goście przyjeżdżają i zostają w Twoim domu, a Ty otrzymujesz ich płatność drogą elektroniczną pomniejszoną o 3-procentową prowizję za rezerwację. Po zakończeniu pobytu zarówno gospodarz, jak i gość mają możliwość wzajemnej recenzji.
I chociaż podstawy mogą być proste, staje się to bardziej skomplikowane. Przyjrzyjmy się więc bliżej niektórym elementom.
Rodzaje przestrzeni
Pokój współdzielony oznacza, że gość dzieli „sypialnię i całą przestrzeń z innymi osobami”. Może to być rozkładana sofa w salonie. Prywatny pokój oznacza, że gość nie dzieli z nikim sypialni. Jednak inne pomieszczenia, takie jak łazienka, mogą być dostępne wyłącznie dla gościa lub nie. Prywatny pokój może mieć własne wejście lub nie. Cały dom oznacza, że gospodarz i gość nigdy nie dzielą żadnych przestrzeni (i być może nigdy się nie spotykają). Może to być piwnica, garaż lub cały dom.
Ceny i płatności
Chociaż lokalizacja i udogodnienia Twojego domu są ważne, rodzaj oferowanej przestrzeni jest jednym z najważniejszych czynników decydujących o cenie. Oczywiście ludzie nie są skłonni płacić tyle za przestrzeń współdzieloną, co za prywatną. A poziomy dodatkowej przestrzeni prywatnej, tj. prywatnej łazienki, wejścia, salonu itp., zwiększą wartość Twojej przestrzeni.
Strona rejestracji gospodarza Airbnb ma narzędzie do szacowania dochodów na podstawie lokalizacji i rodzaju wynajmu, ale może się to różnić w zależności od tego, co faktycznie masz do zaoferowania.
Opinie
Recenzje są integralną częścią udostępniania domu. Zaufanie między gospodarzem a gościem zaczyna się od opinii, które każdy widzi na temat drugiego. Gospodarze na podstawie recenzji decydują, kto może zostać w ich domu, a z kolei potrzebują dobrych recenzji, aby zwiększyć popyt na ich przestrzeń.
Co należy wziąć pod uwagę, zanim zostaniesz gospodarzem Airbnb
Bezpieczeństwo
Jest to prawdopodobnie pierwsza myśl dla każdego, kto rozważa dzielenie się domem. Na Airbnb zarówno gospodarze, jak i goście przechodzą proces weryfikacji. Tożsamość gości jest potwierdzana za pomocą urzędowego dokumentu tożsamości i aktualnego zdjęcia. Gospodarz może również wymagać wglądu w identyfikator. Gospodarze muszą przejść kontrolę przeszłości. Ponadto recenzje obu stron dostarczają więcej informacji i stanowią zachętę dla wszystkich do zachowania, jakiego oczekiwali.
Twój czas
O ile nie planujesz zlecać zadań zewnętrznych, takich jak sprzątanie i zarządzanie harmonogramem i rezerwacjami (coś, co Airbnb może ci ułatwić), hosting zajmie trochę czasu. Oczekuje się, że gospodarze odpowiedzą na prośby o rezerwację w ciągu 24 godzin. Czy będziesz w stanie to zrobić w swojej codziennej pracy? Spotkania z gośćmi i sprzątanie między gośćmi również może być czasochłonne i wymagać elastyczności w harmonogramie.
Twoja osobowość i styl życia
Jeśli planujesz zaoferować pokój w swoim domu (wspólny lub prywatny), będziesz chciał rozważyć, co to oznacza dla Ciebie osobiście. Czy chcesz być przyjazny i pomocny dla swoich gości? Czy możesz utrzymać wspólne przestrzenie w czystości i porządku podczas przyjmowania gości? Jeśli masz zwierzęta lub dzieci, możesz rozważyć wynajęcie całego domu lub pokoju z osobnym wejściem, zamiast dzielić swoją przestrzeń z gośćmi.
Koszty
Niektóre bieżące koszty prowadzenia domu, takie jak media, mogą do pewnego stopnia wzrosnąć. Lub możesz chcieć uaktualnić usługi, takie jak Internet i telewizja kablowa, aby zadowolić swoich gości. Koszty jednorazowe mogą obejmować nowe zamki, meble, naprawy lub malowanie. A potem pojawią się sporadyczne koszty, takie jak nowa pościel i środki czystości.
Lokalne przepisy i podatki
Jeśli dzielisz dom, prowadzisz firmę i będziesz musiał złożyć odpowiednie podatki dochodowe i samozatrudnione. Być może będziesz musiał zapłacić lokalne podatki od sprzedaży lub wynajmu. Konsultacja z doradcą podatkowym może pomóc nie tylko w złożeniu tych podatków, ale także w ustaleniu, jakie koszty mogą podlegać odliczeniu i jakiej dokumentacji potrzebujesz.
Należy również pamiętać, że wiele gmin ma przepisy i/lub wymogi rejestracyjne dotyczące tego rodzaju najmu krótkoterminowego. Twoim obowiązkiem jest wiedzieć, czym one są i podążać za nimi. Znajdź informacje o zasady hostingu w miejscu zamieszkania.
