Wielu właścicieli wynajmuje nadzorców budowlanych – w skrócie „super” – aby pomagali im w zarządzaniu wynajmowanymi nieruchomościami. Tytuł ten jest powszechny zarówno w USA, jak i w Kanadzie, ale czasami określa się go również mianem „zarządcy mieszkania” lub „zarządcy rezydenta”.
Różne obowiązki supers zależą od umów zawartych między nimi a właścicielami, ale super jest zazwyczaj odpowiedzialny za jedno lub więcej z 10 zadań, które można podzielić na dwie główne kategorie: utrzymanie nieruchomości i najemca kwestie.
Niektóre miasta wymagają, aby wynajmowane nieruchomości z określoną liczbą lokali miały superbudynku.
Co to jest super?
Nadinspektor budowlany często zajmuje mieszkanie w wynajmowanej nieruchomości właściciela, na przykład piwnicę lub mieszkanie na parterze, w którym może mieszkać bezpłatnie lub za obniżonym czynszem w zamian za świadczone usługi zapewnia. Może dodatkowo otrzymać wynagrodzenie lub wynagrodzenie. Może się różnić w zależności od wielkości budynku i usług, które ma świadczyć.
Osoba sprawująca opiekę musi mieszkać w określonej odległości od wynajmowanej nieruchomości, jeśli faktycznie nie mieszka w lokalu. Zwykle jest pod telefonem 24 godziny na dobę, siedem dni w tygodniu i musi być w pobliżu, aby poradzić sobie z każdą sytuacją awaryjną, która może się pojawić.
Kurator będzie miał dodatkowy komplet kluczy do każdego mieszkania. Będzie gotowy do natychmiastowego wpuszczenia najemców z powrotem, jeśli się zamkną.
Wynosić śmieci
Ktoś musi wynieść śmieci i zazwyczaj jest to zadanie kierownika budowy. Oczywiście musi także przynosić pojemniki na śmieci po zebraniu śmieci. W niektórych większych kompleksach wynajmu przełożony może nie musieć zajmować się tego typu pracami osobiście, ale nadal będzie odpowiedzialny za nadzorowanie personelu konserwacyjnego w celu upewnienia się, że praca została wykonana.
Powinna zapoznać się z miejskimi zasadami wywozu śmieci, m.in. w jakie dni tygodnia śmieci są odbierane i w jakich godzinach można wystawić śmieci do odbioru. Wiele miast wystawi mandaty, jeśli śmieci zostaną wystawione zbyt wcześnie.
Powinna wiedzieć, w które dni miesiąca towary masowe mogą być wysyłane lub z kim się skontaktować, aby umówić się na odbiór towarów masowych, a także wiedzieć, jaki jest harmonogram i procedury dotyczące materiałów nadających się do recyklingu.
Utrzymanie nieruchomości w czystości
Przełożony musi utrzymywać w czystości wszystkie wspólne części obiektu lub dopilnować, aby dbał o to personel konserwacyjny. Obejmuje to zbieranie śmieci, zamiatanie miotłami korytarzy i schodów, mycie mopem i utrzymywanie czystości wszystkich chodników.
Usuwanie śniegu
Super może mieć dodatkowy obowiązek odśnieżania w zimie. Supermocnicy mogą mieć wrażenie, że w niektórych obszarach kraju stale odgarniają śnieg, podczas gdy w innych miejscowościach może się to zdarzać tylko raz lub dwa razy w roku — albo nigdy.
Odśnieżanie obejmuje wiedzę, jak długo chodniki i chodniki powinny być odśnieżane po ustaniu opadów śniegu. Obejmuje to odśnieżanie chodników, chodników i podjazdów oraz posypywanie solą oblodzonych miejsc, a także samego śniegu w niektórych obszarach, aby zapobiec ponownemu zamarznięciu.
Problemy z konserwacją
Kierownicy budowy prawie zawsze sami radzą sobie z drobnymi problemami konserwacyjnymi, takimi jak wymiana zamków w drzwiach, naprawa cieknących kranów lub szpachlowanie małych elementów. dziury, ale wynajmujący może zdecydować, że chce zatrudnić specjalistę z bardziej zaawansowanymi umiejętnościami w zakresie konserwacji, który zajmie się ogrzewaniem, chłodzeniem lub hydrauliką kwestie.
W takim przypadku dana osoba powinna posiadać referencje potwierdzające, że jest zdolna do kompetentnego wykonywania tego typu pracy. W przypadku braku tych uprawnień przełożony może zostać oskarżony o nadzorowanie pracy specjalistów, którzy się tym zajmują, i zapewnienie, że praca zostanie ukończona zgodnie z harmonogramem. Może nawet być odpowiedzialny za realizację budżetu konserwacji i planowanie zmian pracowników zajmujących się konserwacją.
Rozpatrywanie skarg najemców
Superbudynku zazwyczaj pełni rolę pośrednika pomiędzy wynajmującym a jego najemcami. Najemca w pierwszej kolejności skontaktuje się z supernajemcą, gdy będzie miał problem z nieruchomością.
W zależności od kwalifikacji przełożonej i charakteru problemu, może ona sama poradzić sobie z niektórymi problemami lub może być zmuszona skontaktować się z wynajmującym, aby ustalić, jak postępować. Często pozwala to wynajmującemu uniknąć zajmowania się błahymi sprawami, takimi jak wymiana żarówek. Daje mu to swobodę radzenia sobie z ważnymi problemami, takimi jak przeciekający dach.
Obrót najemcą
Zwykle wymagana jest pewna forma konserwacji, gdy jeden z najemców się wyprowadza i zanim nowy najemca będzie mógł się przeprowadzić w mieszkaniu, a wynajmujący może zdecydować o powierzeniu tej kwestii kierownikowi swojego budynku obrót.
Konserwacja może obejmować wszystko, od zamiatania, odkurzania i mycia podłóg po wymianę popękanych płytek podłogowych lub ściennych. Fugę należy oczyścić, a czasami należy również pomalować urządzenie. Urządzenia i łazienki muszą zostać wyczyszczone, a wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne muszą być sprawne.
Przełożony powinien sprawdzić, czy nie ma nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej lub dachu, upewnić się, że systemy ogrzewania i klimatyzacji działają, sprawdzić wszystkie czujniki dymu i tlenku węgla oraz sprawdzić wszystkie zamki w drzwiach i oknach. Może sama zająć się tymi pracami lub wynajmujący może udzielić jej pozwolenia na zatrudnienie profesjonalnych sprzątaczy i personelu naprawczego.
Pokazywanie wynajmowanej nieruchomości
Kierownik budowy może być również odpowiedzialny za pokazywanie wynajmowanej nieruchomości potencjalnym najemcom w czasie wakatu, chociaż zazwyczaj nie jest odpowiedzialna za wybór nowego najemcy. Po prostu oprowadzi potencjalnych najemców po mieszkaniu i zbierze wnioski o wynajem do sprawdzenia przez wynajmującego.
Właściciel jest odpowiedzialny za faktyczne sprawdzenie najemców, aby upewnić się, że kwalifikują się do wynajęcia mieszkania.
Oczy i uszy gospodarza
Przełożony może powiadomić wynajmującego o problemie w nieruchomości, zwłaszcza jeśli mieszka na miejscu. Problemy mogą dotyczyć problematycznych najemców, najemcy posiadającego nielegalne zwierzę domowe lub problemy związane ze zdrowiem i bezpieczeństwem w nieruchomości.
