Ustawa o depozytach zabezpieczających stanu Minnesota

Kaucje zabezpieczające pomagają chronić wynajmujących w przypadku naruszenia przez najemcę umowa najmu. Jednakże każdy wynajmujący musi przestrzegać przepisów dotyczących najemców obowiązujących w danym stanie, aby mieć pewność, że ma prawo do potrąceń z kaucji. Oto osiem podstawowych zasad dotyczących depozytów zabezpieczających w Minnesocie.

Podstawy prawa dotyczącego depozytów zabezpieczających w Minnesocie

Limit depozytu zabezpieczającego - Bez limitu
Przechowywanie depozytu - Należy umieścić na oprocentowanym rachunku
Zbieranie depozytu - Należy powiadomić najemcę o naruszeniach zasad bezpieczeństwa i higieny pracy lub o oczekującym wykluczeniu.
Pisemne powiadomienie - Należy przedstawić pokwitowanie, jeśli najemca płaci gotówką
Przechowywanie depozytu - Niezapłacony czynsz, szkody, naruszenia umowy najmu
Kontrola przejściowa - Nie wymagane
Zwrot depozytu - W ciągu trzech tygodni od wyprowadzki najemcy
Sprzedaż nieruchomości - Musi zwrócić kaucję najemcom lub przekazać nowemu właścicielowi

Limit depozytu zabezpieczającego

Jest brak limitu ogólnostanowego od maksymalnej kwoty, jaką wynajmujący w Minnesocie może pobrać od najemcy jako kaucję. Zawsze należy sprawdzić w lokalnym mieście lub gminie, czy mogą obowiązywać dodatkowe zasady.

Przechowywanie depozytu zabezpieczającego

Depozyty zabezpieczające w stanie Minnesota muszą być przechowywane w oprocentowane konto. Konto musi być oprocentowane według stopy procentowej w skali roku.

Powiadomienie wynajmującego

Przed przyjęciem kaucji od najemcy wynajmujący musi powiadomić najemcę o wszelkich zaległych naruszeniach przepisów budowlanych lub przepisów zdrowotnych, które zagrażają zdrowiu lub bezpieczeństwu najemców. Pełne wymagania można znaleźć w Statucie Minnesoty § 504B.195.

Ponadto właściciele, którzy zostali powiadomieni o toczącym się przejęciu ich nieruchomości, być może będą musieli powiadomić dowolnego najemcę lub potencjalnego najemcę, że nieruchomości grozi przejęcie. Aby poznać wyjątki od tego powiadomienia, zapoznaj się ze Statutem Minnesoty §504B.151.

Wynajmujący musi przedstawić pokwitowanie wpłaty gotówkowej

Jeśli najemca płaci kaucję w gotówce, wynajmujący z Minnesoty musi przedstawić najemcy pokwitowanie. Jeżeli depozyt w gotówce wpłacany jest osobiście, wynajmujący ma obowiązek niezwłocznie przedstawić pokwitowanie. Jeżeli wpłata gotówkowa nie zostanie dokonana osobiście, wynajmujący ma trzy dni od otrzymania wpłaty na przedstawienie najemcy pokwitowania.

Powody, dla których można zatrzymać kaucję najemcy

Wynajmujący może zatrzymać całość lub część kaucji najemcy z następujących powodów:

Na pokrycie niezapłaconego czynszu
Uszkodzenia wynikające z normalnego zużycia
Inne naruszenia umowy najmu

Kontrola przechodnia

W stanie Minnesota inspekcja nie jest wymagana w przypadku wyprowadzki najemcy.

Kiedy należy zwrócić kaucję najemcy

Gdy:W Minnesocie wynajmujący jest zazwyczaj zobowiązany zwrócić najemcy kaucję w ciągu trzech tygodni od wyprowadzki najemcy. Wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, w której najemca musiał się wyprowadzić ze względu na degradację całego budynku lub lokalu najemcy. W takim przypadku wynajmujący ma tylko pięć dni od wyprowadzki najemcy na zwrot kaucji najemcy.
Jak: Wynajmujący ma obowiązek zwrócić najemcy kaucję pomniejszoną o wszelkie dopuszczalne potrącenia, wraz z odsetkami naliczonymi od kaucji. Kaucję należy przesłać listem poleconym pierwszej klasy na adres korespondencyjny podany przez najemcę lub dostarczyć najemcy osobiście.
Odliczenia: Jeżeli z kaucji dokonano potrąceń, wynajmujący musi przedstawić pisemną, szczegółową listę zawierającą przyczyny potrąceń oraz kwotę, która została odliczona.
Niewłaściwe wstrzymanie: Właściciele, którzy nie zwrócą najemcy kaucji zgodnie z niniejszymi zasadami lub bezprawnie wstrzymają najemcę kaucja może obejmować kwotę do dwukrotności kwoty bezprawnie potrąconej oraz wszelkie naliczone odsetki plus 500 USD odszkodowanie.

Co dzieje się z depozytem, jeśli sprzedajesz nieruchomość na wynajem

Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość lub nieruchomość zmieni właściciela w inny sposób, w ciągu 60 dni od tej zmiany właściciela musisz wykonać jedną z dwóch rzeczy:

Zwróć kaucję najemcy plus naliczone odsetki
1. Lub
Przelej kaucję plus wszelkie naliczone odsetki nowemu właścicielowi i powiadomi najemcę na piśmie o nazwie i adresie nowego właściciela oraz przekazywanej kwocie. Najemca ma 20 dni od tego powiadomienia na zakwestionowanie przekazywanej kwoty, jeśli uważa, że jest ona nieprawidłowa.