Mikroapartament: co to jest?

Mikromieszkanie jest mniejsze niż przeciętne wynajmowana jednostka który zwykle mierzy mniej niż 350 stóp kwadratowych.

Dowiedz się, co klasyfikuje mieszkanie jako mikro, a jako właściciel, co możesz zyskać lub stracić, kupując je.

Co to jest mikromieszkanie?

Mikroapartament przypomina kawalerkę, ale na mniejszą skalę. Jednostki te łączą konieczność i funkcjonalność, oferując typowe udogodnienia standardowego mieszkania na powierzchni poniżej 350 stóp kwadratowych.

• Alternatywna nazwa: jednostka mikro

Jak działa mikromieszkanie

Rosnąca wartość gruntów i koszty budowy w miastach, w połączeniu z chęcią utrzymania przystępnych cen czynszów w stosunku do dochodów najemców skłoniło deweloperów do przesunięcia uwagi z większych mieszkań o mniejszej gęstości zaludnienia na mniejsze, o większej gęstości zaludnienia, które generują większy przychód na metr kwadratowy stopa. Rezultatem był boom w budowie mniejszych niż przeciętne lokali na wynajem, znanych jako mikroapartamenty, w miastach od wybrzeża do wybrzeża, takich jak Boston, Nowy Jork i San Francisco.

Mikroapartamenty zwykle mierzą mniej niż 350 stóp kwadratowych, chociaż w zależności od lokalizacji mogą mieć od 150 do 500 stóp kwadratowych.Ponadto w miastach od Seattle po Boston obowiązują przepisy ograniczające minimalną wielkość kawalerki.

The niezbędne udogodnienia każdego mieszkania — łazienki, kuchni, przestrzeni mieszkalnej i sypialnej — zajmują minimalną powierzchnię użytkową wielofunkcyjne lub elastyczne meble i miejsca do przechowywania, takie jak ruchome wyspy kuchenne i sofy, które można przekształcić w Murphy łóżka. Niektóre mikroapartamenty posiadają również pomieszczenia ogólnodostępne, takie jak salony, siłownie, baseny, tarasy na dachach i inne przestrzenie zewnętrzne które dają najemcom dodatkową przestrzeń do wykorzystania poza lokalem, a także możliwość nawiązywania kontaktów bez wychodzenia z domu.

Mikroapartamenty można wynajmować dla siebie lub kupować jako nieruchomości inwestycyjne i wynajmować innym. Mają tendencję do przyciągania młodych samotnych profesjonalistów jako najemców - ludzi, którzy są sprawiedliwi rozpoczynających swoją karierę zawodową i być może właśnie przeprowadził się do nowego miasta. Osoby te mogły w tym momencie nie zgromadzić zbyt wielu mebli ani innych rzeczy, co sprawia, że micro apartament to idealne miejsce na rozpoczęcie swojej przyszłości, ponieważ oferuje minimalną przestrzeń wystarczający.

Ile kosztuje mikroapartament?

Cena zakupu mikroapartamentu dla inwestora będzie się znacznie różnić w zależności od konkretnego budowniczego i obszaru kraju, w którym znajduje się mieszkanie. Koszty budowy mikroapartamentów są na ogół o 5% do 10% wyższe niż w przypadku mieszkań standardowych, co w niektórych przypadkach może znaleźć odzwierciedlenie w wyższej cenie zakupu. Mimo to wskaźnik wartości (czynsz za metr kwadratowy miesięcznie) jest zazwyczaj o 25% wyższy, co może zrekompensować te koszty.

Ogólnie rzecz biorąc, czynsz za mikromieszkanie wynosi od 70% do 80% tego, czego najemca może oczekiwać za mieszkanie o konwencjonalnej wielkości w tej samej okolicy.Poniżej przykładowe czynsze mikroapartamentów w całym kraju:

• Carmel Place, Nowy Jork: Czynsz zaczyna się od 2775 $ miesięcznie.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: Czynsz zaczyna się od 1695 $ miesięcznie.
• Turntable Studios, Denver: Czynsz zaczyna się od 1095 USD miesięcznie.

Plusy i minusy mikroapartamentów

Zalety wyjaśnione

Mikroapartamenty są atrakcyjną inwestycją z kilku powodów:

• Zmaksymalizuj liczbę jednostek w budynku: Możesz zmieścić więcej jednostek w swojej nieruchomości, co zwiększa Twój potencjał zysku.
• Wyższe stawki czynszu najmu: Mikroapartamenty mają tendencję do uzyskiwania wyższych czynszów za metr kwadratowy niż mieszkania o konwencjonalnej wielkości.
• Wyższe wskaźniki obłożenia: Mikroapartamenty charakteryzują się również wyższymi wskaźnikami wykorzystanej powierzchni w stosunku do całkowitej powierzchni, co może przyciągnąć nowych najemców i uniknąć przedłużających się pustostanów.
• Atrakcyjne dla najemców ze względu na przystępną cenę: Taniej jest wynająć mikromieszkanie niż tradycyjną kawalerkę. W rezultacie najemcy mogą utrzymać układ mieszkalny przez dłuższy czas, a nawet nie potrzebuję współlokatora zapłacić część czynszu.
• Możliwość własności w tętniącej życiem lokalizacji: Połowa atrakcyjności mikrojednostek leży w ich lokalizacji w tętniących życiem, głównych obszarach metropolitalnych, które oferują liczne atrakcje i udogodnienia zarówno dla właścicieli, jak i najemców.

Wyjaśnienie wad

Do wad mikroapartamentów należą:

• Wyższe koszty operacyjne: Bieżące koszty operacyjne są zazwyczaj wyższe w przypadku mikroapartamentów niż w przypadku standardowych mieszkań, ponieważ nieruchomość mieści więcej jednostek i może generować wyższe rachunki za media, wywóz śmieci i inne usługi.
• Celuj w niszowy rynek najemców: Młodzi samotni profesjonaliści, pary, które chcą zmniejszyć mieszkanie lub osoby starsze, które szukają mieszkania do okazjonalnego użytku, mogą być skłonne poświęcić powierzchnię, aby zamieszkać w tętniącym życiem obszarze miejskim. Ale urok mikromieszkania może nie wykraczać poza te rynki.
• Drzwi obrotowe lokatorów: Pomimo wysokiego obłożenia mikrolokale nadal podlegają rotacji. Ponieważ jednostki są dość utylitarne, młodzi profesjonaliści mogą traktować je jako domy startowe. Kiedy zaoszczędzą wystarczająco dużo pieniędzy, mogą przenieść się do większego, bogatszego w udogodnienia mieszkania, a ty będziesz musiał ponownie znaleźć i dostosować się do nowego najemcy.
• Ich wyposażenie może być kosztowne: Urban Land Institute ustalił, że 55% najemców jest zainteresowanych mikroapartamentami z wielofunkcyjnymi meblami.Oczywiście, aby sprostać temu zapotrzebowaniu, Ty jako wynajmujący będziesz musiał przynajmniej częściowo umeblować mieszkanie, co może być kosztowne.