Pozwolenie
Jeśli wynajmujesz dom, nadal możesz go wynająć za pośrednictwem Airbnb, ale musisz uzyskać zgodę właściciela. Również jeśli Twoja nieruchomość ma stowarzyszenie właścicieli domów, powinieneś sprawdzić jego zasady dotyczące podnajmu, wynajmu i współdzielenia domu.
Ubezpieczenie
Airbnb oferuje swoim gospodarzom zarówno ubezpieczenie majątkowe, jak i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w ramach swojej 3-procentowej opłaty. Jest to jednak drugorzędne w stosunku do ubezpieczenia właściciela domu gospodarza, więc sprawdź swoją polisę przed rozpoczęciem.
Pierwsze kroki: wskazówki i strategie
Zbadaj rynek dla swojego domu
Zacznij od zadania kilku pytań na temat swojego domu. Nie każdy dom nadaje się do współdzielenia domu: Czy ludzie będą chcieli zostać w Twoim domu? Czy stan i układ Twojego domu byłby atrakcyjny dla podróżnych? Jaka jest konkurencja ze strony innych osób, które udostępniają mieszkania w Twojej okolicy? Czy Twój dom znajduje się w miejscu, do którego ludzie podróżują?
Pomocne jest posiadanie szczególnie atrakcyjnego miejsca nad jeziorem lub w górach lub w pobliżu popularnego miejsca turystycznego, uczelni, instytucji medycznej lub centrum miasta. W przypadku gospodarza Truckera z Baltimore, jego lokalizacja znajduje się w obszarze, w którym pacjenci i ich rodziny, studenci i profesjonaliści przyjeżdżają do Johns Hopkins na krótkie pobyty i jest blisko turystycznej miejscowości Baltimore Wewnętrzny Port. Wszystko to utrzymuje stały strumień gości rezerwujących jego miejsce.
Porównaj swój dom z podobnymi na Airbnb. Ile pobierają za noc i jakie warunki ustalają w odniesieniu do liczby nocy?
Przygotuj swój dom
Dobre recenzje są kluczem do budowania biznesu. Nie pozwól swoim pierwszym gościom storpedować twoich szans, dając ci złe recenzje z powodu warunków, których jeszcze nie poprawiłeś. Nie zaczynaj przyjmować rezerwacji, dopóki nie będziesz gotowy.
Zacznij od dokonania wszelkich poważnych lub kosmetycznych napraw, których potrzebuje Twój dom, zanim zaczniesz. Upewnij się, że łóżko, które oferujesz, jest wygodne i że wszystkie reklamowane przez Ciebie udogodnienia są rzeczywiście dostępne i działają. Dodaj wszelkie dodatkowe udogodnienia, które uważasz za warte zachodu, takie jak telewizor w pokoju, telewizja kablowa lub dostęp do Internetu. Udekoruj przestrzeń z dbałością o projekt, który jest uporządkowany i funkcjonalny, ale stylowy. Upewnij się, że wszystko jest nieskazitelnie czyste. Nawet jeśli zamierzasz samodzielnie sprzątać między gośćmi, wynajęcie firmy sprzątającej do gruntownego sprzątania przed rozpoczęciem może być opłacalną inwestycją.
Uaktualnij swoje zabezpieczenia. Możesz chcieć mieć zamykaną szafę na swoje kosztowności lub dodać zamki do drzwi sypialni. Trucker zaleca przeprogramowalny zamek szyfrowy do drzwi zewnętrznych.
Wymień swój dom
Opublikowanie oferty domu na stronie Airbnb jest dość proste. W wielu przypadkach Airbnb wyśle fotografa, aby zrobił Ci zdjęcia w domu. Trudniejszą częścią jest określenie parametrów oferty wynajmu.
Określ, co będziesz oferować. Obejmuje to rodzaj przestrzeni i poziomy prywatności, dostęp do wspólnej przestrzeni i udogodnienia.
Wybierz minimalny pobyt. Trucker zaleca na początek pobyt na jedną noc, ponieważ brak recenzji sprawi, że będziesz mniej atrakcyjny dla potencjalnych gości. Wynajmowanie na jedną noc, choć niewygodne, zbuduje Twoje recenzje. Trucker ostatecznie podniósł swój minimalny pobyt do pięciu nocy, ponieważ ma wielu biznesmenów szukających dłuższych pobytów. Jednak to, czy jest to dla Ciebie możliwe, zależy od rynku w Twoim regionie.
Zdecyduj o zasadach panujących w domu. Mogą to być:
- Liczba gości
- Zwierzęta
- Palenie
- Dzieci
- Czas zameldowania i wymeldowania
- Wydarzenia/goście dozwolone
Ustaw swoją cenę. Ponownie, twój brak recenzji na początku jest przeszkodą. Niska cena wywoławcza w stosunku do konkurencji może pomóc w zdobyciu klienteli. Airbnb ma inteligentne narzędzie wyceny, które automatycznie ustala dla Ciebie stawki na podstawie popytu w Twojej okolicy. Jednak Trucker stwierdził, że ostatecznie ustalona cena była zbyt niska, aby było to dla niego opłacalne.
Określ wszelkie opłaty lub rabaty. Wielu gospodarzy oferuje zniżki na pobyty tygodniowe lub miesięczne. Opłaty mogą obejmować sprzątanie, pobyt zwierząt domowych i dodatkowych gości.
