Współsygnatariusz to osoba, która zgadza się podpisać umowa najmu z Tobą. Podpisując umowę, wyraża on zgodę na odpowiedzialność za wszelkie długi, które jesteś winien wynajmującemu, jeśli nie zapłacisz czynszu lub nie zerwiesz umowy najmu w inny sposób. Współsygnatariusz zostanie wymieniony na umowie najmu wraz z faktycznym najemcą, nawet jeśli fizycznie nie mieszkają w nieruchomości.
Kto potrzebuje współsygnatariusza
Kiedy wynajmujący ma wolne miejsce w swojej wynajmowanej nieruchomości, sprawdza wszystkich potencjalnych najemców, aby upewnić się, że umieszczają w swojej nieruchomości najlepszego możliwego kandydata. Potencjalny najemca zwykle będzie musiał wypełnić wniosek o wynajem, który zawiera informacje takie jak:
- Nazwa
- Informacje kontaktowe
- Historia wynajmu
- Powód przeprowadzki
- Liczba najemców
- Pożądana data wprowadzenia się
- Miejsce zatrudnienia
- Długość zatrudnienia
- Miesięczny przychód
- Inne źródło dochodu
- Czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany?
- Czy byłeś kiedyś skazany za przestępstwo?
- Kopia dokumentu tożsamości ze zdjęciem
- Zaświadczenie o dochodach
Większość właścicieli przeprowadza proces sprawdzania najemców, który może obejmować sprawdzenie zdolności kredytowej i/lub sprawdzenie przeszłości w celu sprawdzenia, czy najemcy spełniają określone standardy kwalifikacyjne. Następujące typy najemców mogą mieć trudności z zatwierdzeniem wynająć mieszkanie bez współsygnatariusza.
Niski przychód
Właściciele chcą wynajmować najemcom, których stać na mieszkanie. Wielu właścicieli będzie wymagać od najemcy wpłacania co najmniej dwuipółkrotności miesięcznego czynszu, aby mógł on być brany pod uwagę przy wynajmie. Na przykład, jeśli czynsz wynosi 1000 USD miesięcznie, najemca musi zarabiać co najmniej 2500 USD miesięcznie. Najemcy, którzy nie spełnili tego kryterium, prawdopodobnie będą potrzebować współsygnatariusza, aby zakwalifikować się do wynajmu.
Słaby kredyt
Poniżej 620 jest często uważany za niski wynik kredytowy, podczas gdy powyżej 700 jest uważany za doskonały. Właściciele chcą wynajmować najemcom z dobrym kredytem. Właściciele mogą wymagać od najemców o złych kredytach, aby mieli współwłaściciela, aby czuć się komfortowo wynajmując im.
Brak kredytu
Brak historii kredytowej jest również czerwoną flagą dla właścicieli. Nie masz historii odpowiedzialnego spłacania swoich długów, więc właściciele często wymagają współsygnatariusza, aby zminimalizować ryzyko.
Brak historii wynajmu
Wielu właścicieli będzie czuło się bardziej komfortowo wynajmując najemcy po raz pierwszy, na przykład studentowi, jeśli współsygnatariusz również podpisze umowę najmu, aby poręczyć za najemcę.
Lokatorzy z historią eksmisji
Najemcy, którzy byli eksmitowany w przeszłości za niepłacenie lub inne naruszenia najmu nie są najbardziej pożądane. Aby nawet rozważyć wynajem najemcy z historią eksmisji, większość właścicieli będzie wymagać odpowiedzialnego współsygnatariusza, który również podpisze umowę najmu.
Wskazówki dla współsygnatariuszy
Współpodpisanie umowy najmu lub innego kredytu to ogromne ryzyko. Pomyśl o tym, zanim się na to zgodzisz.
Wywiad
Podpisanie umowy najmu to biznes. Musisz odłożyć na bok swoje osobiste relacje i przeanalizować finanse i etykę danej osoby. Czy w przeszłości mieli kłopoty finansowe? Czy trudno im utrzymać pracę? Ile oni zarabiają? Ile mają długu?
Spójrz na swoją własną sytuację finansową
Czy naprawdę możesz sobie pozwolić na wspólne podpisanie umowy najmu? Nawet jeśli masz dobry kredyt, czy masz gotówkę na opłacenie zaległych płatności czynszu lub na pokrycie większych długów, takich jak należne odszkodowanie i koszty sądowe?
Będziesz odpowiedzialny za niezapłacony czynsz
Jeśli najemca nie płaci czynszu, będziesz odpowiedzialny za natychmiastowe zapłacenie tego czynszu.
Będziesz odpowiedzialny za wszelkie inne długi
Oprócz czynszu będziesz odpowiedzialny za wszelkie inne długi finansowe, które najemca jest winien właścicielowi. To zawiera uszkodzenie mieszkania przekraczającej kwotę kaucji.
Brak płatności wpłynie na Twój kredyt
Jeśli najemca zostanie eksmitowany z jakiegokolwiek powodu, wpłynie to negatywnie na Twój kredyt, ponieważ Twoje nazwisko jest również na umowie najmu.
Wskazówki dla właścicieli
Uruchom te same procedury sprawdzania współsygnatariusza
Nie zakładaj, że każdy, kto zgadza się podpisać umowę najmu, ponosi odpowiedzialność finansową. Musisz również sprawdzić ich zdolność kredytową i uzyskać dowód historii dochodów i zatrudnienia.
Nie musisz wynajmować najemcy ze współsygnatariuszem
Chociaż współsygnatariusz może sprawić, że potencjalny najemca będzie bardziej pożądany, nie jesteś zobowiązany do wynajmu najemcy, ponieważ ma on współsygnatariusza. Jeśli uważasz, że inny potencjalny najemca ma większe kwalifikacje, jako właściciel masz prawo wynająć mu mieszkanie.
Jak zdobyć współsygnatariusza mieszkania
Zapytaj bliską rodzinę lub przyjaciół
Współpodpisanie pożyczki to bardzo osobista decyzja. Najlepszą szansą na usłyszenie „tak” jest poproszenie kogoś, kto dobrze cię zna. Osoby, które mają z tobą długą historię, takie jak twoi rodzice, rodzeństwo, kuzyni lub przyjaciele rodziny, mogą czuć się bardziej komfortowo, ponieważ widzieli twoją postać na przestrzeni czasu.
Wyjaśnij swoją sytuację
Wyjaśnij osobie, dlaczego potrzebujesz współsygnatariusza. Czy jesteś świeżo po studiach z brak historii kredytowej? Czy podjąłeś złą decyzję finansową, gdy byłeś bardzo młody, która pozostała w twoim raporcie kredytowym? Bądź szczery, ponieważ osoba podpisująca podejmuje wiele ryzyka.
Udowodnij, że jesteś godny zaufania
Podaj przykłady, dlaczego współsygnatariusz powinien czuć się komfortowo podpisując z tobą umowę najmu. Jeśli jesteś świeżo po studiach, zacytuj swój G.P.A. Czy przez jakiś czas miałeś stałą pracę? Masz dobre dochody i niskie zadłużenie?
Zaproponuj podpisanie oddzielnej umowy ze współsygnatariuszem
Możesz zaproponować podpisanie oddzielnej wiążącej umowy na spłatę długu ze współsygnatariuszem. Jeśli z jakiegokolwiek powodu będą musieli zapłacić za którykolwiek z twoich długów, będziesz odpowiedzialny za spłatę im dwukrotności kwoty, którą spłacili.
