W Arkansas wynajmujący i najemcy mają określone prawa do wynajmowanej nieruchomości zgodnie z prawem najemcy. Jeden z ważnych przepisów dotyczy prawa wynajmującego do wejścia do mieszkania najemcy. Dowiedz się, dlaczego wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy w Arkansas i jakie powiadomienie musi przed tym przekazać wynajmujący.
Zawiadomienie przed wymaganiami wjazdowymi w Arkansas
Kodeks stanu Arkansas stanowi, że wynajmujący powinien przekazać „rozsądne powiadomienie” przed wejściem do mieszkania najemcy. Za wypowiedzenie uznaje się sytuację, w której najemca jest świadomy zamiarów wynajmującego.
Pisemne powiadomienie może zostać przekazane najemcy albo poprzez ręczne dostarczenie powiadomienia najemcy, albo poprzez wysłanie powiadomienia do najemcy listem poleconym lub listem poleconym. W niektórych przypadkach rozmowa telefoniczna, wiadomość tekstowa lub e-mail może również służyć jako powiadomienie, o ile wynajmujący ma powody sądzić, że najemca otrzymał powiadomienie.
Ile zawiadomienia musi dać właściciel
Prawo wynajmującego i najemcy stanu Arkansas nie określa konkretnego terminu uznawanego za rozsądne wypowiedzenie. W stanach, które określają rozsądny termin, zazwyczaj wymagane jest powiadomienie wynajmującego z wyprzedzeniem od 24 do 48 godzin przed wejściem wynajmującego. Wynajmujący w stanie Arkansas powinien mieć prawo, jeśli przekaże najemcy podobne powiadomienie.
Godziny, w których właściciel Arkansas może wejść
Chociaż kodeks Arkansas nie określa konkretnych godzin, w których wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy, wynajmujący nie może wejść, kiedy mu się podoba. Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący może wejść do lokalu najemcy w normalnych godzinach pracy. Miałyby one miejsce pomiędzy 8:00 rano a 18:00. w nocy.
Istnieją dwa wyjątki od wejścia w normalnych godzinach pracy:
- Sytuacje awaryjne: W sytuacji awaryjnej wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy o każdej porze dnia i nocy.
- Wspólnie uzgodnione w terminie: Jeżeli wynajmujący i najemca uzgodnili godzinę, w której wynajmujący może wejść do mieszkania, tj poza normalnymi godzinami pracy, wówczas wynajmujący może wejść do mieszkania o tej porze dnia lub noc.
Zgodne z prawem powody, dla których wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy
Kodeks Arkansas zawiera listę powodów, dla których wynajmujący może uzyskać dostęp do mieszkania najemcy. Zawierają:
- Aby sprawdzić nieruchomość
- Dokonywania niezbędnych lub uzgodnionych napraw, dekoracji, zmian lub ulepszeń
- Aby świadczyć niezbędne lub uzgodnione usługi
- Aby zbadać naruszenia Umowa najmu
- Aby zbadać możliwe Aktywność kryminalna
- Aby pokazać jednostkę Potencjalni najemcy
- Aby pokazać lokal potencjalnym nabywcom, wykonawcom lub innym osobom mającym interes biznesowy w nieruchomości
- W sytuacjach awaryjnych
Powody, dla których najemca Arkansas może odmówić wynajmującemu wjazdu
Jeżeli wynajmujący powiadomił o tym z odpowiednim wyprzedzeniem i wchodzi do mieszkania najemcy z prawnie dozwolonego powodu, najemca zazwyczaj nie może odmówić wynajmującemu wstępu. Próba odmowy wynajmującemu wejścia poprzez wymianę zamków w drzwiach bez jego zgody jest niezgodna z prawem.
Najemca może odmówić wynajmującemu wpisu, jeśli:
- Właściciel nie złożył odpowiedniego powiadomienia – Jeżeli wynajmujący nie powiadomił najemcy z odpowiednim wyprzedzeniem, najemca może odmówić wynajmującemu wjazdu. Na przykład, jeśli wynajmujący zadzwoni do najemcy i poinformuje, że chce pokazać mieszkanie najemcy potencjalnemu najemcy w ciągu pięciu minut, najemca może odmówić wjazdu, ponieważ wynajmujący nie udzielił odpowiednich informacji ogłoszenie.
- Nękanie najemcy – Najemca może odmówić wynajmującemu wstępu do swojego lokalu, jeżeli wynajmujący próbuje uzyskać dostęp do lokalu w celu nękania najemcy.
Powody, dla których właściciel może wejść bez powiadomienia
- Sytuacje awaryjne- W sytuacjach awaryjnych wynajmujący nie musi uprzedzać o wejściu do mieszkania najemcy. W takich sytuacjach wynajmujący wchodzi do mieszkania w trosce o bezpieczeństwo wszystkich lokatorów przebywających w lokalu. Przykładem sytuacji awaryjnej może być pęknięta rura wodna, która zalewa mieszkanie najemcy.
- Kwestia zdrowia i bezpieczeństwa- Ponadto, jeśli wynajmujący powiadomił najemcę, że istnieje problem związany z bezpieczeństwem i higieną pracy, który najemca musi naprawić, a najemca tego nie naprawi sprawę lub odpowiedzieć w ciągu 14 dni, wówczas wynajmujący ma prawo wejść do mieszkania najemcy bez dodatkowego uprzedzenia i „spowodować, że prace zostaną zrobione."
Prawa wynajmującego, jeżeli najemca nie zezwala na zgodny z prawem dostęp
Jeżeli najemca odmówi wynajmującemu legalnego wejścia do swojego mieszkania, wynajmujący może to uzyskać nakazowego od sądu w celu uzyskania dostępu do mieszkania. Wynajmujący może być również uprawniony do odszkodowania i uzasadnionych honorariów adwokackich.
Ustawa stanu Arkansas dotycząca wjazdu właściciela nieruchomości
Aby zapoznać się z przepisami stanu Arkansas dotyczącymi wjazdu wynajmującego, zapoznaj się z adnotacją do Kodeksu Arkansas §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 I 18-17-705.
