W New Jersey zasady dotyczące kaucji można znaleźć w ustawie o kaucji czynszowej. Ustawa ta zawiera podstawowe przepisy, których muszą przestrzegać właściciele i najemcy w przypadku pobierania kaucji, dokonywania potrąceń z kaucji oraz procedur zwrotu kaucji najemcy. Poznaj sześć podstawowych zasad prawo stanowe. Należy także zawsze sprawdzić w mieście lub hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość inwestycyjna, czy obowiązują dodatkowe zasady.
1. Limit depozytu zabezpieczającego w stanie New Jersey
W New Jersey wynajmujący może pobrać najwyższą kaucję w wysokości półtoramiesięcznego czynszu. Jeśli wynajmujący podwyższy czynsz najemcy, może on również podnieść kaucję, aby zbiegła się w czasie z tą podwyżką czynszu, ale nie może żądać więcej niż 10% podwyżki kaucji w żadnym przypadku rok.
2. Przechowywanie depozytu zabezpieczającego w New Jersey
Właściciele w New Jersey mają dwie możliwości przechowywania kaucji najemcy:
-
Fundusz rynku pieniężnego- Wynajmujący może zainwestować kaucję w fundusz rynku pieniężnego, pod warunkiem, że firma inwestycyjna ma siedzibę w New Jersey i jest zarejestrowana zgodnie z Ustawą o spółkach inwestycyjnych z 1940 r., posiada akcje zarejestrowane zgodnie z „Ustawą o papierach wartościowych z 1933 r., a termin zapadalności funduszu wynosi rok lub mniej.
- Oprocentowane konto bankowe- Właściciele posiadający 10 lub więcej lokali muszą złożyć kaucję na rachunku bankowym, który wypłaca odsetki w wysokości równej lub wyższej niż odsetki płacone na rachunkach rynku pieniężnego banku. Właściciele posiadający mniej niż 10 lokali również muszą lokować pieniądze na oprocentowanym rachunku bankowym, ale nie ma określonego wymogu co do wysokości oprocentowania.
Wynajmujący ma obowiązek co roku płacić najemcy odsetki lub dochód uzyskany z kaucji. Jeśli najemca sobie tego życzy, może zamiast tego zaliczyć tę kwotę na poczet czynszu za następny miesiąc.
W New Jersey, jeśli wynajmujący nie przechowuje kaucji najemcy na właściwym koncie, najemca może ją zapewnić pisemne powiadomienie, że chcą, aby wynajmujący wykorzystał ich kaucję powiększoną o 7% odsetek w celu zapłaty wynajem. Wynajmujący nie ma możliwości żądania dodatkowej kaucji.
3. Czy w New Jersey wymagane jest pisemne powiadomienie?
Tak. Istnieją cztery odrębne przypadki, w których wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o wpłacie kaucji:
- W ciągu 30 dni od otrzymania kaucji, wynajmujący mogą załączyć niniejsze powiadomienie jako część umowa najmu. Jeżeli warunki kaucji zawarte są w klauzuli dzierżawy kaucji, nie jest konieczne dodatkowe pisemne powiadomienie.
- W ciągu 30 dni od przeniesienia kaucji do innego banku lub funduszu rynku pieniężnego.
- Raz w roku, co zbiega się z roczną płatnością odsetek.
- W terminie 30 dni od dnia przeniesienia własności nieruchomości.
To pisemne powiadomienie powinno zawierać:
- Nazwa banku lub firmy inwestycyjnej.
- Adres banku lub firmy inwestycyjnej.
- Rodzaj konta, na którym inwestowany jest lub zdeponowany depozyt zabezpieczający.
- Stopa procentowa.
- Wysokość kaucji.
- Podpis wynajmującego lub jego agenta.
Jeżeli wynajmujący nie zapłaci najemcy odsetek, do których najemca jest uprawniony lub nie dostarczy pisemnego powiadomienia, gdy jest to wymagane przez prawo; najemca może przekazać pisemne powiadomienie że właściciel musi to zrobić. Jeżeli po otrzymaniu tego pisemnego powiadomienia wynajmujący nie wywiąże się z umowy w ciągu 30 dni, Kaucja najemcy może być wykorzystana jako czynsz, a wynajmujący nie ma prawa żądać dodatkowej depozyt.
4. Potrącenia z depozytu zabezpieczającego w New Jersey
Wynajmujący może zatrzymać całość lub część kaucji najemcy z następujących powodów:
- Nieopłacony czynsz
- Uszkodzenia mienia większe niż normalne zużycie
Wynajmującemu nie wolno dokonywać żadnych potrąceń z kaucji do czasu wyprowadzenia się najemcy z lokalu.
5. 30 dni na zwrot depozytu
- 30 dni: W New Jersey wynajmujący musi zwrócić kaucję w ciągu 30 dni od wyprowadzki najemców lub rozwiązania umowy najmu. Wszelkie naliczone odsetki lub zyski również muszą zostać zwrócone. Jeżeli wynajmujący potrącił coś z kaucji, musi załączyć szczegółowy wykaz potrąceń.
- 15 dni: Jeśli najemca rozwiązał umowę najmu, ponieważ stał się ofiarą przemocy domowej, wynajmujący ma tylko 15 dni na zwrot kaucji.
- Pięć dni: Jeżeli najemca został przesiedlony w wyniku powodzi, pożaru, ewakuacji lub zniszczenia mienia, wynajmujący ma obowiązek zwrócić kaucję w ciągu pięciu dni.
6. Co stanie się z kaucją, jeśli sprzedasz swoją nieruchomość?
Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, Twoim obowiązkiem jest przekazanie kaucji wraz z naliczonymi odsetkami nowemu właścicielowi w ciągu pięciu dni. Musisz także powiadomić najemców listem poleconym lub listem poleconym o przekazaniu kaucji nowemu właścicielowi w ciągu 30 dni od przeniesienia. W pisemnym powiadomieniu należy podać imię i nazwisko oraz adres nowego właściciela. Nowy właściciel nadal będzie odpowiedzialny za zwrot kaucji najemcy wraz z naliczonymi odsetkami, nawet jeśli nigdy nie przekażesz mu kaucji.
Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej ani prawnej i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje zawarte w tym artykule mogą nie odzwierciedlać przepisów obowiązujących w Twoim stanie ani najnowszych zmian w prawie. W celu uzyskania bieżącej porady podatkowej lub prawnej prosimy o konsultację z księgowym lub prawnikiem.
